中國質(zhì)量新聞網(wǎng)訊 4月19日，海南省海口市市場監(jiān)管局官方網(wǎng)站公布的行政處罰決定書顯示，因為旗下地產(chǎn)項目名為“羅牛山 璞域”的微信公眾號發(fā)布樓盤廣告違法，羅牛山股份有限公司（000735.SZ，簡稱“羅牛山”）被罰款60萬元。這成為羅牛山受困地產(chǎn)的又一個縮影。

廣告用語絕對化且含升值承諾 罰

據(jù)了解，今年1月9日，?？谑惺袌霰O(jiān)管局根據(jù)新聞報道線索，到羅牛山·璞域項目處進(jìn)行現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)微信公眾號“羅牛山 璞域”涉嫌發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告，3天后立案調(diào)查。中國質(zhì)量新聞網(wǎng)查詢該公眾號發(fā)現(xiàn)，該賬號已經(jīng)經(jīng)過認(rèn)證，主體為“羅牛山股份有限公司”。

行政處罰決定書顯示，“羅牛山 璞域”1月1日開始發(fā)布宣傳文章《城央大平層，一座城市價值的集中代言》，文中包含“不可比擬的增值價值”“掌控著一座城市的頂級資源”等廣告宣傳內(nèi)容，且為羅牛山股份有限公司微信公眾號管理人員審核后發(fā)布。截至該條內(nèi)容被刪除，文章瀏覽量為157人次。

“羅牛山 璞域”微信公眾號展示的該項目微樓書中仍有“世界級”字眼

2月22日，羅牛山方面接到?？谑惺袌霰O(jiān)管局送達(dá)的《?？谑惺袌霰O(jiān)督管理局行政處罰聽證告知書》，擬罰款人民幣600000元。不甘心挨罰的羅牛山方面要求聽證。最終，聽證主持人認(rèn)為，羅牛山方面違法行為事實(shí)清楚，適用法律正確，案件辦理程序合法有效。“羅牛山 璞域”發(fā)布含有升值或者投資回報承諾和使用絕對化用語的房地產(chǎn)廣告的行為違反了《中華人民共和國廣告法》相關(guān)條款——“房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾”“不得使用‘國家級’‘最高級’‘最佳’等用語”，屬違法行為。

4月9日，海口市市場監(jiān)管局會議研究決定，依據(jù)《中華人民共和國廣告法》相關(guān)規(guī)定，對上述兩項違法行為分別罰款15萬元和45萬元，合并處罰為60萬元，并責(zé)令當(dāng)事人立即停止違法行為。

近幾年沒少在地產(chǎn)上吃苦頭兒 慘

羅牛山股份有限公司官方網(wǎng)站的自我介紹顯示，該公司“創(chuàng)立于1987年，注冊資本11.5億元人民幣，1997年在深交所上市……是以食品加工、冷鏈物流及畜牧養(yǎng)殖為主業(yè)，集房地產(chǎn)開發(fā)、教育、金融投資等板塊的多元化企業(yè)集團(tuán)……”

打開其地產(chǎn)板塊網(wǎng)頁，顯示“羅牛山地產(chǎn)成立于1999年1月，是羅牛山股份有限公司直屬分公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)是企業(yè)多元化發(fā)展的板塊之一……自2008年起公司開始獨(dú)立運(yùn)作……”

公開資料顯示，2009年，海南錦地房地產(chǎn)有限公司成立，其為羅牛山的全資子公司。此后，羅牛山在地產(chǎn)上嘗到了甜頭兒，但近幾年吃的更多是苦頭兒。

羅牛山的往年財報顯示，經(jīng)過多年發(fā)展，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)于2017年達(dá)到頂峰，營收6.37億元，占上市公司營業(yè)收入的比重達(dá)49.04%，堪稱“半壁江山”，一度超過了主業(yè)。

但自然規(guī)律證明沒有一帆風(fēng)順，有升有降才正常。達(dá)到頂點(diǎn)后有什么路可走？那就是下坡路，只是羅牛山?jīng)]有走出平緩的“∩”，而是陡峭的“∧”。

翻看羅牛山2018年前3個季度財報的會發(fā)現(xiàn)，該公司2018年上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入同比下滑86.72%；到2019年時，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營收在公司營收占比已降到了只有11.05%。

業(yè)務(wù)萎縮也就罷了，另一個不利影響讓羅牛山更難受。2019年公司財報顯示，報告期內(nèi)，羅牛山經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達(dá)-3817.76萬元，同比下降167.05%，而原因則是本期房地產(chǎn)項目開發(fā)支出增加所致。

要知道，2019年豬肉價格上漲，養(yǎng)豬的公司理應(yīng)賺得盆滿缽滿，羅牛山居然現(xiàn)金流為負(fù)數(shù)，可見這一年的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)其實(shí)是“坑苦”了羅牛山。這一因素也導(dǎo)致羅牛山很想扔掉地產(chǎn)這塊“燙手的山芋”。

時間來到2020年3月24日晚上，羅牛山發(fā)布公告，將剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)正式擺上臺面，“受到海南省宏觀政策對地產(chǎn)行業(yè)的消極影響以及資本市場對地產(chǎn)行業(yè)的消極預(yù)期，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后續(xù)發(fā)展空間有限，且會對公司后續(xù)資本運(yùn)作造成障礙。因此，經(jīng)公司管理層慎重考慮，決定將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并根據(jù)轉(zhuǎn)讓進(jìn)度適時取消房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，實(shí)現(xiàn)公司聚焦畜牧主業(yè)，重回畜牧養(yǎng)殖業(yè)第一梯隊的經(jīng)營目標(biāo)”。羅牛山方面預(yù)計此交易總價15億元，將產(chǎn)生3.77億元的凈利潤。涉及的地產(chǎn)項目為羅牛山廣場及羅牛山118C項目的全部資產(chǎn)，即羅牛山廣場及璞域一期。

中國質(zhì)量新聞網(wǎng)搜索到的資料顯示，上述公告發(fā)布5天后，就有網(wǎng)友在天涯社區(qū)發(fā)帖，題為《羅牛山股份公司：涉嫌低價轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項目涉嫌嚴(yán)重影響海南自貿(mào)港營商誠信》，直接將高度拔到頂層，文章中的內(nèi)容包括羅牛山“低價批發(fā)地產(chǎn)項目，涉嫌利益輸送”，“許多海南的投資者為了自身合法權(quán)益，紛紛致電、發(fā)郵件給中國證監(jiān)會和深圳證券交易所，請求監(jiān)管部門向羅牛山股份公司發(fā)關(guān)注函”……這仿佛成了羅牛山此次轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項目落空的注腳。

及至2021年，地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍然是麻煩不斷。1月9日，?？谑凶〗ň?、發(fā)改委等部門聯(lián)合召開緊急會議，共同研究查處兩項目違法違規(guī)銷售行為。其中針對羅牛山公司開發(fā)建設(shè)的羅牛山璞域·玖悅府項目存在的涉嫌無證銷售、價外加價等違法違規(guī)行為，發(fā)改委暫停受理羅牛山公司名下在?？谑械乃行陆ㄉ唐贩績r格備案，住建局暫停受理該項目預(yù)售許可。

3月19日，羅牛山登上了海南日報，但是個負(fù)面新聞。在題為《?？谥厝驌舴康禺a(chǎn)市場亂象 開出98.8萬元罰單》的報道中提到，?？谑惺袌霰O(jiān)管局嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場亂象，對6個項目涉嫌捆綁銷售、未明碼標(biāo)價、（進(jìn)行）虛假宣傳、（做）虛假廣告的違法違規(guī)行為進(jìn)行從嚴(yán)從重處罰，其中就包括羅牛山·璞域，另外還有長弘·御府、濱?！ば绿斓?、國興一號、美苑·隆興花園、沁源匯度假中心。

羅牛山將如何擺脫地產(chǎn)困擾？且拭目以待。（陸明）