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深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局等三部門聯(lián)合打擊“學(xué)位房”虛假?gòu)V告違法行為

□ 本報(bào)記者 傅江平

連日來(lái)，深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合深圳市住房和建設(shè)局、深圳市教育局在全市范圍內(nèi)開(kāi)展“學(xué)位房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治行動(dòng)，通過(guò)采取更加嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)、更加嚴(yán)厲的處罰、更加有效的措施，嚴(yán)厲打擊“學(xué)位房”等虛假違法廣告行為。

據(jù)了解，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，每年一到新生入學(xué)報(bào)名時(shí)間，不少學(xué)校附近的樓盤都會(huì)變得非常搶手。家長(zhǎng)為了讓孩子接受更好的教育，不惜花費(fèi)重金、“擠破腦袋”的事情已經(jīng)成為常態(tài)。在采訪中，不少房地產(chǎn)中介就表示，優(yōu)質(zhì)學(xué)位房的價(jià)格雖然高，但成交量也大，許多家長(zhǎng)都會(huì)選擇一次性付款，不受現(xiàn)在二手房成交參考價(jià)的影響。

但是，在“學(xué)位房”成為“暴利房”的同時(shí)，不少不法商家卻玩起了“以假亂真”的把戲，將非“學(xué)位房”當(dāng)成“學(xué)位房”來(lái)宣傳和銷售，導(dǎo)致不少消費(fèi)者上當(dāng)受騙，由此也產(chǎn)生了許多消費(fèi)糾紛。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不少新房和二手房銷售企業(yè)在宣傳時(shí)，都會(huì)將“學(xué)位房”作為重點(diǎn)，特別是在一些去化難度較大的商務(wù)公寓銷售中。在深圳市福田區(qū)某正在銷售的商務(wù)公寓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，銷售人員對(duì)記者表示，以福田區(qū)的學(xué)位積分政策，該項(xiàng)目的業(yè)主有機(jī)會(huì)申請(qǐng)八卦嶺未來(lái)的新“名校”，為該項(xiàng)目代理的二手房中介更是將“優(yōu)質(zhì)學(xué)位”作為賣點(diǎn)向購(gòu)房者進(jìn)行推銷?！皩訉蛹哟a”的結(jié)果，就是弄虛作假。

今年以來(lái)，已有深圳、北京、青島、合肥等多地相關(guān)部門出臺(tái)相關(guān)政策或采取相關(guān)行動(dòng)打擊“學(xué)位房”等虛假違法廣告行為，在市場(chǎng)中形成了有效的震懾作用。

此次深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局等三部門聯(lián)合行動(dòng)，就是要發(fā)揮部門聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。為此，3個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《開(kāi)展“學(xué)位房”等虛假違法廣告專項(xiàng)整治工作方案》，深圳市、區(qū)兩級(jí)市場(chǎng)監(jiān)管局，深圳市住建局和深圳市教育局將組成聯(lián)合檢查組，對(duì)轄區(qū)內(nèi)所有預(yù)售樓盤開(kāi)展聯(lián)合檢查。

此次行動(dòng)，深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局將加強(qiáng)對(duì)527家傳統(tǒng)媒體和互聯(lián)網(wǎng)媒體廣告的監(jiān)測(cè)。同時(shí)，三部門也召開(kāi)房地產(chǎn)廣告規(guī)范整改會(huì)議，通報(bào)深圳市房地產(chǎn)廣告存在的問(wèn)題，敦促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、廣告發(fā)布媒體、廣告設(shè)計(jì)、制作、代理公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)等單位，認(rèn)真落實(shí)主體責(zé)任，加強(qiáng)行業(yè)自律，積極對(duì)照法律法規(guī)及各項(xiàng)要求開(kāi)展自查整改。

制作、發(fā)布涉及“學(xué)位房”等虛假違法廣告，或存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，除了受到嚴(yán)厲懲罰之外，還將被移交行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行自律懲戒，并記入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)，納入信用監(jiān)管。典型違法違規(guī)案例，將進(jìn)行披露曝光，以此營(yíng)造守法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信自律的輿論氛圍和導(dǎo)向。

為保障聯(lián)合執(zhí)法強(qiáng)力落地，三部門聯(lián)合創(chuàng)設(shè)了4項(xiàng)監(jiān)管措施。一是建立預(yù)售商品房廣告留存報(bào)備制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)將預(yù)售商品房廣告等宣傳資料提交3個(gè)部門留存。二是建立預(yù)售商品房信息共享工作機(jī)制，市場(chǎng)監(jiān)管部門、住建部門和教育行政部門要在日常檢查中及時(shí)互通分享信息，形成信息互通共享的良性工作機(jī)制。三是建立預(yù)售商品房廣告聯(lián)合檢查制度，市場(chǎng)監(jiān)管、住建和教育行政部門組成聯(lián)合檢查組，對(duì)尚未取得預(yù)售許可證的待售商品房進(jìn)行聯(lián)合檢查，重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)廣告宣傳的合法合規(guī)和風(fēng)險(xiǎn)提示等。四是建立預(yù)售商品房學(xué)區(qū)風(fēng)險(xiǎn)公示制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面、真實(shí)地宣傳介紹學(xué)區(qū)情況；應(yīng)當(dāng)將目前樓盤所處學(xué)區(qū)情況、未來(lái)可能出現(xiàn)的學(xué)區(qū)變化風(fēng)險(xiǎn)和查詢學(xué)區(qū)、入學(xué)政策的途徑，通過(guò)合理方式在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和官網(wǎng)公示，以保障購(gòu)房者的知情權(quán)。

接下來(lái)，深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局還將配合聯(lián)合執(zhí)法行動(dòng)開(kāi)展全市范圍綜合執(zhí)法和行業(yè)監(jiān)管，保持對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“制造緊張氣氛、炒作學(xué)區(qū)房、哄抬房?jī)r(jià)”等行為的高壓監(jiān)管態(tài)勢(shì)，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《中國(guó)質(zhì)量報(bào)》