中國質(zhì)量新聞網(wǎng)訊 第三套房是否能辦理銀行商業(yè)貸款？如果不能，消費者交付的購房首付款能否退回？近日，廣西柳州市柳城縣消保委和縣法院成功調(diào)解一起房產(chǎn)買賣糾紛。

2021年5月31日，楊先生在柳城縣某房開公司看中了一套130多平米的住宅，購買前楊先生已明確告知銷售人員自己名下有兩套住房，買此房無法一次性付款，需辦理銀行貸款。銷售人員現(xiàn)場承諾，如果楊先生個人征信沒問題就可以辦理工商銀行商業(yè)貸款。于是，楊先生當天就交付購房首付款21萬多元，并簽訂了《商品房買賣合同》。10月，楊先生到工商銀行信貸部了解到，該房開公司未能在工商銀行辦理貸款準入手續(xù)，而且根據(jù)相關(guān)房貸政策，購買第三套房是不能辦理銀行商業(yè)貸款的。12月15日，楊先生向該房開公司提出退款申請，其回復過幾天可辦理退款。但一個多月過去了，該房開公司仍拖著不辦理，于是楊先生向12315投訴，希望協(xié)調(diào)該房開公司盡快退回21萬多元購房款。

（調(diào)解現(xiàn)場）

接到投訴后，柳城縣消保委工作人員立即到該房開公司現(xiàn)場核實楊先生購房情況。1月25日上午，柳城縣消保委啟動訴調(diào)對接機制，聯(lián)合柳城縣法院對投訴雙方進行現(xiàn)場訴調(diào)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：“.......因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。

最終，楊先生和該房開公司達成一致意見，同意解除《商品房買賣合同》，房開公司將于5月31日前將商品房首付款21萬多元退回給楊先生，履行完成后雙方不再追究對方責任。雙方在調(diào)解協(xié)議書上簽字確認，柳城縣法院工作人員現(xiàn)場對調(diào)解結(jié)果出具司法文書予以確認，賦予強制執(zhí)行力。一起房產(chǎn)消費糾紛得以圓滿解決！（通訊員 陳致信）