聯(lián)手計(jì)劃“生不逢時(shí)”

    萬通地產(chǎn)與平安信托50億元合作意向夭折

    獨(dú)家報(bào)道

    ■本報(bào)記者 徐天曉

   雖然市場(chǎng)各方均看好房地產(chǎn)信托解凍的步伐、多家信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)也隨著春意漸濃而日漸回暖，但是萬通地產(chǎn)與平安信托昔日簽訂的50億元戰(zhàn)略合作的框架協(xié)議卻一直沒有進(jìn)展。

   《證券日?qǐng)?bào)》記者昨日致電平安信托以及萬通地產(chǎn)董秘程曉晞了解到，那份框架協(xié)議實(shí)際上已戛然而止了。

    協(xié)議已經(jīng)終止

    “目前沒有一單與萬通地產(chǎn)相關(guān)的信托計(jì)劃發(fā)行?！庇浾邚钠桨残磐辛私獾?。

   “只是一份框架協(xié)議?！背虝詴劜粩鄬?duì)記者強(qiáng)調(diào)，“本來雙方就是以一事一議的方式開展的合作，目前還沒有合適的項(xiàng)目，但是不排除未來繼續(xù)合作的可能?！?/p>

   去年11月份，萬通地產(chǎn)曾發(fā)布公告，與平安信托有限責(zé)任公司簽署了《房地產(chǎn)項(xiàng)目投資戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方將分別作為目標(biāo)項(xiàng)目（主要為長(zhǎng)三角，西南，環(huán)渤海，以及其他區(qū)域的優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目以及城市綜合體項(xiàng)目）公司股東對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目公司出資，雙方投入資金比例原則上為50%：50%。其中，平安信托將根據(jù)相關(guān)約定發(fā)起設(shè)立投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目的信托計(jì)劃投資于目標(biāo)項(xiàng)目，期限為1至3年。

    同時(shí)《協(xié)議》還規(guī)定了，如雙方按照本協(xié)議約定的首次合作投資未能在2011年3月1日前啟動(dòng)，則本協(xié)議自動(dòng)終止。

   但是也有業(yè)內(nèi)人士此前就對(duì)本報(bào)記者表示，“雙方要合作，除非是開展基金化的項(xiàng)目，除此以外可能性不大?！?/p>

   “政府今年助推保障性住房，商品房信托成立的可能性比較小，銀監(jiān)會(huì)那邊規(guī)范的也比較嚴(yán)格”，該人士表示，“萬通地產(chǎn)質(zhì)押股票設(shè)立信托基金操作起來還是有可能性的，不過根據(jù)協(xié)議看，雙方似乎并沒有準(zhǔn)備以基金化的方式運(yùn)作項(xiàng)目?！?/p>

   根據(jù)中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，截止到四季度末，在全部3.04萬億元的信托資產(chǎn)中，投資于房地產(chǎn)的信托資金余額為4323.68億元，其中基金化的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目余額為168.37億元，只占全部房地產(chǎn)項(xiàng)目的3.89%；雖然這個(gè)數(shù)字相比較三季度末基金化房地產(chǎn)信托項(xiàng)目135.83億元的規(guī)模和3.59%的占比都有一定程度的上升，但是總的規(guī)模仍然很小。

   “業(yè)內(nèi)的呼聲也一直是基金化的這個(gè)方向，去年房地產(chǎn)商和信托公司對(duì)這塊業(yè)務(wù)的關(guān)注也越來越多，但是真正發(fā)展起來還有很長(zhǎng)的路要走”，有分析師對(duì)本報(bào)記者表示。

    合作“生不逢時(shí)”

   與大多數(shù)房地產(chǎn)商一樣，在定向增發(fā)與銀行貸款兩條路相繼被堵住之后，萬通地產(chǎn)也越發(fā)向信托靠攏，不過不僅僅是平安信托這一單。

   2010年11月10日，也就是在拋出與平安信托簽署合作協(xié)議的一周之后，萬通地產(chǎn)接連發(fā)布4份公告，包括公司正式宣布撤銷“擬定向增發(fā)1.5億股，籌集25億元”計(jì)劃，改為向旗下全資子公司申請(qǐng)2.7億元信托借款提供擔(dān)保；此外，通過出資1.4億元認(rèn)購北京萬通新世界商城項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃，促成規(guī)模不超5.5億元的信托資金收購北京阜鑫商業(yè)投資有限公司（與萬通地產(chǎn)同為萬通控股子公司）所持北京萬通新世界商城物業(yè)100%股權(quán)。

   當(dāng)時(shí)，程曉晞也曾對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》相關(guān)記者表示信托將成為未來萬通地產(chǎn)的主要融資渠道之一。

   不過平安信托與萬通地產(chǎn)的此次合作模式并非平安信托的首單。早在2009年，平安信托就曾高調(diào)牽手金地集團(tuán)，與之簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，當(dāng)時(shí)的協(xié)議內(nèi)容顯示，平安信托將對(duì)金地負(fù)責(zé)開發(fā)的項(xiàng)目展開投資。金地集團(tuán)總裁張華綱也曾表示，金地集團(tuán)今后不僅會(huì)關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)，也會(huì)更加關(guān)注房地產(chǎn)金融，金地與平安信托合作計(jì)劃投資100億元，不過這并不是上限。金地將推出多個(gè)項(xiàng)目與平安信托合作，雙方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享收益。

   僅僅過了數(shù)日，金地集團(tuán)與平安信托簽署的第一單《平安財(cái)富·安鑫1號(hào)房地產(chǎn)投資基金信托計(jì)劃框架協(xié)議》便火熱出爐，根據(jù)協(xié)議，平安信托募集信托資金16.17億投資于上海趙巷項(xiàng)目，占項(xiàng)目公司49％的股權(quán)，信托計(jì)劃期限三年，優(yōu)先級(jí)8.17億、期限1.5年，享受7%的固定回報(bào)，列侯8億，在項(xiàng)目銷售比例達(dá)到85%和3年孰短的時(shí)間退出、收益浮動(dòng)。平安信托作為信托計(jì)劃的管理人將收取信托資金年2％的管理費(fèi)用。

   時(shí)過境遷，平安信托相同的模式運(yùn)用在不同的政策環(huán)境下卻是截然不同的結(jié)果。平安信托與金地集團(tuán)合作的時(shí)候正值房地產(chǎn)信托的蜜月期，信托本著初來乍到但是資質(zhì)聰穎的特質(zhì)剛剛被房地產(chǎn)商們認(rèn)知與追捧，因此也得到了市場(chǎng)的期許。

   但是，平安信托與萬通地產(chǎn)合作之時(shí)，房地產(chǎn)信托已然如同脫韁的野馬，距離監(jiān)管層調(diào)控已時(shí)日無多。從《協(xié)議》發(fā)布的11月3日向后推一月有余，坊間便有平安信托已經(jīng)暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的消息流出。

   業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，萬通地產(chǎn)2010年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度不低于50%，程曉晞則對(duì)記者表示，“3月10日出年報(bào)，具體的經(jīng)營(yíng)信息到時(shí)候看年報(bào)吧，現(xiàn)在我也不方便透露?！?/p>