中國質(zhì)量新聞網(wǎng)訊 隨著居民對居住條件要求的提高，房屋購買成了日常消費(fèi)中的一件大事，同時(shí)也出現(xiàn)了一些侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為。廣西柳州市消委會聚焦一起房屋購買引發(fā)的糾紛咨詢，由廣西華怡律師事務(wù)所劉增河律師就該咨詢件進(jìn)行答疑。

林先生咨詢：

自己去年購入新房，但開發(fā)商逾期交房，物業(yè)公司仍要求按原定交房日期支付物業(yè)費(fèi)。林先生當(dāng)即拒絕支付物業(yè)費(fèi)，其認(rèn)為開發(fā)商逾期交房在前，自己在沒有收房的情況下不需要支付物業(yè)費(fèi)。林先生想咨詢：如何才能維護(hù)自身的權(quán)益？

律師分析：

依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第二款：已竣工但尚未售出或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。延期交房屬于開發(fā)商尚未將房子交給業(yè)主，業(yè)主也就沒有享受到物業(yè)服務(wù)，自然就不要交物業(yè)費(fèi)。

其次，依據(jù)《民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商逾期交房時(shí)導(dǎo)致其履行合同義務(wù)不符合約定，業(yè)主可以要求開發(fā)商按照合同約定支付逾期違約金，如果合同沒有約定就按照自己的損失主張違約金數(shù)額。當(dāng)開發(fā)商逾期交房，業(yè)主付款購房目的沒有按期實(shí)現(xiàn)，則業(yè)主可以向開發(fā)商主張資金利息（以已支付款項(xiàng)金額為基數(shù)，不超過當(dāng)期銀行LPR利率的4倍）。

以上業(yè)主權(quán)益可以先與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，如協(xié)商不成可以向法院提起訴訟。

消委會提示：

消費(fèi)者購房時(shí)應(yīng)及時(shí)了解樓盤規(guī)劃真實(shí)信息，如生活配套設(shè)施是否完善，周邊樓盤價(jià)格情況，上學(xué)、就醫(yī)、環(huán)境、交通是否便利，明確交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間以及逾期的責(zé)任等重要信息，不要輕信房產(chǎn)開發(fā)商或銷售人員口頭承諾的優(yōu)惠。若商家作出了口頭優(yōu)惠承諾，在簽訂協(xié)議書時(shí)必須將承諾內(nèi)容一并寫入。同時(shí)，慎重簽訂購房合同和支付定金或訂金，切勿盲目沖動消費(fèi)。

消費(fèi)者要保管好相關(guān)憑證，一旦出現(xiàn)消費(fèi)糾紛，消費(fèi)者可以依據(jù)合同或協(xié)議約定的糾紛解決方式解決，也可以撥打12345或向市場監(jiān)管部門尋求幫助。（通訊員 易翰園）