中國質(zhì)量新聞網(wǎng)訊 商家“亂吹?！钡暮蠊烤鼓苡卸鄧?yán)重？浙江寧波某房地產(chǎn)公司因?yàn)樘摷傩麄鳎涣P款了100萬元！

2019年2月，寧波市市場監(jiān)管人員根據(jù)舉報(bào)，對寧波某房地產(chǎn)公司在售樓盤進(jìn)行了檢查。經(jīng)查，該房地產(chǎn)公司為推廣開發(fā)的商品房，在售樓處旁分別推出臨時(shí)樣板房，對其中兩間樣板房將原先規(guī)劃圖中的北面設(shè)備平臺(tái)進(jìn)行拓展改造，與房間打通并進(jìn)行了封閉；另一樣板房對原先批準(zhǔn)的內(nèi)天井進(jìn)行改造增加隔層，改建為臥室或套內(nèi)使用面積，并且對面積拓展部分用黃黑相間的警戒線予以區(qū)分。

當(dāng)事人銷售人員利用《戶型宣傳展示樓書》和樣板房的改造案例，在銷售過程中向客戶口頭介紹以后房子的設(shè)備平臺(tái)和內(nèi)天井可以按照樣板房展示的式樣進(jìn)行拓展改造，片面向消費(fèi)者進(jìn)行宣傳告知，消費(fèi)者可以對設(shè)備平臺(tái)以及內(nèi)天井進(jìn)行改造拓展，從而增加房間使用面積和利用率，但未將拓展改造行為面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)告知消費(fèi)者，對消費(fèi)者存在誤導(dǎo)。根據(jù)自然資源規(guī)劃部門出具的認(rèn)定意見，將設(shè)備平臺(tái)和內(nèi)天井改造成房間使用，不符合該樓盤建設(shè)工程規(guī)劃許可證的內(nèi)容。截至被查獲，三種戶型總計(jì)銷售1347套，銷售額共計(jì)144585萬元。當(dāng)事人上述行為違反了《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》相關(guān)內(nèi)容，市場監(jiān)管部門責(zé)令當(dāng)事人停止違法行為，并處罰款100萬元。

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為什么虛假宣傳是根據(jù)《反不正當(dāng)競爭法》進(jìn)行處罰的，而不是《廣告法》，這是為什么呢？“虛假廣告”和“虛假宣傳”，這兩兄弟雖然名字很像，性格可大不一樣。

虛假宣傳是指經(jīng)營者對其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評價(jià)、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的違法行為。

虛假廣告是指以虛假或者引人誤解的內(nèi)容進(jìn)行廣告宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的違法行為。根據(jù)《廣告法》的相關(guān)規(guī)定，廣告必須要通過一定的媒介和形式進(jìn)行，而廣告之外的宣傳都屬于非廣告方式的商業(yè)宣傳。

上述案子中，該企業(yè)并沒有通過廣播、電視、報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介進(jìn)行宣傳，因此只能算作虛假宣傳，而并非虛假廣告。對虛假廣告，應(yīng)當(dāng)適用《廣告法》進(jìn)行定性處罰；對非廣告方式的虛假宣傳，應(yīng)當(dāng)適用《反不正當(dāng)競爭法》進(jìn)行定性處罰。

另外，雖然《反不正當(dāng)競爭法》和《廣告法》對于虛假宣傳和虛假廣告的處罰最低額度都是20萬元，但由于虛假廣告的傳播范圍更廣、危害更大，因此，虛假廣告的罰款上限比虛假宣傳的罰款上限更高。（來源：寧波市場監(jiān)管）