一塊土地2年間買進(jìn)又賣出 禾嘉股份被疑調(diào)節(jié)財(cái)報(bào)涉嫌逃稅

    □ 本報(bào)記者  夏 芳

   近日，禾嘉股份（600093.SH）發(fā)布了關(guān)于資產(chǎn)出售的關(guān)聯(lián)交易公告。公告稱，四川禾嘉種業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：禾嘉種業(yè)）與禾嘉地產(chǎn)于2010年11月3日簽署了《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。協(xié)議約定：禾嘉種業(yè)將擁有的位于成都市興禪寺22-26共3093.35平方米的土地使用權(quán)以70,122,223.25元的價(jià)格出售給禾嘉地產(chǎn)。而禾嘉地產(chǎn)的法定代表人是禾嘉股份的控股股東禾嘉集團(tuán)的副董事長(zhǎng)，禾嘉種業(yè)又是禾嘉股份控股90%的子公司，故本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

    關(guān)于禾嘉種業(yè)與禾嘉地產(chǎn)這塊土地的關(guān)聯(lián)交易，其實(shí)最早發(fā)生在2008年，是過(guò)去24個(gè)月與同一關(guān)聯(lián)人的交易。2008年11月20日，禾嘉種業(yè)以應(yīng)收賬款71,743,970.96元及現(xiàn)金1,134,629.04元與禾嘉地產(chǎn)這塊地以作價(jià)72,878,600.00元進(jìn)行了資產(chǎn)置換。

   如今，禾嘉種業(yè)“還給”禾嘉地產(chǎn)這塊土地，理由是房地產(chǎn)行業(yè)面臨調(diào)控以及國(guó)家即將頒布種子行業(yè)的新政策，此次交易有利于禾嘉股份順應(yīng)種子行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、解決所面臨的資金短缺困難。

   然而，同一塊地，同樣的關(guān)聯(lián)人，可是發(fā)生的交易金額卻不同。禾嘉種業(yè)拿在手里2年的土地竟然沒(méi)有增值，反而“一進(jìn)一出”比之前損失了2756376.75元。

   對(duì)于這筆禾嘉種業(yè)資產(chǎn)出售的關(guān)聯(lián)交易，有資深人士稱，交易的土地長(zhǎng)期處于質(zhì)押過(guò)程中，且禾嘉種業(yè)一直沒(méi)有過(guò)戶，說(shuō)明這是一場(chǎng)不真實(shí)的交易，目的就是改變公司的資產(chǎn)負(fù)債表，有調(diào)節(jié)財(cái)務(wù)報(bào)表和利潤(rùn)的嫌疑。此外，由于土地交易都會(huì)產(chǎn)生增值稅等，這塊土地沒(méi)有辦理過(guò)戶，禾嘉股份有逃稅的嫌疑。

    土地在逆市貶值?

   據(jù)了解，禾嘉股份是以高科技農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為農(nóng)副產(chǎn)品的深加工、銷售，優(yōu)質(zhì)農(nóng)作物種子的生產(chǎn)及銷售，電腦及配件銷售，商場(chǎng)管理服務(wù)和汽車凸輪軸及汽車配件生產(chǎn)。公司近年來(lái)充分發(fā)揮在檸檬深加工方面優(yōu)勢(shì)，積極與艾爾科公司合作，聯(lián)合意大利等國(guó)相關(guān)研發(fā)機(jī)構(gòu)共同建設(shè)了亞洲最大的檸檬深加工項(xiàng)目。

   眾所周知，在過(guò)去2年中，土地價(jià)格攀升是有目共睹的。然而，禾嘉種業(yè)把土地比2008年的價(jià)格還低276萬(wàn)元賣出。

   關(guān)于禾嘉種業(yè)與禾嘉地產(chǎn)的土地交易，公司表示交易遵循了公平、公正、自愿、誠(chéng)信的原則，交易方式符合市場(chǎng)規(guī)則，交易價(jià)格公允，符合公司發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，沒(méi)有損害公司及中小股東的利益。

   雖然上市公司表示交易遵循了公平、公正、自愿、誠(chéng)信的原則，但對(duì)于這樣的表述，有投資者認(rèn)為是賤賣土地，導(dǎo)致公司損失276萬(wàn)元，難道是土地貶值了？

   對(duì)此，《證券日?qǐng)?bào)》記者電話聯(lián)系了禾嘉股份董秘辦，但一位不愿透露姓名的董秘辦負(fù)責(zé)人表示，土地買賣的價(jià)格本身就會(huì)有高有低，禾嘉種業(yè)交易的土地價(jià)格下跌沒(méi)有其它原因。對(duì)于記者的問(wèn)題，他表示：“沒(méi)法回答?！?/p>

   對(duì)此，資深會(huì)計(jì)師秦學(xué)昌則告訴記者，在全國(guó)土地瘋漲的背景下，拿在手里2年的土地，沒(méi)有升值反而貶值，這是不符合市場(chǎng)規(guī)律的。另外，從賬面上看，上市公司不僅損失了276萬(wàn)元的現(xiàn)金，還有2年的利息，以及投入7200多萬(wàn)元的投資回報(bào)產(chǎn)值，如果投資好的項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)2年時(shí)間會(huì)有一定的收益的。然而，禾嘉種業(yè)2008年置換的這塊土地，沒(méi)有給上市公司產(chǎn)生利潤(rùn)，還賤賣出去，這給上市公司帶來(lái)的損失是很嚴(yán)重的。

   禾嘉種業(yè)與禾嘉地產(chǎn)關(guān)于成都市興禪寺22-26土地2次交易的評(píng)估單位均為北京天圓開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司。同樣的評(píng)估方法，同樣面積的土地，出自同樣一家評(píng)估公司，為什么出具的土地價(jià)格不同？

   針對(duì)成都市興禪寺這塊土地的評(píng)估價(jià)值的前后變化，北京天圓開(kāi)資產(chǎn)評(píng)估有限公司的相關(guān)人士都無(wú)法給出具體的原因。

    土地被質(zhì)押交易不真實(shí)？

   根據(jù)禾嘉股份的公告，2007年12月，禾嘉地產(chǎn)以交易的土地作為質(zhì)押物為禾嘉種業(yè)向農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行四川分行營(yíng)業(yè)部貸款4400萬(wàn)元，在土地置換時(shí)，禾嘉種業(yè)已經(jīng)還款1400萬(wàn)元。待種業(yè)公司償還貸款后，才能在三個(gè)月內(nèi)辦理完成土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

   而在2010年10月11日的公告中，禾嘉股份又表示，該土地置入前，已為禾嘉種業(yè)貸款向農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行四川分行營(yíng)業(yè)部做了質(zhì)押，該質(zhì)押在2010年6月份被解除，質(zhì)押解除后未辦理過(guò)戶手續(xù)。

   資深會(huì)計(jì)師秦學(xué)昌在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，禾嘉地產(chǎn)2008年與禾嘉種業(yè)交易時(shí)，土地還在銀行被質(zhì)押，這種被質(zhì)押的土地是不能交易的。因此，從當(dāng)時(shí)情況來(lái)看，禾嘉種業(yè)與禾嘉地產(chǎn)之間的土地關(guān)聯(lián)交易是不真實(shí)的交易。另外，其2010年的公告中又提到，該土地一直被質(zhì)押，在今年6月份才被解除質(zhì)押，從其過(guò)程來(lái)看，禾嘉種業(yè)與禾嘉地產(chǎn)之間的交易是一場(chǎng)假交易，是不正常的交易。而禾嘉地產(chǎn)的法人代表是禾嘉股份控股股東的副董事長(zhǎng)，因此，這里面不能排除有大股東占用資金的嫌疑，還有利益輸送的嫌疑。

   另外，對(duì)于土地未辦理過(guò)戶手續(xù)，秦學(xué)昌表示，土地交易都會(huì)產(chǎn)生增值稅等，這塊土地沒(méi)有辦理過(guò)戶，上市公司有逃稅的嫌疑。

   北京市君致律師事務(wù)所資深律師許律師也對(duì)記者表示，禾嘉種業(yè)和禾嘉地產(chǎn)之間的土地交易，一直沒(méi)有過(guò)戶，因此是一場(chǎng)不真實(shí)的交易。

   許律師表示，禾嘉種業(yè)在2008年時(shí)已應(yīng)收賬款置換的土地，并且沒(méi)有過(guò)戶，目的就是為了改變資產(chǎn)報(bào)表和利潤(rùn)，等大股東不需要錢的時(shí)候，就把這塊土地“還回”，這說(shuō)明這是一場(chǎng)不真實(shí)的交易。另外，禾嘉種業(yè)與和嘉地產(chǎn)之間的土地交易價(jià)格，應(yīng)該按照評(píng)估值，不應(yīng)按照賬面價(jià)值買賣。

   此外，從公告中可以看出，禾嘉種業(yè)還在銀行貸款，這其中就會(huì)產(chǎn)生高額的利息，在有利息的前提下，禾嘉種業(yè)置換來(lái)2年的地產(chǎn)不能產(chǎn)生效益?！斑@是一種不等價(jià)的交易，作為流通股東，可以起訴上市公司，要求賠償損失。另外，對(duì)于這筆交易，曾經(jīng)發(fā)表過(guò)意見(jiàn)的獨(dú)立董事，以及其他參與表決的董事，都將為這種不公允的交易負(fù)責(zé)。”秦學(xué)昌強(qiáng)調(diào)說(shuō)。