【導(dǎo)讀】深圳全面叫?！笆赘顿J”、“眾籌炒樓”等金融業(yè)務(wù)。經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》本期觀點(diǎn)：警惕房產(chǎn)交易背后的金融風(fēng)險(xiǎn)。

   據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，眼下互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)生水起，什么都流行“眾籌”，連買房子也不例外。近期一線樓市的火爆讓“眾籌買房”這種模式大行其道?！?0后花1000元便可買房，坐等升值?！保吧钲凇娀I炒房’，3個(gè)月賺80萬”，“投資者眾籌炒房3個(gè)月賺百萬，自稱比股票靠譜。"——這樣的充滿噱頭的標(biāo)題充斥著網(wǎng)絡(luò)，讓很多人蠢蠢欲動(dòng)。

   深圳房?jī)r(jià)在過去一年瘋狂上漲，到底是什么力量在推高深圳房?jī)r(jià)？深圳鏈家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年深圳投資置業(yè)占比高達(dá)26.7%，比2014年增加3%，更是2011年的3倍之多，其中個(gè)別月份投資超過30%，同時(shí)有不少跟風(fēng)者入市期望短期獲得收益，而且有部分置業(yè)者是充分利用了金融“杠桿”來購(gòu)房的。

   針對(duì)近期房地產(chǎn)交易過熱的現(xiàn)象，深圳市從3月份開始出手整治，對(duì)銀行機(jī)構(gòu)、P2P、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)進(jìn)行摸底排查。在初步排查的過程中，發(fā)現(xiàn)以眾籌模式的炒房正在升溫，并有愈演愈烈之勢(shì)。對(duì)此，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)正式下發(fā)通知，全市互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)全面停止開展“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，并進(jìn)行自查自糾和行業(yè)清理工作。

   “眾籌炒房”為什么這么熱？這背后暗含怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰作出了分析點(diǎn)評(píng)。

   經(jīng)濟(jì)之聲：近期全國(guó)一線的樓市都一場(chǎng)火爆，甚至開始出現(xiàn)一些首付1000塊錢就能買房的這種宣傳。一些互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)甚至推出“眾籌炒房”這種模式的產(chǎn)品。到底什么是“眾籌炒房”？

   陳云峰：“眾籌炒房”就是比如說一套房5、6百萬，他只需要在網(wǎng)上出1千、2千，1萬、2萬，大家一起去湊一筆錢，去買這套房，來博取房屋升值后的差價(jià)，這就是所謂的“眾籌炒房”，它主要是通過互聯(lián)網(wǎng)來實(shí)現(xiàn)的。

    經(jīng)濟(jì)之聲：很多投資者甚至宣稱很短的時(shí)間之內(nèi)就能賺上百萬，會(huì)有這么高的利潤(rùn)嗎？

   陳云峰：先跟大家說一個(gè)數(shù)據(jù)，是國(guó)家權(quán)威部門發(fā)布的，2016年2月份深圳房?jī)r(jià)比去年同期上漲了58.7%，也就是說如果去年花一千塊買了一套房子，到今年賣出去已經(jīng)值1580塊錢了。這就是出現(xiàn)B2B炒房背后的原因。大的背景確實(shí)是深圳、上海、北京等一線樓市的價(jià)格出現(xiàn)了快速上漲。所有的炒房都是基于房?jī)r(jià)上漲的背景下產(chǎn)生的。但是現(xiàn)在說炒房一定就能夠賺多少錢，我覺得這是騙人的?？梢赃@么說，樓市確實(shí)是起來了，但是樓市市場(chǎng)化的程度越來越高，沒有人能保證炒房一定賺錢。我們?cè)凇俺捶烤湍塬@暴利”的誘惑面前還是要清醒。

   經(jīng)濟(jì)之聲：從幾個(gè)點(diǎn)來評(píng)論一下風(fēng)險(xiǎn)，第一個(gè)點(diǎn)漲幅，我們看到2月份深圳房?jī)r(jià)同比58.7%的漲幅，什么樣的資產(chǎn)能夠保持連續(xù)超過30%甚至40%以上的漲幅？

   陳云峰：確實(shí)有不確定性，深圳確實(shí)在一些比較好的區(qū)域，一些比較好的樓盤出現(xiàn)了價(jià)格上漲，這背后是金融、投資等很多因素造成的，當(dāng)然也有一定需求的因素，所以我覺得這個(gè)情況不是總存在的。

   經(jīng)濟(jì)之聲：第二個(gè)角度說流動(dòng)性，如果說一套房500萬流動(dòng)性小，那么1千塊的份額流性好不好，有沒有人愿意接？

   陳云峰：這個(gè)太不好操作了，比如一套房要幾百萬，得湊多少個(gè)一千塊才能去買這套房，另外買了這套房之后，還要按比例進(jìn)行投資回報(bào)，另外組織的人當(dāng)中要分多少利潤(rùn)，這都有不透明的因素在里面。

    經(jīng)濟(jì)之聲：第三個(gè)方面，如果遇到下跌怎么辦？

   陳云峰：遇到下跌，沒有人會(huì)給你任何的保證。在深圳，大家市場(chǎng)意識(shí)這么強(qiáng)，應(yīng)該能充分意識(shí)到。血本無歸的情況在股市曾經(jīng)出現(xiàn)過，在樓市也不是沒有可能。

    經(jīng)濟(jì)之聲：“眾籌炒房”這種模式是否合法合規(guī)？

   陳云峰：“眾籌炒房”實(shí)際是一個(gè)灰色地帶，這在國(guó)家的界定層面就不是很嚴(yán)格，我們欣喜的看到，為了防范這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)部門已經(jīng)出臺(tái)了政策，我覺得這是可以遵循的法規(guī)。

   經(jīng)濟(jì)之聲：談到界定，比如說把500萬一套房，拆成1千塊錢一份，可能比較多，那么兩三個(gè)人合買，眾籌的范圍從幾百人變成了2、3個(gè)人，這樣的情況合法嗎？

   陳云峰：大家可以在房本上聯(lián)合署名。我覺得在人數(shù)特別少的情況下，大家在交房款的時(shí)候，用合同來約定好或者直接在開發(fā)商買房的合同上落實(shí)條款，應(yīng)該還是合法的。

   經(jīng)濟(jì)之聲：另外從宏觀角度，如“眾籌炒房”不及時(shí)叫停，不及時(shí)規(guī)范的話，對(duì)于整體宏觀金融的影響是怎么體現(xiàn)的？

   陳云峰：這種P2P的“眾籌炒房”，實(shí)際是一個(gè)灰色地帶，本身就繞開了國(guó)家的監(jiān)管，這就是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)，而且做眾籌的機(jī)構(gòu)本身可能都是有問題的。

    經(jīng)濟(jì)之聲：在叫停這些金融業(yè)務(wù)之后，您覺得一線熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)趨于穩(wěn)定？

   陳云峰：樓市價(jià)格是多方面形成的，跟叫不叫停這幾項(xiàng)金融業(yè)務(wù)沒有太直接的關(guān)系，只能是去掉了一些泡沫。房?jī)r(jià)本身確實(shí)也受住房需求、投資需求、國(guó)家貨幣政策等因素的影響。深圳叫停“眾籌買房”，我覺得是從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)角度來講的。