【案例簡(jiǎn)介】

2022年9月，當(dāng)事人陜西某城建開發(fā)有限公司將其房地產(chǎn)銷售廣告宣傳彩頁投放于漢臺(tái)區(qū)濱江路某停車場(chǎng)內(nèi)的車輛上，被漢中市市場(chǎng)監(jiān)管局執(zhí)法人員當(dāng)場(chǎng)拍照，進(jìn)行了證據(jù)固定。經(jīng)調(diào)查，當(dāng)事人無法提供投放上述廣告宣傳彩頁已征得車主同意的證明材料。

執(zhí)法人員對(duì)其經(jīng)營場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人2020年4月與北京某知名物業(yè)管理公司西安分公司簽訂了物業(yè)管理顧問服務(wù)合同，合同約定由受托方北京某知名物業(yè)公司西安分公司對(duì)其位于漢中市南鄭區(qū)大河坎鎮(zhèn)江南東路的某房地產(chǎn)項(xiàng)目提供物業(yè)管理的專業(yè)咨詢和建議服務(wù)，不直接入駐該項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。但當(dāng)事人在其售樓部擺放廣告宣傳彩頁上使用了“引進(jìn)國際知名物業(yè)——某某某，成立數(shù)百年的世界鼎級(jí)物業(yè)顧問之一，國際知名金牌管家，時(shí)刻為您服務(wù)”等虛假夸大廣告宣傳用語。

此外，上述房地產(chǎn)銷售場(chǎng)所及廣告宣傳制品上還發(fā)現(xiàn)了“全國十強(qiáng)地產(chǎn)入駐漢江”“中國濱江模式創(chuàng)領(lǐng)者”以及“某某?”等字樣的宣傳內(nèi)容。經(jīng)核查，當(dāng)事人系某知名房地產(chǎn)投資控股有限公司所屬的四級(jí)子公司，該公司未對(duì)當(dāng)事人使用的“某某?”標(biāo)識(shí)進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)，當(dāng)事人也無法提供上述公司許可其使用“某某?”商標(biāo)標(biāo)識(shí)的授權(quán)證明。

漢中市市場(chǎng)監(jiān)管局依據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十五條、第六十二條之規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人處以罰款54000元的行政處罰。

【案例評(píng)析】

《中華人民共和國廣告法》第四十三條規(guī)定“任何單位或者個(gè)人未經(jīng)當(dāng)事人同意或者請(qǐng)求，不得向其住宅、交通工具等發(fā)送廣告，也不得以電子信息方式向其發(fā)送廣告?！痹摲ǖ诙藯l還規(guī)定“廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假廣告。廣告有下列情形之一的，為虛假廣告：（一）商品或者服務(wù)不存在的；（二）商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實(shí)際情況不符，對(duì)購買行為有實(shí)質(zhì)性影響的；（三）使用虛構(gòu)、偽造或者無法驗(yàn)證的科研成果、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等信息作證明材料的；（四）虛構(gòu)使用商品或者接受服務(wù)的效果的；（五）以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的其他情形。”該案中，當(dāng)事人未經(jīng)同意向停車場(chǎng)內(nèi)的車輛投放房地產(chǎn)廣告，且在房地產(chǎn)銷售廣告當(dāng)中對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)提供者作出與實(shí)際情況不符、虛假夸大的表述，并擅自在房地產(chǎn)銷售場(chǎng)所及宣傳制品當(dāng)中使用未經(jīng)注冊(cè)的“某某?”標(biāo)識(shí)進(jìn)行廣告宣傳，對(duì)車主造成干擾，對(duì)購房者產(chǎn)生了誤導(dǎo)，應(yīng)依法受到行政處罰。

來源：漢中市市場(chǎng)監(jiān)管綜合執(zhí)法支隊(duì)