□ 吳學(xué)安

深圳市住房和建設(shè)局等七部門日前聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》將于11日起施行，有效期兩年。針對近年來住房租賃市場出現(xiàn)“長收短付”“高進(jìn)低出”導(dǎo)致資金鏈斷裂現(xiàn)象，通知從開立住房租賃資金專用賬戶、實(shí)行租賃資金監(jiān)管、規(guī)范住房租金貸款、加強(qiáng)監(jiān)督管理4個方面作出規(guī)定。

（據(jù)6月7日新華網(wǎng)） 

此前，深圳市住房和建設(shè)局推出了全國首個“穩(wěn)租金商品房”租賃試點(diǎn)項(xiàng)目，所有房源當(dāng)天就被搶租一空。據(jù)了解，穩(wěn)租金商品房的產(chǎn)權(quán)歸市場主體所有，首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價格為基準(zhǔn)，經(jīng)市場評估后暫定為每月每平方米110元，租金受政府監(jiān)督，在未來5年內(nèi)，年度漲跌幅不超過租金的5%。

租金作為租房居民生活成本的重要組成部分，其過快上漲將影響租賃關(guān)系的穩(wěn)定，擠占對價格非常敏感的中低收入者的居住空間，甚至易造成較大的社會風(fēng)險隱患。房租大幅上漲，讓很多中低收入者無法繼續(xù)生活，傷害的是居住權(quán)的公平性，是一座城市的競爭活力與階層的多樣性，會讓整個城市的發(fā)展承受其代價，因此，必須重視房租這一數(shù)字快速上升背后的預(yù)警信號。

如果說，房價問題主要是經(jīng)濟(jì)問題，那么租金問題就是民生問題。如目前深圳居民住房主要以租賃為主，全市約2/3常住人口需通過市場租賃、入住單位周轉(zhuǎn)房等方式解決居住問題。房租上漲既有供需作用的原因，更有廣義物價上升的信號，房租上漲一旦持續(xù)，將對居民物價造成重要影響，而且可能抑制內(nèi)需，從而出現(xiàn)物價上漲、經(jīng)濟(jì)放緩的類滯漲環(huán)境。因此，在引導(dǎo)市場正確認(rèn)識“只住不炒”的同時，亟須規(guī)范和完善住房保障制度，從根本上保障住房者的權(quán)益。同時，要進(jìn)一步加大租賃住房供給力度，擴(kuò)大惠及面，形成廣泛的示范效應(yīng)，引導(dǎo)市場租金合理定價，并為構(gòu)建多渠道租購并舉的住房體系提供有力支撐。

房屋租賃不僅是一個巨大的民生話題，也涉及到城市精細(xì)化管理、城市人才吸引力、產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展等多個領(lǐng)域。某種程度上，房租的過快不理性上漲，會讓城市、產(chǎn)業(yè)、中低收入者付出額外的代價，可能引發(fā)的風(fēng)險更值得警惕。值得一提的是，近年來，深圳探索建立全市“穩(wěn)租金”商品房項(xiàng)目制度，采取嚴(yán)格的租金管制，適時推出“穩(wěn)定租金商品房”試點(diǎn)，通過采取“一房一價”“一年一調(diào)”等措施嚴(yán)格租金管控，控制年租金增長率不超過5%。租賃市場是住有所居的題中之意，處理好房租不理性上漲問題，摸索建立穩(wěn)定租金的長期框架，構(gòu)建一套完整的房屋租賃供應(yīng)體系，才能尋找到真正實(shí)行住有所居的道路。

《中國質(zhì)量報》