深圳一樓盤(pán)竟約定小區(qū)公共空間廣告收益歸開(kāi)發(fā)商所有

市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)認(rèn)定為侵犯業(yè)主權(quán)益的違法行為

本報(bào)訊 （劉 強(qiáng) 記者 傅江平）建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，歸誰(shuí)所有？近日，深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局市場(chǎng)稽查局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)深圳市市場(chǎng)稽查局）解決了一起業(yè)主維權(quán)案件，明確這部分收入應(yīng)歸業(yè)主，責(zé)令某房地產(chǎn)公司批量修改600余份格式合同。

2021年1月1日，被稱(chēng)為“社會(huì)生活的百科全書(shū)”的《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法典》）正式施行。根據(jù)《民法典》第二百八十二條的規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。本條是《民法典》新增的條文，也是《民法典》首次對(duì)共有部分收益進(jìn)行明確規(guī)定。

據(jù)了解，今年1月初，深圳市市場(chǎng)稽查局收到數(shù)十位舉報(bào)人舉報(bào)某樓盤(pán)的購(gòu)房合同格式條款存在侵害消費(fèi)者權(quán)益的情況，為保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，該局經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，某房地產(chǎn)公司與業(yè)主簽署的《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》約定“本房地產(chǎn)所在建筑物的屋頂、裙樓外墻面、塔樓外墻面及內(nèi)庭院外墻面的廣告權(quán)益歸出賣(mài)人（出賣(mài)人指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）所有。樓宇架空層、露臺(tái)、外墻面、屋頂、公共通道、樓梯、電梯、立柱以及樓宇外的道路、停車(chē)場(chǎng)等公共場(chǎng)地及部位的使用權(quán)、廣告發(fā)布權(quán)及由此產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益屬于出賣(mài)人。出賣(mài)人可在上述部位設(shè)置宣傳的標(biāo)志牌、廣告牌的，不得影響買(mǎi)受人正常使用房屋。本項(xiàng)目地塊上建造的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、車(chē)位等建筑物設(shè)施或其他配套設(shè)施，其所有權(quán)或使用權(quán)及由此產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益屬于出賣(mài)人?！?/p>

“房地產(chǎn)公司的行為明顯與《民法典》第二百八十二條相悖，侵犯了業(yè)主的權(quán)益。”深圳市市場(chǎng)稽查局執(zhí)法人員指出，這屬于利用格式條款排除消費(fèi)者依法應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利的違法行為。該局依法對(duì)其進(jìn)行處罰，并責(zé)令其批量修改600余份格式合同，維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益。

深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局提示各位業(yè)主，如果格式合同存在以上侵害消費(fèi)者權(quán)益的行為，請(qǐng)撥打12315、12345熱線(xiàn)進(jìn)行投訴，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)將全力維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

《中國(guó)質(zhì)量報(bào)》