管理標(biāo)準(zhǔn)化 設(shè)備智能化

上海黃浦區(qū)探索建立住宅電梯安全管理長(zhǎng)效機(jī)制

本報(bào)訊 （記者 霍一夫）多層住宅新加裝的電梯，安全誰(shuí)來(lái)管、怎么管？近日，上海市黃浦區(qū)首批20個(gè)住宅小區(qū)順利通過(guò)了電梯安全管理標(biāo)準(zhǔn)化驗(yàn)收，有效建立了住宅電梯安全管理長(zhǎng)效機(jī)制，較好地解決了住宅電梯的安全性、可靠性問(wèn)題。

黃浦區(qū)作為上海市中心城區(qū)，最早開(kāi)始成片建設(shè)高層住宅小區(qū)，電梯的老舊比例最高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前該區(qū)有約4成的住宅電梯投入使用超過(guò)15年且未經(jīng)過(guò)改造或大修。與此同時(shí)，上海市多層住宅加裝電梯不斷提速，未來(lái)幾年內(nèi)將新增數(shù)百臺(tái)。這些小區(qū)普遍面臨著電梯安全管理薄弱的難題，直接影響到老百姓的生活質(zhì)量與公共安全。

為了厘清各方主體責(zé)任，黃浦區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局出臺(tái)了《住宅電梯安全管理規(guī)范》區(qū)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》），并聯(lián)合區(qū)房管局和南京東路、淮海中路、小東門(mén)、五里橋、半淞園路等街道，在2021年6月確定首批20個(gè)小區(qū)開(kāi)展貫標(biāo)試點(diǎn)。參與試點(diǎn)的小區(qū)基本涵蓋了黃浦區(qū)主要的住宅小區(qū)類型，既有規(guī)模較大、硬件條件較好的高層商品房小區(qū)，也有規(guī)模較小的老舊售后公房小區(qū)；既有原先就安裝電梯的小區(qū)，也有才加裝電梯的多層住宅。

對(duì)于多層住宅新加裝的電梯，解決好誰(shuí)來(lái)管、怎么管的問(wèn)題，是確保加裝電梯工作能持續(xù)推動(dòng)的根本和保障?！兑?guī)范》明確小區(qū)物業(yè)公司應(yīng)接受業(yè)主委托，對(duì)新加裝的電梯進(jìn)行管理。本次試點(diǎn)中的4個(gè)新加裝電梯小區(qū)，均與物業(yè)公司簽訂了電梯后續(xù)管理的委托協(xié)議，由物業(yè)按照《規(guī)范》要求履行電梯安全管理職責(zé)。其中，五里橋街道的瞿溪坊小區(qū)驗(yàn)收分?jǐn)?shù)最高，負(fù)責(zé)管理的愛(ài)仁物業(yè)是區(qū)內(nèi)較早接手管理加裝電梯的物業(yè)公司，通過(guò)試點(diǎn)已形成比較成熟的管理經(jīng)驗(yàn)。

此次試點(diǎn)，還鼓勵(lì)智慧終端應(yīng)用，升級(jí)硬件賦能管理。位于半淞園路街道的中?；ㄔ芬黄谛^(qū)，在貫標(biāo)的同時(shí)推進(jìn)電梯安全改造，并安裝應(yīng)用電梯遠(yuǎn)程在線監(jiān)測(cè)裝置，從而有效防范電動(dòng)自行車“乘梯進(jìn)樓”、長(zhǎng)時(shí)間阻擋電梯門(mén)、在電梯轎廂內(nèi)蹦跳嬉戲等不安全、不文明行為。通過(guò)科技+管理的雙重賦能，該小區(qū)實(shí)現(xiàn)了電梯安全管理標(biāo)準(zhǔn)化（軟件）和設(shè)備智能化（硬件）由內(nèi)到外的煥新升級(jí)。

硬件升級(jí)賦能也拉動(dòng)了物業(yè)管理水平的提升。在翠湖天地雅苑、中福城二期等規(guī)模較大的商品房小區(qū)，物業(yè)公司按照《規(guī)范》指導(dǎo)，進(jìn)一步健全了電梯安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，細(xì)化了日常巡查、維保監(jiān)督、環(huán)境清潔等工作標(biāo)準(zhǔn)，并讓各崗位分工更加明確清晰。

貫標(biāo)試點(diǎn)之后，居民感受到電梯轎廂更加整齊美觀、設(shè)備機(jī)房更加明亮整潔、管理制度更加完善詳盡、日常巡查更加高效有序。小東門(mén)街道的中復(fù)小區(qū)作為黃浦區(qū)首個(gè)全覆蓋加裝電梯的多層住宅加裝電梯小區(qū)，在試點(diǎn)期間，不但落實(shí)了電梯安全管理的各項(xiàng)工作，還將貫標(biāo)工作與美麗家園工程相結(jié)合，改造更新了小區(qū)內(nèi)的基本公共服務(wù)設(shè)施，使小區(qū)整體環(huán)境明顯改善、舒適度顯著提升，滿足了居民日益多元化、差異化、品質(zhì)化的物質(zhì)文化和精神生活需求，切實(shí)提升了老百姓的幸福感、獲得感。

據(jù)了解，下一步，黃浦區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局將會(huì)同相關(guān)部門(mén)、街道繼續(xù)調(diào)研各方意見(jiàn)、總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)，探索建立住宅電梯安全管理的長(zhǎng)效機(jī)制，讓更多的小區(qū)實(shí)現(xiàn)電梯安全管理標(biāo)準(zhǔn)化，形成可復(fù)制、可推廣的“黃浦經(jīng)驗(yàn)”。

《中國(guó)質(zhì)量報(bào)》