本報(bào)記者 肖素吟 發(fā)自廣州

   2010年，星河灣雙響炮齊鳴：即使調(diào)控趨緊，太原星河灣與上海星河灣分別問(wèn)鼎全國(guó)單盤(pán)銷售冠軍與上海地區(qū)豪宅銷售雙料冠軍。

   就在辭舊迎新之際，星河灣又進(jìn)軍內(nèi)蒙古鄂爾多斯(17.98,0.19,1.07%)和澳門(mén)，即將在全國(guó)版圖上實(shí)現(xiàn)從4城6池到6城8池的跨越。

    兩大戰(zhàn)役不負(fù)眾望

   “2010年大格局的開(kāi)局是兩大戰(zhàn)役：山西太原和上海閔行，”星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長(zhǎng)黃文仔于2009年星河灣集團(tuán)年度總結(jié)會(huì)上如是表示，“未來(lái)幾年，圍繞這些戰(zhàn)役，我們把銷售目標(biāo)定在每年150億元左右?！?/p>

   是年8月8日，星河灣在上海的首個(gè)項(xiàng)目—浦東星河灣，開(kāi)盤(pán)即創(chuàng)下了“6小時(shí)40億元”的紀(jì)錄，無(wú)疑為2010年的開(kāi)局拉開(kāi)華麗的序幕。

   果不其然，2010年，星河灣不負(fù)眾望?！拔覀円c大家分享兩個(gè)好消息，”星河灣集團(tuán)品牌總監(jiān)孫穎于1月21日的2011年星河灣媒體新春聯(lián)誼會(huì)上略顯激動(dòng)地說(shuō)，“第一，在1月7日的2010年房企住宅項(xiàng)目銷售金額榜單發(fā)布時(shí)，太原星河灣以72.02億的銷售額榮登榜首。第二，上海星河灣獲得雙料冠軍，在上海地區(qū)單價(jià)3萬(wàn)元/平方米豪宅的銷售排行中，銷售金額及銷售面積都是第一。”

   事實(shí)上，自2010年2月起，星河灣的系列禮贊活動(dòng)早已先聲奪人：從追尋山西自然風(fēng)光，到探索盛唐古建筑，從深掘山西文化，到晉商財(cái)富沙龍。

   “2010年，太原星河灣是我職業(yè)生涯中最精彩的一刻。在山西，收獲最大的不是72.02億元，也不是2010年全國(guó)第一名，而是推動(dòng)整個(gè)山西文化、帶動(dòng)一方文化和更多中國(guó)人關(guān)注山西，這個(gè)給我們同事和合作伙伴所留下的烙印是不可磨滅的?！毙呛訛臣瘓F(tuán)副總裁梁上燕在聯(lián)誼會(huì)上如是表示。

   太原大捷，無(wú)疑是令人羨艷的。然而，徘徊在調(diào)控趨緊的9月與10月之間，上海星河灣已難續(xù)浦東星河灣當(dāng)日之勢(shì)。

   根據(jù)2010年9月上海市房管部門(mén)的新規(guī)要求，單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的高價(jià)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，區(qū)房管局必須將該樓盤(pán)的銷售方案，提交市房管局進(jìn)行重點(diǎn)復(fù)核，持有市房管局的批文才能上市。

   2010年9月9日，上海星河灣遞交了相關(guān)材料，卻不料預(yù)售許可證卡殼，初定于9月25日的開(kāi)盤(pán)時(shí)間不得不延遲至10月10日。即使如此，上海星河灣也創(chuàng)造了上海2010年高檔樓盤(pán)銷售的最快紀(jì)錄，245套房源當(dāng)天銷售一空。

   根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)CRIC于2010年12月31日公布的2010全年上海房企及房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售榜單，上海星河灣銷售金額為31.24億元，銷售面積為6.5萬(wàn)平方米，折合均價(jià)為4.8萬(wàn)元/平方米。

   實(shí)際上，在調(diào)控趨緊的陰霾下，無(wú)法按照預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行的并不僅僅是上海星河灣。廣州星河灣第七期至今仍是猶抱琵琶半遮面?！斑@是由于市場(chǎng)情況有變而作出的決定?！毙呛訛充N售人員對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

    梁上燕表示，“2011年將是我們廣州星河灣收官之戰(zhàn)?！?/p>

   遙想10年前，黃文仔昔日在廣州番禺那片雜草叢生的荒地上幾曾想過(guò)，從2009年的三城四池到2010年的四城六池，再到即將來(lái)臨的六城八池。

    每年將增加兩到三個(gè)項(xiàng)目

   “2011年，星河灣將真正成為國(guó)際化、中國(guó)最高端的住宅社區(qū)。2011年，星河灣將進(jìn)入鄂爾多斯和中國(guó)澳門(mén)，已經(jīng)不再是傳統(tǒng)單一區(qū)域的高端住宅?！毙呛訛臣瘓F(tuán)策劃總監(jiān)、華東區(qū)營(yíng)銷總監(jiān)趙成剛在聯(lián)誼會(huì)上表示。

   他表示，“2009年，星河灣在浦東創(chuàng)造了銷售奇跡，構(gòu)建了金三角（廣州、北京、上海）國(guó)際化社區(qū)的布局。2010年，星河灣在太原也收獲了成功。2011年，星河灣將大跨步地再上新臺(tái)階?！?/p>

    知情人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，澳門(mén)星河灣原定于2011年3月入市，后延遲至8月。

   該項(xiàng)目是澳門(mén)威得利企業(yè)發(fā)展有限公司與星河灣的首次合作，甚至被業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)為“完美的珠聯(lián)璧合”。

   “澳門(mén)將為我們的業(yè)主提供非常豐富的海外資源”，趙成剛描述道，業(yè)主在澳門(mén)可以去賭場(chǎng)玩，或者帶自己的孩子觀看馬戲演出和參加時(shí)尚盛會(huì)。不過(guò)，最令人期許的還是“草原上的星河灣”。

   該名知情人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，鄂爾多斯星河灣將于2011年10月入市。目前，鄂爾多斯星河灣控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)進(jìn)入評(píng)審階段。

   根據(jù)規(guī)劃，星河灣規(guī)劃區(qū)位于鄂爾多斯東勝區(qū)南部，總規(guī)劃面積7.88平方公里，規(guī)劃人口5.6萬(wàn)人，是居住、商務(wù)功能為主的綜合發(fā)展片區(qū)。

    “我們并沒(méi)有特別地選擇，只是屬于一個(gè)機(jī)緣、機(jī)會(huì)?！绷荷涎鄬?duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

   “心有多大，世界就有多大。廣州星河灣，是星河灣起步的地方，這是我們永遠(yuǎn)的基礎(chǔ)。我們即將走到鄂爾多斯，從最南方走到最北方。將來(lái)鄂爾多斯將影響到內(nèi)蒙古以外的地方，影響到整個(gè)北方?！绷荷涎嗳缡堑馈?/p>

   從最初的京、滬、穗金三角，到華北、華東、華南三大區(qū)域公司，再到京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)、港澳珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)渤海濱海經(jīng)濟(jì)圈和三晉經(jīng)濟(jì)區(qū)的5大重點(diǎn)區(qū)域，歷經(jīng)十余載，星河灣一路實(shí)踐著“未來(lái)每年將增加兩到三個(gè)項(xiàng)目”的戰(zhàn)略。