中國質(zhì)量新聞網(wǎng)訊 “預(yù)交5萬抵10萬”“專屬樓盤優(yōu)惠，最高10萬元免息分期權(quán)益”......市面上五花八門的房地產(chǎn)廣告是否讓你覺得眼花繚亂？那這些房地產(chǎn)廣告是否真實(shí)、合法？怎么辨別呢？今天來聊一聊。

什么是房地產(chǎn)廣告？

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第二條對房地產(chǎn)廣告給出了明確的定義：

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。

居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告，不適用本規(guī)定。

房地產(chǎn)廣告的載體主要有3種：廣播、電視、報(bào)紙、雜志等傳統(tǒng)媒體廣告，互聯(lián)網(wǎng)廣告，戶外廣告；主要的廣告形式有：案名、樓書、SLOGAN、短信、宣傳片制作、圍墻、道旗、引導(dǎo)旗、戶外廣告牌、售樓處展板、單頁、折頁、夾報(bào)、海報(bào)、平面媒體廣告、手冊、DM直投、網(wǎng)絡(luò)廣告營銷等。

發(fā)布房地產(chǎn)廣告有哪些要求？

1．房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

2．房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。

3．房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。

4．房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

5．房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。

6．房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

7．房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

8．房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

9．房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價(jià)師和評估時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處。

房地產(chǎn)廣告哪些行為不被允許？

1．房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。

2．房地產(chǎn)廣告不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。

3．房地產(chǎn)廣告不得違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定。

4．房地產(chǎn)廣告不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

5．房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容；對項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。

6．房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

7．房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

8．房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

市場監(jiān)管部門提示廣告發(fā)布者，發(fā)布房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，發(fā)布違法廣告后果很嚴(yán)重！

《中華人民共和國廣告法》第五十八條：違反規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的，由市場監(jiān)督管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。

法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。

市場監(jiān)管部門提醒，選房的時(shí)候一定要避開“陷阱”、謹(jǐn)防上當(dāng) ！對于遇到的違法廣告，您可以撥打12315熱線進(jìn)行舉報(bào)。

（來源：臨沂市場監(jiān)管、威海市場監(jiān)管）