中國質(zhì)量新聞網(wǎng)訊（許創(chuàng)業(yè)）深圳市委、市政府始終把工業(yè)空間作為城市基礎(chǔ)設(shè)施加以保障，“工業(yè)上樓”是在制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新格局和產(chǎn)業(yè)提容需求的雙重背景下，城市空間形態(tài)戰(zhàn)略性的創(chuàng)新和突破。新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園率先示范，著力打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”，創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投“三創(chuàng)結(jié)合”，投入與產(chǎn)出、運營與財務(wù)、社會效益與經(jīng)濟效率“三個平衡”，探索走出一條高品質(zhì)、低成本、定制化的廠房空間供給新路徑，為全國在產(chǎn)業(yè)空間保障上提供可借鑒的“深圳樣本”。

目前，新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園3棟摩天廠房在綠水青山間拔地而起。已封頂?shù)漠a(chǎn)業(yè)園一號園區(qū)，將為深圳先進制造業(yè)提供20萬平方米的產(chǎn)業(yè)空間。新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園“3個500”目標(biāo)已定下，投資超500億元，建筑空間超500萬平方米，GDP超500億元。該項目由寶安區(qū)政府與世界500強深圳市投資控股有限公司（以下簡稱“深投控”）合力開發(fā)運營，是深圳市20大先進制造業(yè)園區(qū)之一、深圳高新區(qū)寶安園區(qū)重要組成部分，也是深圳市首個平方公里級“工改工”城市更新項目和“工業(yè)上樓”先行示范園區(qū)。一號園區(qū)有一批先進制造業(yè)企業(yè)即將“上樓”，有更多的企業(yè)前來考察，爭相成為“新業(yè)主”。

“新橋東項目開發(fā)建設(shè)用地面積73.9萬平方米，項目分三期滾動開發(fā)建設(shè)，于2020年10月正式開工，按照優(yōu)先保障先進制造業(yè)的要求，計劃在2026年推進全部183.8萬平方米高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化廠房，整個園區(qū)將于2030年全面落成?！鄙钲谑袑毎矊崢I(yè)集團有限公司（以下簡稱“深寶實”）工程管理部負(fù)責(zé)人湯斌表示，一號園區(qū)將于2024年上半年交付使用。

“工業(yè)上樓”并不是簡單的廠房堆疊和生產(chǎn)線搬上樓，而是一套從平面到立體生產(chǎn)空間轉(zhuǎn)變的科學(xué)系統(tǒng)的工程。

“工業(yè)上樓”的“上”，意味著向天空要地。為了能上樓，上好樓，新橋東在空間安排、功能布局、體制機制設(shè)計上打破傳統(tǒng)，通過模擬仿真優(yōu)化裝卸車位和電梯等基礎(chǔ)設(shè)施資源配置，創(chuàng)建配備智慧物流平臺、多首層等新模式，充分利用物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)，實現(xiàn)全面感知、智能調(diào)度，達到預(yù)約、監(jiān)測、管理和實時調(diào)度有機協(xié)同，形成智能化物流運營管理系統(tǒng)，達成整個物流體系流程最短、時間最短、效率最高的目標(biāo)。

深寶實副總經(jīng)理譚林華表示，除地鐵站點外，新橋東項目匹配人才導(dǎo)入需求，配置了產(chǎn)業(yè)宿舍、人才房、商務(wù)公寓、商品房等多種居住產(chǎn)品，打造街區(qū)、社區(qū)、集中商業(yè)及酒店等多層次商業(yè)設(shè)施，配有幼兒園、小學(xué)、初中、高中等豐富的教育資源，集生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、居住、飲食、文體娛樂等多功能于一體，生活便利、產(chǎn)城融合，實現(xiàn)一個園區(qū)就是一座城。

“巢”將筑好，引鳳飛來?！靶聵驏|先進制造產(chǎn)業(yè)園重點布局工業(yè)母機、激光與增材制造、智能機器人、精密儀器設(shè)備四大產(chǎn)業(yè)集群?！睋?jù)深寶實副總經(jīng)理楊偉賢介紹，項目組建了專業(yè)招商運營團隊，深入開展招商前置調(diào)研，精準(zhǔn)描繪產(chǎn)業(yè)招商圖譜，創(chuàng)設(shè)一套以用戶需求為導(dǎo)向工業(yè)上樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合寶安區(qū)出臺的專項政策，全面拓展招商渠道，從產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)品設(shè)計到產(chǎn)業(yè)政策，均取得了階段性的成果。深圳市獨角獸企業(yè)培育基地（寶安區(qū)）已在園區(qū)掛牌。截至目前，已對接721家企業(yè)，其中一批企業(yè)擬進駐。

生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，價格公道合理，使項目得到深圳市、寶安區(qū)兩級政府的重點關(guān)注和大力支持，從入園落戶、制造上樓、創(chuàng)新研發(fā)、產(chǎn)業(yè)集聚、平臺建設(shè)、人才引育等方面整合形成專項政策，每平方米廠房銷售均價不超過15000元、每月租金均價不超過35元，全面降低企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本?！拔覀児驹谝惶枅@區(qū)的A10層和11層預(yù)定了7000多平方米的廠房?！鄙钲诠馓┛码姎庥邢薰究偨?jīng)理黃介風(fēng)說，“廠房設(shè)施完備，更讓人驚喜的是，在廠房里往外看，還能看到波光粼粼的水庫，郁郁蔥蔥的山林，這在寸土寸金的深圳，實在是太難得！”

據(jù)悉，新橋東項目將提供約183萬平方米生產(chǎn)空間、63萬平方米研發(fā)空間及豐富的產(chǎn)業(yè)配套及公共配套，聚合研發(fā)設(shè)計、中試成果轉(zhuǎn)化、生產(chǎn)制造、產(chǎn)品展示、總部辦公、生產(chǎn)配套等功能于一體，實現(xiàn)“上下樓就是上下游，一棟樓就是一條鏈，產(chǎn)業(yè)園就是生態(tài)圈”。