獨(dú)董不再沉默警示“頂風(fēng)”拍地風(fēng)險(xiǎn)

    科達(dá)股份董秘嘴硬堅(jiān)稱經(jīng)營(yíng)不受影響

    ■本報(bào)記者 謝 嵐

   雖然政府調(diào)控地產(chǎn)的“緊箍咒”日益收緊，但仍無(wú)法讓一些地產(chǎn)上市公司跑馬圈地的熱情降溫。2月10日，科達(dá)股份公告稱，同意子公司青島置業(yè)參與競(jìng)買三塊合計(jì)約17萬(wàn)平方米的住宅用地，并為此擬向青島置業(yè)提供不超過(guò)4.8億元的借款。

   值得注意的是，科達(dá)股份此前6年曾3遭證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查，并且首開(kāi)A股市場(chǎng)上市公司回爐接受再輔導(dǎo)先河，上市公司“三會(huì)一層”的不作為也因此受到市場(chǎng)的質(zhì)疑。

   而這一次，終于有獨(dú)董不再沉默：在2月10日的公告中，科達(dá)股份獨(dú)董楊慶英就借款拍地事項(xiàng)提醒公司應(yīng)關(guān)注自身的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

   對(duì)此，昨日，科達(dá)股份董秘劉鋒祥在接受本報(bào)記者采訪時(shí)卻堅(jiān)稱，拍地時(shí)公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，公司資金周轉(zhuǎn)和業(yè)務(wù)開(kāi)展不會(huì)受此影響。

    頂調(diào)控風(fēng)巨款拍地

    公司稱是持續(xù)經(jīng)營(yíng)需要

   事實(shí)上，科達(dá)股份并非“血統(tǒng)純正”的地產(chǎn)公司，而應(yīng)該算是一家路橋建設(shè)類上市公司。公司2010年的中報(bào)顯示，其主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中，公路橋梁施工等業(yè)務(wù)占比在6-7成，而地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比重在3成左右。

   但科達(dá)股份對(duì)地產(chǎn)業(yè)熱衷的原因倒也并不難理解。同是2010年中報(bào)顯示，公司公路橋梁施工等業(yè)務(wù)的主營(yíng)利潤(rùn)為901.76萬(wàn)元，而地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主營(yíng)利潤(rùn)卻高達(dá)5632.95萬(wàn)元。

   但此一時(shí)彼一時(shí)。2011年春節(jié)前后，先是新國(guó)八條出臺(tái)，接著又是央行加息，樓市調(diào)控風(fēng)頭日緊。不少業(yè)內(nèi)分析人士還指出，加息不會(huì)是最后一只掉下來(lái)的靴子，今年3、4月份地產(chǎn)業(yè)還將遭遇政策調(diào)控的考驗(yàn)，地產(chǎn)公司資金鏈緊張的局面將進(jìn)一步延續(xù)加深，未來(lái)數(shù)月內(nèi)房?jī)r(jià)下調(diào)可期。

   然而科達(dá)股份卻似乎并不懼此。2月10日，科達(dá)股份公告稱，經(jīng)董事會(huì)審議通過(guò)，公司同意子公司青島置業(yè)參與膠南市國(guó)土資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告（南土告字（2011）第1號(hào)）中3、4、5號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公開(kāi)競(jìng)買。資料顯示，這三塊地皆為住宅用地，土地面積合計(jì)約為17萬(wàn)平方米，競(jìng)買保證金合計(jì)為8610萬(wàn)元。

   同時(shí)，科達(dá)股份公告稱，鑒于青島置業(yè)為公司的全資子公司，為支持該公司業(yè)務(wù)開(kāi)展，滿足其競(jìng)買上述3宗土地使用權(quán)所需資金，公司擬向青島置業(yè)提供不超過(guò)4.8億元的借款，期限二年，年利率為銀行同期貸款利率。

   對(duì)于公司不惜巨資，不懼政策調(diào)控，堅(jiān)持“跑馬圈地”的行為，昨日，本報(bào)記者也致電采訪了科達(dá)股份董秘劉鋒祥?！斑@主要考慮公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的問(wèn)題，因?yàn)槲覀冇械禺a(chǎn)業(yè)務(wù)?！睂?duì)此，劉鋒詳僅如此道。

    資金鏈繃緊

    審計(jì)專家式獨(dú)董不再沉默

    然而，正是因?yàn)閾?dān)心公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展問(wèn)題，科達(dá)股份獨(dú)董楊慶英做出了風(fēng)險(xiǎn)提示。

   同是此次公告中，就向青島置業(yè)提供借款的議案，楊慶英提請(qǐng)公司關(guān)注以下問(wèn)題：1、督促青島置業(yè)盡快償還；2、由于借款金額較大，公司應(yīng)關(guān)注自身資金周轉(zhuǎn)，不能影響正常運(yùn)營(yíng)；3、關(guān)注公司自身的資產(chǎn)負(fù)債率，不能增加公司資金成本，影響股東權(quán)益。

   公開(kāi)資料顯示，楊慶英是中國(guó)人民大學(xué)管理學(xué)博士，中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師，中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師，現(xiàn)任首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)審計(jì)處處長(zhǎng)等職務(wù)，是一位審計(jì)方面的專家。顯然，其上述風(fēng)險(xiǎn)提示是經(jīng)過(guò)專業(yè)判斷的。

   另值得一提的是，這也是科達(dá)股份的獨(dú)董們第一次選擇不再“沉默”。科達(dá)股份一直是一家是非頗多的上市公司。此前，該公司曾因大股東占用資金、信息披露違規(guī)等問(wèn)題6年3度被監(jiān)管單位立案調(diào)查，并甚至成為A股市場(chǎng)上首家回爐接受券商再輔導(dǎo)的上市公司。而包括楊慶英在內(nèi)的3位專業(yè)人士連任2屆獨(dú)董，且均為專業(yè)人士，卻在上市公司諸多違規(guī)行為面前一直緘默，并因此受到市場(chǎng)各方的質(zhì)疑。

   而對(duì)于獨(dú)董的風(fēng)險(xiǎn)提示，劉鋒祥回應(yīng)稱，無(wú)論是資金周轉(zhuǎn)還是資金成本，都不會(huì)有問(wèn)題，不會(huì)影響公司正常業(yè)務(wù)的開(kāi)展，至于督促青島置業(yè)盡快還款的問(wèn)題，“如果以后子公司能提前還錢的話，我們就會(huì)督促子公司提前還錢”。

   問(wèn)題是，公司資金鏈真如劉鋒祥一口回應(yīng)的那樣毫無(wú)壓力嗎？目前科大股份尚未公布2010年度年報(bào)，而其2010年度三季報(bào)顯示，公司流動(dòng)資產(chǎn)為12.92億元，其中貨幣資金為6.55億元；流動(dòng)負(fù)債為9.46億元，其中短期借款為3.42億元。

   也就是說(shuō)，如果刨去要償還3.42億元短期內(nèi)將到期的債務(wù)，科達(dá)股份若要再拿出4.8億元用于競(jìng)買土地，按其三季度末的貨幣資金量，公司資金鏈將難以應(yīng)付。而且，查閱公告也可以發(fā)現(xiàn)，今年1月18日，科達(dá)股份才剛剛向子公司科大半導(dǎo)體提供過(guò)2000萬(wàn)元的借款。

   這不免讓市場(chǎng)更擔(dān)心，再花大筆資金買地，公司的資金即便能夠周轉(zhuǎn)，那也會(huì)十分緊張。而若到時(shí)樓市真的出現(xiàn)大回調(diào)，后果更加難以料想。