【案情簡介】

福州世茂嘉年華置業(yè)有限公司（以下簡稱“世茂嘉年華公司”）在銷售閩侯南通世茂璀璨濱江商品房項目時，通過微信公眾號中向購房人宣傳其銷售的108㎡復(fù)式商品房（B1戶型）、87㎡復(fù)式商品房（B2戶型）有增加房間（即贈送面積）的內(nèi)容，將與政府批準(zhǔn)規(guī)劃不符的空間宣傳成贈送面積，誤導(dǎo)客戶處置占有與設(shè)計規(guī)劃不符的空間和公共部位。同時，世茂嘉年華公司在售房時，在《商品房買賣合同（預(yù)售）》中擬定，免除其可能因違約依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的免責(zé)條款。

后經(jīng)舉報，閩侯縣市場監(jiān)督管理局經(jīng)過調(diào)查認為，世茂嘉年華公司對其銷售的商品房作引人誤解的虛假宣傳，利用格式條款免除自己違約責(zé)任的行為，違反《反不正當(dāng)競爭法》責(zé)令世茂嘉年華公司立即改正違法行為，并處警告、罰款合計767000元。

【律師點評】

世茂嘉年華公司試圖以格式合同約定來規(guī)避其虛假宣傳的違約責(zé)任的行為。從民事角度而言，違反《民法典》的規(guī)定，應(yīng)認定無效；從行政角度而言，該行為違反《反不正當(dāng)競爭法》等法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)受到行政處罰。

【典型意義】

本案開發(fā)商利用虛假宣傳引誘消費者購房，又通過格式合同免除自己的違約責(zé)任，侵害消費者的合法權(quán)益，其行為有違誠信，也擾亂了正常的市場秩序，依法應(yīng)當(dāng)受到相應(yīng)的處罰。