本報(bào)記者 譚驥 發(fā)自廣州

    隨著中遠(yuǎn)集團(tuán)將持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份售出，退出地產(chǎn)領(lǐng)域的78家央企中第一例終于出現(xiàn)。

   2010年上半年，國資委方面便明確表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在16家央企中，中遠(yuǎn)集團(tuán)是第一家明確公布退出時(shí)間表的企業(yè)。

   12月16日，中遠(yuǎn)國際公告，擬每股5.60港元溢價(jià)出售其所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)16.85%的股份，誰來接手？香港南豐集團(tuán)主席陳廷驊及其妻斥資36.9億港元，收購了其中部分股份，成為了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第二大股東。

    中遠(yuǎn)退南豐進(jìn)

    在接近歲末之際，中遠(yuǎn)集團(tuán)終于成為了退出地產(chǎn)領(lǐng)域的78家央企中的第一家。

   2010年3月19日，中遠(yuǎn)集團(tuán)總裁魏家福公開表示，中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬二級(jí)子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán)將在半年內(nèi)退出其間接持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)約8%的股權(quán)，成為第一家明確公布退出時(shí)間表的企業(yè)。

   此后的9個(gè)月，鮮有央企退出的消息，外界也曾質(zhì)疑該項(xiàng)決策落實(shí)進(jìn)展緩慢，而就在這個(gè)時(shí)候，中遠(yuǎn)集團(tuán)將持有的16.85%的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份全部拋出，8年姻緣就此結(jié)束。

   2002年，中遠(yuǎn)集團(tuán)與中化集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行重組，中化集團(tuán)出資3.757億元獲得中遠(yuǎn)房地產(chǎn)50%股權(quán)。2003年，中遠(yuǎn)房地產(chǎn)獲增資擴(kuò)大注冊(cè)資本，增資后中遠(yuǎn)集團(tuán)持有中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的股權(quán)減少至44%。

   之后，中遠(yuǎn)集團(tuán)再將持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)剩余的24%股權(quán)出售予中遠(yuǎn)國際，中遠(yuǎn)國際持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)增至44%。中遠(yuǎn)房地產(chǎn)正式改名為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，并增發(fā)股份引進(jìn)策略性投資者加入成為公司股東，中遠(yuǎn)國際的股權(quán)比例被攤薄至約30%。

   2007年9月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)赴港IPO上市，總發(fā)行股本約45億股，上市后，中遠(yuǎn)國際持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)再被攤薄至約20%。2009年12月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)增發(fā)股份引進(jìn)中國人壽，中遠(yuǎn)國際持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)再被攤薄至16.85%，中國人壽則因持有24.07%的股權(quán)成為第一大股東。

   今年上半年，中遠(yuǎn)集團(tuán)方面曾表態(tài)稱半年后退出，但接近9個(gè)月的時(shí)間里面，并沒有任何消息。12月16日，中遠(yuǎn)國際公告，擬每股5.60港元溢價(jià)出售其所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)16.85%的股份，中遠(yuǎn)國際將套現(xiàn)約53.2億港元。第二天，中遠(yuǎn)集團(tuán)總裁魏家福便向媒體透露，中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬二級(jí)子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán)16日已將所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)全部出售。

    誰會(huì)來接手這部分股權(quán)？

   此前有傳言稱，作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東的中國人壽可能會(huì)增持，但是中國人壽卻一直按兵不動(dòng)，對(duì)于接手的買家，中遠(yuǎn)方面也非常低調(diào)。近日，神秘的買家終于浮出了水面，交易所一份公告顯示，南豐集團(tuán)主席陳廷驊及其妻斥資36.9億港元（合4.76億美元）增持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，持股比例由10.19%增至21.89%，陳廷驊認(rèn)購了出售股份的近7成，僅次于持股24.07%的中國人壽，成為第二大股東。

   不過，由于港交所規(guī)定，持股5%以下可以不公告持股比例，因此，剩余4.98%的股權(quán)被誰持有，外界仍然不得而知。

    南豐是誰？

   目前，香港南豐集團(tuán)在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)中仍然默默無聞，與和記黃埔、恒基、九龍倉等港企相比，知名度也小了很多。

   該公司由于并沒有上市，很多信息外界也不得而知，所以更顯得低調(diào)?！斑@家公司屬于香港十大開發(fā)商之一，二線中的佼佼者?！币晃辉?jīng)接觸過南豐集團(tuán)的媒體人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，該公司擅長開發(fā)豪宅，在香港地產(chǎn)圈里面頗有名氣，并且持有大量商業(yè)物業(yè)，但是南豐素來比較低調(diào)，與媒體的接觸也較其他開發(fā)商少。

   資料顯示，香港南豐集團(tuán)的創(chuàng)辦人為香港富豪陳廷驊，他目前擁有140億港元，在福布斯今年香港富豪榜上排名第八，此外，陳廷驊也有“棉紗大王”的稱號(hào)。

   1954年5月，陳廷驊投資60萬港元在荃灣開辦了南豐紗廠有限公司。兩年后，該廠正式投產(chǎn)，每月生產(chǎn)棉紗400包。隨后，南豐更是打開了國際市場(chǎng)，南豐紗廠名氣漸大。

   在此之后，南豐紗廠進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，并且于1970年上市，資本更加雄厚，直到上世紀(jì)70年代，南豐已經(jīng)成為了香港紡織業(yè)的龍頭，陳廷驊也獲得了“棉紗大王”的稱號(hào)。

   80年代，陳廷驊開始涉足地產(chǎn)行業(yè)，并且在地產(chǎn)行業(yè)嘗到了甜頭。1989年，南豐紡織聯(lián)合有限公司實(shí)行私有化，成為私人公司。南豐紡織聯(lián)合有限公司加上原已上市的公司集團(tuán)及其各個(gè)私人公司集團(tuán)，現(xiàn)在被統(tǒng)稱為南豐集團(tuán)。到了90年代，南豐集團(tuán)已經(jīng)在地產(chǎn)行業(yè)涉足較深，陳廷驊本人也頻頻參與土地買賣。

   至此，南豐集團(tuán)的業(yè)務(wù)重點(diǎn)開始逐漸轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)開發(fā)和投資領(lǐng)域，2007年，南豐在香港開發(fā)的房地產(chǎn)專案超過130個(gè)，建成樓面面積超過5000萬平方尺，所開發(fā)項(xiàng)目有山頂?shù)?4號(hào)、南豐新邨、南豐廣場(chǎng)、南豐中心、H-Cube等。

   此外，據(jù)媒體報(bào)道稱，南豐集團(tuán)目前是香港最大的山頂物業(yè)持有業(yè)主，同時(shí)還在通過開發(fā)建設(shè)、出資購買等方式繼續(xù)擴(kuò)大山頂物業(yè)的持有規(guī)模。

   2004年，南豐集團(tuán)開始涉足內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且在國內(nèi)成立子公司。讓廣州地產(chǎn)圈記住南豐的，便是2006年南豐在廣州琶洲拿地。2006年12月，南豐集團(tuán)頻頻舉牌145次，以10037元/平方米的地面單價(jià)、7.42億元總價(jià)刷新廣州商業(yè)地價(jià)歷史紀(jì)錄，拿下位于琶洲的一幅商業(yè)用地。

   此后，南豐再以一家之力，投7億重金買下“地王”旁邊的另外一幅地塊，這兩塊為琶洲所剩的最后兩幅商業(yè)儲(chǔ)備地。

   “港企幾年前已經(jīng)開始往內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)軍。”接觸過南豐的人士向記者表示，幾年前，像和記黃埔等香港地產(chǎn)巨頭已經(jīng)不斷在內(nèi)地加大投資力度，提早布局。

   南豐也同樣如此，除了成立全資子公司，還與匯豐銀行共同成立“匯豐南豐中國房地產(chǎn)基金”(各占股50%)，分散投資風(fēng)險(xiǎn)。目前，該私募基金的投資已在北京和大連相繼落地。大連物流項(xiàng)目、金融街1號(hào)項(xiàng)目、西單喜來廣場(chǎng)等，均是南豐中國和私募基金的合作投資項(xiàng)目。此外，南豐集團(tuán)還曾與荷蘭國際集團(tuán)ING共同成立并管理中國房地產(chǎn)開發(fā)基金。

   近日，南豐接下遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，也是早現(xiàn)端倪。今年7月，陳廷驊就斥資35億元購買遠(yuǎn)洋地產(chǎn)5.1億股可換股證券，使持股量由0.91%升至9.97%。

   11月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與南豐集團(tuán)成員公司又成立了合營公司，合作開發(fā)大連四宗地塊，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與南豐集團(tuán)將分別持有合營公司90%與10%的權(quán)益。12月14日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公告稱，計(jì)劃與南豐成立合營公司，主要用于北京朝陽區(qū)若干地塊上的開發(fā)。

   從目前來看，南豐集團(tuán)在內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)上比較穩(wěn)健，所開發(fā)項(xiàng)目多與其他公司合作開發(fā)，這與之前香港地產(chǎn)巨頭九龍倉在內(nèi)地的發(fā)展策略有些類似，但目前和記黃埔與九龍倉在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備已經(jīng)非常之多，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控日益嚴(yán)峻，這或許對(duì)于港企而言，正是進(jìn)軍之時(shí)。