“地產(chǎn)一哥”萬科在武漢掀起促銷優(yōu)惠已接近尾聲，在其影響下，多家地產(chǎn)商亦紛紛開啟年底優(yōu)惠讓利活動(dòng)。但市場消費(fèi)者卻觀望依舊，只因萬科等地產(chǎn)商們讓利幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場預(yù)期。不過，業(yè)內(nèi)人士表示，在年底資金壓力不大的情況下，開發(fā)商是不可能真正降價(jià)的，尤其是中小開發(fā)商。

    讓利幅度遠(yuǎn)低市場預(yù)期

   “我們這次優(yōu)惠主要針對(duì)二期的一些尾盤，也就是為清盤而采取的活動(dòng)。本來剩下的量就不大，所以銷售情況和往常差不多”。昨日(11月23日)，萬科武漢分公司旗下項(xiàng)目的一銷售顧問如此告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

   上周末，在萬科某樓盤現(xiàn)場，看房者李女士走出活動(dòng)現(xiàn)場后對(duì)記者直言：“這算什么優(yōu)惠，一次就兩個(gè)優(yōu)惠名額，說是一口價(jià)其實(shí)價(jià)格根本就不低?！笔聦?shí)也許正是如此，萬科在武漢此番高調(diào)掀起的優(yōu)惠促銷遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于消費(fèi)者預(yù)期。對(duì)于“每周每樓盤各推出10套一口價(jià)特供房源”的說法，武漢萬科旗下一個(gè)在售樓盤的銷售顧問對(duì)記者作如下解釋，不是每個(gè)樓盤每周都拿出10套特供房源，而是5個(gè)樓盤每周各自拿出2套房子，總共是每周10套。

   據(jù)了解，萬科在深圳近期也推出了總價(jià)8萬~20萬元的優(yōu)惠活動(dòng)。和武漢一樣，萬科方面人士都表示，拿出來促銷的樓盤都是項(xiàng)目的尾盤。

   雖然，萬科這次優(yōu)惠讓利幅度并沒有達(dá)到市場預(yù)期，但還是對(duì)武漢地產(chǎn)界同行產(chǎn)生了些許影響。昨日，恒大、保利等也都告訴記者各自在做優(yōu)惠，其中保利則是“上周開始優(yōu)惠”。

    降價(jià)潮能否再現(xiàn)？

   針對(duì)這次武漢萬科降價(jià)的事情，萬科董事長王石于11月21日上午在其微博上發(fā)文：按消費(fèi)者接受的價(jià)格調(diào)整價(jià)格是萬科的策略，2008年如此，2010年如此，未來依然。

   王石此微博一出，市場各方對(duì)萬科及整個(gè)地產(chǎn)接下來的動(dòng)作浮想聯(lián)翩，究竟會(huì)否出現(xiàn)新一輪降價(jià)潮？

   對(duì)此，陳暉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)說：“確實(shí)，萬科對(duì)市場行情的反應(yīng)一向比較靈敏。在過去的幾年中，萬科每次對(duì)行情的判斷都是比較準(zhǔn)的，尤其是兩次拐點(diǎn)到來之前，他們的反應(yīng)都很及時(shí)。”不過，他不認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)一波降價(jià)潮，“至少從我接觸的地產(chǎn)企業(yè)看，還沒有出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張的問題，很多中小開發(fā)商的樓盤甚至還在漲價(jià)?！彼J(rèn)為，只有那些大的企業(yè)由于受到年底財(cái)務(wù)報(bào)表等因素影響，“不排除會(huì)采取一些促銷活動(dòng)來回籠資金?！?/p>

   億房中心高級(jí)研究員陳龍表示，優(yōu)惠將有利于萬科進(jìn)一步回籠資金。他認(rèn)為，武漢大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)很好地完成了2010年度的銷售任務(wù)，“萬科這次優(yōu)惠對(duì)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的沖擊不會(huì)很大?！北M管如此，陳龍對(duì)未來樓市走勢并不樂觀，“年底武漢樓市將會(huì)是一個(gè)低谷。成交價(jià)和成交量目前還沒有大幅下挫，但已出現(xiàn)走低的趨勢?！?記者劉曉杰)