中國質(zhì)量新聞網(wǎng)訊 為更好維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，支持消費(fèi)者依法、理性維權(quán)，進(jìn)一步提高消費(fèi)維權(quán)效率，共同營造公平放心的消費(fèi)環(huán)境，本月廣西柳州市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會開展“月月3·15律師咨詢答疑”活動第3期，繼續(xù)關(guān)注的商品房消費(fèi)的熱點(diǎn)問題。本次由柳州市消委會律師團(tuán)成員、廣西至合律師事務(wù)所崔宇平律師為消費(fèi)者解答。

羅先生咨詢：2020年2月，其到某售樓處看房，銷售員帶他看一套樣板房的過程中，不斷強(qiáng)調(diào)該戶型房屋擁有贈送面積，且贈送面積處也貼有標(biāo)識牌。羅先生看中了該贈送面積能帶來極大的居住便利，于是購買了同戶型的房屋。今年3月，其在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)當(dāng)初約定的贈送面積并不存在，該位置處于懸空狀態(tài)，多次與樓盤開發(fā)商協(xié)商補(bǔ)償，遭到拒絕。

羅先生想了解，開發(fā)商上述行為是否違反相關(guān)法律法規(guī)？

崔宇平律師解答：

《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

根據(jù)以上規(guī)定，羅先生可以看其與開發(fā)商簽訂的購房合同上，是否有約定：實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修以合同約定為準(zhǔn)，與樣板房不一致，樣板間僅供買受人參考。如合同沒有此項(xiàng)約定，羅先生又有證據(jù)證明實(shí)際交付商品房與樣板間存在以上不一致的情況，則該開發(fā)商構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

陳先生咨詢：2020年2月，其與某開發(fā)商簽訂了《商品房預(yù)售合同》，以120萬元的價(jià)格購買了開發(fā)商出售的一處商品住宅。合同約定“購房人逾期付款的，應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向開發(fā)商支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金；開發(fā)商在2021年3月1日前向購房人交付房屋，并在交房后365日內(nèi)給購房人辦證，如因開發(fā)商的責(zé)任未能如期辦證的，自逾期辦證之日起每滿一年，開發(fā)商向購房人支付已付房價(jià)款千分之一的違約金?！焙贤炗喓?，其向開發(fā)商支付了全部購房款，開發(fā)商于2021年2月交付了房屋。2022年4月，其才拿到房產(chǎn)證。

陳先生想了解，能不能讓開發(fā)商賠付逾期辦證的違約金？

崔宇平律師解答：

如因開發(fā)商的責(zé)任，沒有按照合同約定在2021年2月交房后365日內(nèi)辦證，陳先生有權(quán)向開發(fā)商主張逾期辦證違約金；違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，可以按房價(jià)款的千分之一除以365天，得出每天的違約金標(biāo)準(zhǔn)，再乘以實(shí)際逾期天數(shù)即可。

歡迎廣大消費(fèi)者繼續(xù)將自己想咨詢的消費(fèi)維權(quán)問題，通過電話2636968或郵箱lzsxwhls@163.com提交，柳州市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會第一屆律師團(tuán)將繼續(xù)為大家解答消費(fèi)中的疑惑和問題。

（通訊員 易翰圓）