記者了解到，按照國家相關(guān)規(guī)定，銷售商品房，需要有商品房預(yù)售許可證，如果沒有，不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。（視頻截圖）

    齊魯網(wǎng)3月29日訊老百姓買房子不是小事，動輒幾十上百萬，當(dāng)然是越謹(jǐn)慎越好，濟南的一位市民給記者反映說，他發(fā)現(xiàn)一個開發(fā)商，房子還沒動工，許可證也沒有，就開始賣房子了。

    無預(yù)售許可證 開發(fā)商公開賣房？

   據(jù)山東廣播電視臺生活頻道《生活幫》報道，按照市民提供的線索，記者來到了位于濟南市清河南路附近的這家樓盤，售樓處有很多市民正在這里咨詢，一位售樓顧問說，想要買他們的房子得抓緊時間，因為他們一期樓盤銷售火爆，二期工程已經(jīng)開始認籌銷售了，售樓處工作人員告訴記者，現(xiàn)在房子每平方均價9200到9500元不等。

   按照工作人員的描述，二期工程在今年的七到八月份開工，到2018年的下半年竣工，大約需要兩年的時間。雖然二期工程目前還沒有開工，但是他們已經(jīng)賣了不少了。

   這位銷售顧問說，他們現(xiàn)在銷售二期的房子，是按照團購的形式來的，以107平的房子為例，客戶需要先交納10萬元的團購金，選定好房號，簽訂一份團購協(xié)議，房子暫時就屬于客戶了?！胺刻柺悄愕模瑑r格不會變，也不會一房多賣，降價會跟著降，漲價不會漲?！变N售顧問說。

    銷售顧問：無預(yù)售證照樣賣房

   銷售顧問介紹，二期的房子這樣賣了很多套了，如果記者愿意，可以隨時交納團購金簽訂協(xié)議，除此之外，他們在各大網(wǎng)站上也開始二期工程的認籌。記者了解到，按照國家相關(guān)規(guī)定，銷售商品房，需要有商品房預(yù)售許可證，如果沒有，不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用，那該樓盤二期工程有預(yù)售許可證嗎？

   售樓處工作人員表示：“理論上來講，下來預(yù)售許可證再賣，但目前在濟南好多樓盤都是這樣，沒有預(yù)售證就開始賣了，越大的開發(fā)商越這么做，我們一期的時候就是這樣沒有證，等開盤了證全了，再過來辦手續(xù)，這么大開發(fā)商，跑不了?！?/p>

   記者查詢了濟南住房與建設(shè)委員會網(wǎng)站，上面只能查詢到該樓盤一期B1和B4地塊的預(yù)售許可證，并沒有查到二期B3地塊的預(yù)售許可證，一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前沒有預(yù)售許可證，開發(fā)商舉辦這種認籌活動，明顯違反了國家“未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動”的有關(guān)規(guī)定。

    律師觀點：風(fēng)險比較大，買房時要嚴(yán)格審查五證

   開發(fā)商類似這樣的認籌活動，會不會給購房者帶來風(fēng)險呢？為此，記者也咨詢了一位房產(chǎn)方面的專業(yè)律師。

   律師告訴記者，認籌金屬于預(yù)付款性質(zhì)，僅僅是對購房達成了初步意向，不具有購房合同具有的條款。

   “雖然開發(fā)商保證可向購房者退還這筆意向金，但由于房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，風(fēng)險較大，沒有領(lǐng)取預(yù)售許可證的樓盤萬一出現(xiàn)其他情況不能按時銷售，消費者會遭受較大損失，更嚴(yán)重的是項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商可能會卷款而逃?！?/p>

   律師提醒購房者，買到證件不齊全的房子可能會遇到麻煩，如不能辦理房產(chǎn)證等，因此，在買房子時一定要嚴(yán)格審查五證是否齊全，規(guī)避風(fēng)險。