斥資5000萬新購廠房 南京高科主業(yè)瞄向房地產(chǎn)

    □ 本報(bào)記者 矯 月

   近日，南京高科(600064.SH)公布董事會決議暨關(guān)聯(lián)交易公告稱，會議同意公司購買控股股東南京新港開發(fā)總公司投資建設(shè)的南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)一期01-04幢標(biāo)準(zhǔn)廠房，價(jià)格為5496.32萬元。

   南京高科證券部門人士表示：“這次交易后，上市公司與控股股東之間將不再存在同業(yè)競爭?！?/p>

    全面解決同業(yè)競爭

   南京高科于2010年12月10日以通訊表決方式召開七屆十五次董事會，會議審議同意公司以評估值為基礎(chǔ)購買控股股東南京新港開發(fā)總公司投資建設(shè)的南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)一期01-04幢標(biāo)準(zhǔn)廠房(注：總建筑面積為33211.12平方米,評估值為5496.32萬元)，價(jià)格為5496.32萬元。公司購買該標(biāo)準(zhǔn)廠房后將出租給進(jìn)區(qū)企業(yè)使用，出租年投資收益率不足7%的部分，由南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會補(bǔ)足差額。

   南京高科稱，為貫徹落實(shí)公司既定發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)避同業(yè)競爭，發(fā)揮公司從事園區(qū)建設(shè)與管理的經(jīng)營優(yōu)勢，公司以評估值為基礎(chǔ)購買南京新港開發(fā)總公司投資建設(shè)的南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)一期01-04幢標(biāo)準(zhǔn)廠房（以下簡稱“01-04幢標(biāo)準(zhǔn)廠房”），價(jià)格為5,496.32萬元。

   南京高科內(nèi)部人士向《證券日報(bào)》記者講道，這次5000多萬的交易價(jià)格，也可以說是目前南京開發(fā)區(qū)廠房的市場價(jià)格。由于廠房面積較大，所以交易總價(jià)顯得有點(diǎn)高。

   01-04幢標(biāo)準(zhǔn)廠房由南京新港開發(fā)總公司2004年投資建成，總建筑面積為33,211.12平方米，賬面原值為5,148.92萬元，已計(jì)提744萬元折舊，賬面凈值為4,404.92萬元。根據(jù)江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司蘇華評報(bào)字[2010]第012號評估報(bào)告，上述33,211.12平方米房屋建筑物（注：包括四幢廠房配套的廠房外道路、雨污水管道、化糞池、消防水池、10KV配電所及10KV電源進(jìn)線；04幢廠房配電房等配套基礎(chǔ)設(shè)施）評估值為5,496.32萬元（注：評估基準(zhǔn)日為2010年5月6日）。

   公告稱，公司購買該標(biāo)準(zhǔn)廠房后將出租給進(jìn)區(qū)企業(yè)使用，出租年投資收益率不足7%的部分，由南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會補(bǔ)足差額，以確保公司每年7%的投資收益率。本次交易完成后，南京新港開發(fā)總公司在開發(fā)區(qū)內(nèi)將不再從事廠房出租業(yè)務(wù)。

   上述南京高科人士向記者表示：“這次交易后，公司與控股股東將不再存在同業(yè)競爭問題。而且廠房出租將是公司的一筆穩(wěn)定收入，如果出租年投資收益率不足7%的部分，由南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會補(bǔ)足差額，所以公司不用擔(dān)心它的收益?！?/p>

    開始整合主業(yè)

   房價(jià)暴漲時(shí)期，南京的房價(jià)也上漲了不少。據(jù)了解，南京市內(nèi)中心地段的房價(jià)每平米高達(dá)３萬多。水漲船高，南京開發(fā)區(qū)的廠房價(jià)格也因此上漲。面對這種局面，多數(shù)房地產(chǎn)商開始轉(zhuǎn)移陣地向二、三線城市發(fā)展，但南京高科卻準(zhǔn)備繼續(xù)留守在南京本地。

   “目前，公司準(zhǔn)備繼續(xù)在南京開發(fā)，公司此前購買的土地還夠用２到３年，因此，公司還不準(zhǔn)備購買其它土地?！鄙鲜瞿暇└呖苾?nèi)部人士說道。

   南京高科為綜合類上市公司，近年來將主業(yè)集中于地產(chǎn)、醫(yī)藥、水務(wù)和投資等四大板塊。其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前占據(jù)了公司收入的半壁江山。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年年底公司以現(xiàn)金方式投入8億元增資子公司高科置業(yè)，而高科置業(yè)的主要業(yè)務(wù)范圍集中在仙林新市區(qū)及其周邊區(qū)域，未來數(shù)年其有數(shù)個(gè)商品房項(xiàng)目進(jìn)入銷售期，有望為南京高科帶來穩(wěn)定的業(yè)績回報(bào)。

   近期，南京高科開始產(chǎn)業(yè)整合步伐，將經(jīng)營中心瞄準(zhǔn)了房地產(chǎn)業(yè)。據(jù)南京高科證券部門人士表示，公司這次的整合，是將不熟悉的業(yè)務(wù)與占股份少的股權(quán)賣出，加大主營業(yè)務(wù)的投入。

   記者調(diào)查得知，南京高科在７月份與８月份相繼發(fā)布了兩則資產(chǎn)出售公告。7月24日，南京高科公布轉(zhuǎn)讓公司所持南京新港醫(yī)藥有限公司全部股權(quán)的公告。會議審議同意公司將所持南京新港醫(yī)藥有限公司(注:注冊資本3000萬元，近年連續(xù)虧損)全部90%的股權(quán)（不含托拉塞米注射液1ml:10mg；2ml:20mg；5ml:50mg)、原料及"特蘇尼"注冊商標(biāo)]轉(zhuǎn)讓給南京大海醫(yī)藥有限公司，以標(biāo)的公司截止2010年6月30日的凈資產(chǎn)評估值559.14萬元為作價(jià)依據(jù)，確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為503.226萬元。

   8月13日，南京高科董事會決議公告稱，會議審議同意公司將所持南京烽火藤倉光通信有限公司(注：注冊資本2950萬美元)全部7.65%的股權(quán)，以其2010年6月30日的凈資產(chǎn)審計(jì)值422333380.90元按1:1的比例作價(jià)轉(zhuǎn)讓給藤倉亞洲有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為32308503.64元。

   南京高科證券部門人士表示，賣出股權(quán)后的資金有可能投入到對南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園一期和龍?zhí)稒C(jī)電產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)項(xiàng)目中去，畢竟這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)需要３０億元。

   2010年12月1日，南京高科與南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(下稱“開發(fā)區(qū)管委會”)簽署了《關(guān)于南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園一期和龍?zhí)稒C(jī)電產(chǎn)業(yè)園之委托開發(fā)合同》。

   南京高科接受開發(fā)區(qū)管委會委托，對南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園一期和龍?zhí)稒C(jī)電產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行開發(fā)，合同標(biāo)的土地規(guī)劃預(yù)計(jì)建設(shè)面積9.13平方公里(注：以經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳規(guī)為最終依據(jù))；委托開發(fā)期限自2011年1月1日起，暫定四年。

   南京高科稱，該合同項(xiàng)下的委托開發(fā)所需資金由南京高科籌措和墊付，開發(fā)區(qū)管委會按照合同的約定向公司支付委托開發(fā)總費(fèi)用，包括委托開發(fā)的直接成本經(jīng)初步估算總需資金約30億元人民幣、間接成本和開發(fā)區(qū)管委會支付給公司的委托開發(fā)收益(注：年化凈收益率為公司實(shí)際投入的委托開發(fā)直接成本和間接成本總和的6%)。