深圳5萬平方米以上購(gòu)物中心已超百個(gè)

品牌云集推動(dòng)城市消費(fèi)能級(jí)持續(xù)提升

□ 傅江平 許創(chuàng)業(yè)

深圳市實(shí)體零售商業(yè)發(fā)展迅猛，購(gòu)物中心呈現(xiàn)暴發(fā)式增長(zhǎng)，為國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。據(jù)深圳市商務(wù)局透露，目前，深圳市有100多個(gè)5萬平方米以上購(gòu)物中心，8個(gè)年?duì)I收超30億元購(gòu)物中心，涌現(xiàn)出了萬象城、壹方城、萬象天地等一批高端購(gòu)物中心。截至今年6月30日，深圳存量購(gòu)物中心總體量達(dá)到1350萬平方米，與2011年初的逾211萬平方米相比，增加625%。

據(jù)了解，今年深圳擬開購(gòu)物中心27家，將新增201.4萬平方米供應(yīng)；下半年預(yù)計(jì)有23個(gè)購(gòu)物中心入市。購(gòu)物中心帶來的商圈聚集效應(yīng)顯著。南山萬象天地商業(yè)區(qū)、蛇口海上世界商業(yè)區(qū)、寶中商圈、龍華商圈等多個(gè)新興商圈相繼崛起，與東門商圈、華強(qiáng)北商圈、福田CBD商圈、后海商業(yè)區(qū)等重點(diǎn)商圈共同構(gòu)建起深圳多區(qū)域多層級(jí)商圈體系。2021年，深圳全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)9498.12億元，城市消費(fèi)能級(jí)不斷提升。

隨著購(gòu)物中心的強(qiáng)勢(shì)“出圈”，深圳實(shí)體零售被越來越多企業(yè)賦予了新的期待。其中，時(shí)尚品牌通過上游與下游、生產(chǎn)與消費(fèi)、線上與線下、實(shí)體與虛擬的融合互動(dòng)，塑造“時(shí)尚+”新業(yè)態(tài)，由此衍生出的沉浸式體驗(yàn)店、主題概念店、旗艦店等眾多門店，成為購(gòu)物中心招商開店的新寵。深圳市世方商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理李仁斌表示，放眼未來，時(shí)尚零售品牌是購(gòu)物中心非常重要的內(nèi)容，雙方是相互依存的關(guān)系。

在深圳，購(gòu)物中心“招商為王”的思路正逐漸發(fā)生變化。消費(fèi)者的知識(shí)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)需求、品牌認(rèn)知等，加速了購(gòu)物中心轉(zhuǎn)變?yōu)檫\(yùn)營(yíng)的角色，運(yùn)營(yíng)效益逐漸取代位置招商。深圳市滿京華投資集團(tuán)有限公司副總裁鄭海波表示，商場(chǎng)正逐漸由收租方滲入到品牌、貨源、空間和消費(fèi)者感知等環(huán)節(jié)的管理。

有業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)物中心的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，是深圳市國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)步伐不斷加快的必然結(jié)果。目前，深圳正系統(tǒng)性、全方位加快推進(jìn)國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)，出臺(tái)了一系列前瞻性、針對(duì)性的政策措施，深入開展十大消費(fèi)行動(dòng)，活躍提升商圈經(jīng)濟(jì)，壯大消費(fèi)新業(yè)態(tài)、新模式，發(fā)展定制消費(fèi)、時(shí)尚消費(fèi)、體驗(yàn)消費(fèi)，促進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)容提質(zhì)，推動(dòng)商業(yè)和消費(fèi)高質(zhì)量發(fā)展。

今年初，深圳市發(fā)布了《深圳市商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，為深圳建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市謀劃了具體路線圖，提出到2025年初步建成國(guó)際消費(fèi)中心城市、國(guó)際貿(mào)易中心城市、國(guó)際會(huì)展之都和國(guó)際投資與合作交流高地。2022年，深圳市政府工作報(bào)告中亦明確提出全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破1萬億元的目標(biāo)，活躍提升商圈經(jīng)濟(jì)，壯大消費(fèi)新業(yè)態(tài)、新模式，促進(jìn)傳統(tǒng)大宗消費(fèi)提檔升級(jí)，不斷釋放消費(fèi)新潛力。

當(dāng)前，深圳聚焦重點(diǎn)消費(fèi)領(lǐng)域，開展特色促消費(fèi)活動(dòng)，持續(xù)釋放消費(fèi)活力，促進(jìn)消費(fèi)提升。圍繞加快建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，深圳市加強(qiáng)了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和商圈統(tǒng)籌規(guī)劃布局，推進(jìn)東門步行街試點(diǎn)改造提升，打造全國(guó)示范步行街，持續(xù)做強(qiáng)“首店經(jīng)濟(jì)”和“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”，加快集聚全球頂級(jí)消費(fèi)資源；實(shí)施“品牌瞪羚計(jì)劃”，支持商業(yè)企業(yè)應(yīng)用新技術(shù)，打造全球新零售發(fā)展高地。聚焦重點(diǎn)企業(yè)，實(shí)施深商卓越計(jì)劃，培育引進(jìn)電商平臺(tái)，擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)零售規(guī)模；辦好“深圳購(gòu)物季”等活動(dòng)，在做好疫情防控的前提下支持接觸性消費(fèi)恢復(fù)，不斷釋放消費(fèi)新潛力。

系列利好政策，推動(dòng)了深圳購(gòu)物中心穩(wěn)步增長(zhǎng)和新興商圈迅速崛起。2020年，深圳市以創(chuàng)建國(guó)際消費(fèi)中心城市為目標(biāo)，出臺(tái)《深圳市關(guān)于進(jìn)一步激發(fā)消費(fèi)活力促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)的若干措施》；2021年7月，深圳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)容提質(zhì)創(chuàng)造消費(fèi)新需求的行動(dòng)方案（2021—2023年）》，提出建設(shè)游客必到的世界級(jí)商圈，打造全球高端品牌中國(guó)首發(fā)地等舉措；今年2月發(fā)布的《深圳市關(guān)于加快建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的若干措施》明確提出，加快福田中心商業(yè)區(qū)、后海超級(jí)商業(yè)區(qū)和羅湖核心商圈建設(shè)。

據(jù)悉，深圳市將繼續(xù)圍繞國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)，加快打造一批頂級(jí)商圈，為全球提供優(yōu)質(zhì)的商品、一流的消費(fèi)環(huán)境和消費(fèi)模式。同時(shí)，吸引國(guó)內(nèi)外一流品牌入駐，將深圳打造成為國(guó)際品牌的重要聚集地。

《中國(guó)質(zhì)量報(bào)》