齊魯網(wǎng)3月15日訊（山東臺(tái) 王環(huán)李晨陽(yáng)）濟(jì)南的小謝2012年花了10萬(wàn)塊錢(qián)在濟(jì)南董家鎮(zhèn)長(zhǎng)清苑買(mǎi)了一套房子。然而，買(mǎi)房4年了，小謝一天沒(méi)住過(guò)，現(xiàn)在房子里還住著別人。

   據(jù)山東廣播電視臺(tái)齊魯頻道《小溪辦事》報(bào)道，小謝說(shuō)，他從一個(gè)叫牛峰松的人手里買(mǎi)的房子，之所以便宜，是因?yàn)榉孔邮怯脕?lái)頂賬的。

   現(xiàn)在，小謝的房子里住著小區(qū)的物業(yè)，工作人員稱，“我估計(jì)他買(mǎi)房的時(shí)候他可能被騙了。因?yàn)榕７逅少u(mài)的房子，很多人都來(lái)找過(guò)。我只知道這個(gè)小區(qū)負(fù)責(zé)人是陳偉。”

   小謝手中的房屋銷(xiāo)售合同上寫(xiě)著牛峰松是甲方山東省三水置業(yè)有限公司的法定代表人，那陳偉又是誰(shuí)？記者電話聯(lián)系了牛峰松，“原來(lái)他這個(gè)盤(pán)動(dòng)不了了，我投了一塊資。如果我不去做收尾工程的話，這個(gè)盤(pán)就爛了。我們干完了，陳偉那個(gè)三水公司的一個(gè)授權(quán)強(qiáng)逼我們交接，我們把所有東西都交接了?！?/p>

   記者從牛松峰那里得知，三水公司更換過(guò)幾任法人代表，他就是其中一位。記者試圖電話聯(lián)系陳偉，多次都未能接通。

    “他說(shuō)以后慢慢調(diào)解?！毙≈x等待調(diào)解四年，始終未能住進(jìn)自己的新房。

   房子是西楊家村村委聯(lián)合開(kāi)發(fā)，于是記者找到了村委。然而，記者驚訝的得知：三水公司已經(jīng)注銷(xiāo)兩三年了。原負(fù)責(zé)人已經(jīng)找不到了，而委托人陳偉的委托時(shí)間已經(jīng)到期?！罢f(shuō)是三水的也對(duì)，因?yàn)槭撬麄冮_(kāi)發(fā)的，他們還欠我們好像是五百七十萬(wàn)?！?/p>

   而小謝買(mǎi)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，在房管局沒(méi)有登記。對(duì)于小謝多說(shuō)的房屋銷(xiāo)售合同，楊書(shū)記說(shuō)，由于合同上沒(méi)有村委的印章，村委也不能承擔(dān)這事。

   律師表示：小產(chǎn)權(quán)房目前不受我國(guó)法律保護(hù)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房所用的土地沒(méi)有合法的土地出讓手續(xù)。所以他是違反我國(guó)土地管理法根本性規(guī)定的。根據(jù)我國(guó)合同法52條，如果合同違反我國(guó)其他法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同將視為無(wú)效。也就是說(shuō)，小謝現(xiàn)在手里的合同屬于無(wú)效合同。房屋使用權(quán)的歸屬不明確。小謝能否將房屋里的住戶驅(qū)逐，在法律上也沒(méi)有明確依據(jù)。

   律師建議，購(gòu)房者可針對(duì)與他簽訂合同的開(kāi)發(fā)商，以其為被告，提起民事訴訟。首先要求解除房屋購(gòu)買(mǎi)合同，然后要求其返還購(gòu)房款。