誰讓你替我還貸？

    國浩、北大青鳥對決東直門項目

    本報記者 譚璐 香港報道

   12月7日晚，北大青鳥集團董事長許振東接到本報記者電話，聽聞國浩集團子公司與農(nóng)業(yè)銀行訂立債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的消息時，有些激動，表示并不知此事。

   12月6日晚，香港上市公司國浩集團(00053.HK)發(fā)出公告，稱其附屬公司國盛投資已與農(nóng)業(yè)銀行達成協(xié)議，以31億元取得農(nóng)業(yè)銀行對東直門項目的一項債權(quán)，協(xié)議于12月10日生效。

    按照許振東的說法，國浩集團事前并沒有知會北大青鳥。

   “國浩要買銀行的債權(quán)，是它們與銀行之間的交易，國浩最多是對東直門項目公司擁有一個債權(quán)，國浩跟北大青鳥之間的協(xié)議早已不存在了，因為對方違約。項目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓早已被商務部門和工商部門作廢了?！痹S振東說。

   國浩集團的這紙協(xié)議，似乎并不能化解擱置了三年多的東直門開發(fā)項目的僵局，反而可能是新一輪紛爭的開始。

   12月7日，國浩集團的發(fā)言人對本報記者表示，“國盛投資成為農(nóng)業(yè)銀行的貸款債權(quán)人之后，由于北大青鳥是相關(guān)農(nóng)行貸款的債務保證人，所以國盛投資對北大青鳥可以執(zhí)行債權(quán)申索?！?/p>

    項目公司所有權(quán)之爭

    這場僵局的主角是國浩集團與北大青鳥。

   事情緣起2007年4月，國浩宣布從北大青鳥及其關(guān)聯(lián)公司手中收購東直門項目。同年11月，國浩房地產(chǎn)的全資附屬公司GuocoLand(China) Limited（GLC）完成收購海南京灝實業(yè)有限公司（下稱“海南京灝”）100%權(quán)益，并通過海南京灝擁有東直門項目公司——北京城建東華房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（下稱“城建東華”）90%股本。

   在當時總作價58億元中，國浩方面支付了32.2億元給賣方之一的北大青鳥有限責任公司及其關(guān)聯(lián)公司，而余下的25.8億元則被扣起。國浩發(fā)言人對本報記者表示，當時扣起部分款項的主要原因，就是因為該項目公司涉及包括深圳發(fā)展銀行、農(nóng)業(yè)銀行在內(nèi)的銀行貸款問題，此后又引發(fā)一系列訴訟尚未完結(jié)。

   不過，由于國浩方面沒有在海南省商務廳批復規(guī)定的期限內(nèi)支付全部對價，2008年1月31日，經(jīng)海南省商務廳確認，海南京灝的外商投資企業(yè)批準證書自動失效。同時，海南省工商局決定，撤銷在2007年3月29日核準的海南京灝變更登記。這意味著，海南京灝擁有城建東華90％股本的變更無效，城建東華的擁有者仍是北大青鳥。

   許振東自2004年5月成為城建東華的法人代表，12月7日晚，許在電話中表示，“我還是法人，它們（指國浩）沒有一個董事，股權(quán)也不在它們名下，城建東華的股權(quán)還屬于北大青鳥。”

   國浩方面則強調(diào)，將維護在東直門項目的90%權(quán)益。2008年3月，國浩附屬公司GLC向海南省工商行政管理局提出訴訟，不過當年10月?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ鹤鞒鲂姓袥Q指GLC敗訴。GLC即向海南省高級法院提出上訴。該案正由海南省高級法院審理，國浩發(fā)言人表示，目前仍在等待判決。

    不過許振東稱，“海南省商務廳的行政訴訟，二審都已經(jīng)確認作廢了?！?/p>

    債權(quán)還是股權(quán)？

    國浩與農(nóng)行的訴訟和解，有可能只是新一輪紛爭的開端。

   國浩集團的發(fā)言人對本報記者解釋，項目公司涉及的農(nóng)行貸款本金是20億元，加上利息總共是31億元。而東直門項目的總代價是58億元，其中的25.8億元一直沒有支付。

   “由于項目公司與農(nóng)行有債權(quán)爭議，而農(nóng)行的債務擔保人之一是北大青鳥。此次國浩的附屬公司買入農(nóng)行31億元債權(quán)，可視作東直門項目的賣方欠國浩集團31億元。而在收購東直門項目方面，我們尚欠北大青鳥25.8億元。因此31億元抵消了尚欠的25.8億元之后，對于余下的約5.2億元，國浩集團保有追討的權(quán)利。”國浩集團發(fā)言人說。

   國浩房地產(chǎn)的律師也認為，國盛投資將申請成為農(nóng)行貸款債權(quán)人，可共同及個別地對債務保證人，包括東直門項目的賣方——北大青鳥執(zhí)行債權(quán)申索。

   國浩集團發(fā)言人指出，此前農(nóng)業(yè)銀行就20億元貸款而向北大青鳥的關(guān)聯(lián)公司——北京東華廣場置業(yè)有限公司、城建東華、海南京灝以及北大青鳥展開法律訴訟程序。隨著國盛投資與農(nóng)行新簽協(xié)議的生效，涉及國浩方面的訴訟將完結(jié)。

   而許振東則說，“國浩最多是對東直門項目公司擁有一個債權(quán)，國浩跟北大青鳥之間的協(xié)議早已不存在了?！?/p>

   這場拖了三年的僵局至今未果，雙方各執(zhí)一詞。不過國浩方面表示，“東直門項目的建筑工程繼續(xù)施工。就住宅、酒店、零售部分及兩座商業(yè)大樓之結(jié)構(gòu)工程已經(jīng)完工。機場登機處及交通交匯處已落成，并于2008年7月移交北京市政府?！?/p>

   國浩稱，由國盛投資將向農(nóng)行支付的該款項，將由國浩房地產(chǎn)內(nèi)部資源或借貸撥付，公司不預期會對國浩房地產(chǎn)集團截至明年6月底止財政年度之每股凈有形資產(chǎn)或每股溢利構(gòu)成任何重大影響。

   國浩集團在香港上市，是一家投資控股及投資管理公司，旗下的國浩房地產(chǎn)有限公司是在新加坡上市，在新加坡、中國、馬來西亞、越南等地經(jīng)營地產(chǎn)業(yè)務，并在北京、上海、南京、天津等地擁有土地儲備達200萬平方米。