賬面現(xiàn)金由110億元降至19億元

    佳兆業(yè)重振面臨“人財(cái)兩空”

   近來好消息不斷的佳兆業(yè)正在走上回歸之路。3月29日，佳兆業(yè)披露公司近期發(fā)展?fàn)顩r。公告顯示，佳兆業(yè)約90%境內(nèi)債務(wù)已結(jié)付或通過其他方式解決，境外債務(wù)重組方案也已獲得包括Farallon和BFAM在內(nèi)的相關(guān)債權(quán)人80.9%贊成。但相關(guān)人士表示，“起死回生”的佳兆業(yè)依然面臨資金緊張、人才流失、房源待解、債務(wù)掃尾等諸多隱患，未來的回歸之路仍然危機(jī)四伏。

    海外債務(wù)仍待落聽

   根據(jù)佳兆業(yè)披露的公告顯示，目前佳兆業(yè)約90%境內(nèi)債務(wù)已結(jié)付或通過其他方式解決；境外債務(wù)重組方案也已獲得包括Farallon和BFAM在內(nèi)的相關(guān)債權(quán)人80.9%贊成。值得注意的是，贊成比例達(dá)到了法定的75%以上。根據(jù)該公司債券募集說明書顯示，持有未償還債券余額比例未達(dá)到25%的投資者，就不可以針對該公司采取強(qiáng)制措施。

   “這對于佳兆業(yè)而言堪稱重大利好。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，從公告披露的內(nèi)容來看，佳兆業(yè)重啟雖未徹底完成，但境內(nèi)、境外的債務(wù)稱得上取得了重要進(jìn)展，可以說大方向已經(jīng)確定，曠日持久的佳兆業(yè)海內(nèi)外債務(wù)重組之路已進(jìn)入最后的收官階段。

   海外債務(wù)重組方面，佳兆業(yè)表示將根據(jù)協(xié)議安排落實(shí)文件，并整合修改重組條款，預(yù)期于3月29日或之前向開曼群島大法院及中國香港高等法院提出申請，要求豁免召開會議。

    房源被鎖待解

   “數(shù)月來人們將更多焦點(diǎn)集中在佳兆業(yè)的債務(wù)重組上，但回歸為一家正常的企業(yè)佳兆業(yè)還有很多問題要解決，”相關(guān)人士表示，其中房源待解依然是企業(yè)的心頭之患。

   統(tǒng)計(jì)顯示，截至3月1日，佳兆業(yè)共有24個(gè)項(xiàng)目處于鎖定和凍結(jié)狀態(tài)，較去年9月底減少11個(gè)。按照佳兆業(yè)公告，若干債權(quán)人已經(jīng)向法院提交撤銷針對集團(tuán)的相關(guān)訴訟，項(xiàng)目解封有加快的趨勢。

   但目前該公司在深圳有4個(gè)處于預(yù)售階段的項(xiàng)目仍處于被鎖定及受司法查封狀態(tài)。對此佳兆業(yè)表示，正積極與債權(quán)人商討，以盡快重新開售深圳4個(gè)物業(yè)項(xiàng)目。

   上述人士分析，目前仍處于被鎖狀態(tài)房源均為佳兆業(yè)位于重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，無法銷售形成現(xiàn)金流對企業(yè)而言如鯁在喉。

   值得注意的是，此前深圳房價(jià)大漲，屯兵深圳的佳兆業(yè)因深圳房價(jià)暴漲而被各界看好。但隨著政策空降，深圳房價(jià)得到抑制，遲遲無法得到房源解鎖讓企業(yè)很可能錯(cuò)過最佳銷售窗口期，這對佳兆業(yè)來說絕不是好消息。

    現(xiàn)金流銳減

   但專家也指出，回歸正常并不意味著佳兆業(yè)能在短期內(nèi)再次崛起為有競爭力的大型房企。首先資金問題仍是佳兆業(yè)董事會主席郭英成面臨的首要難題。

   截至2015年3月2日，佳兆業(yè)現(xiàn)金余額由2014年上半年的110億元降至19億元。此前，截至2015年9月底，佳兆業(yè)的總流動(dòng)資產(chǎn)約為1040.03億元，總非流動(dòng)資產(chǎn)約為130.2億元；總流動(dòng)負(fù)債約為968.28億元，總非流動(dòng)負(fù)債約為102.72億元。

   佳兆業(yè)的公告中還披露了2014財(cái)年、2015財(cái)年首三個(gè)季度業(yè)務(wù)表現(xiàn)，收益分別為174.52億元、39.84億元；毛利分別為63.58億元、-0.19億元；經(jīng)營溢利分別為-11.64億元、-10.92億元；公司權(quán)益持有人所占溢利分別為-40.95億元、-15.49億元；毛利率分別為3.6%、-0.5%。

   業(yè)內(nèi)人士評價(jià)，信用仍是關(guān)鍵。當(dāng)年佳兆業(yè)被融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌言中無法披露年報(bào)的狀態(tài)已經(jīng)開始有所改善，但畢竟上兩年度的全年業(yè)績未能得以完全披露，甚至無法獲得國際投資機(jī)構(gòu)的評級，從而無法發(fā)債融資。作為港股上市公司，企業(yè)透明度相當(dāng)關(guān)鍵，公司財(cái)報(bào)需要審核以及接受港交所的詢問，這會有助于資本市場恢復(fù)對佳兆業(yè)的信心。

    人才缺失之困

   佳兆業(yè)危機(jī)以來，全國范圍內(nèi)企業(yè)眾多員工不得不離開崗位。這對當(dāng)前正在駛?cè)牖貧w之路的佳兆業(yè)來說也是亟須解決的問題之一。

   數(shù)日前，佳兆業(yè)旗下地產(chǎn)、金融、文化、城市更新、足球等11家公司相關(guān)部門人士一起參加了2016春季專場招聘會。招聘對象包括300多個(gè)職位，涵蓋人力、投融資、開發(fā)、營運(yùn)等職務(wù)。同時(shí)，佳兆業(yè)曾經(jīng)啟動(dòng)的離職員工返聘制度“回佳計(jì)劃”也重新啟動(dòng)，一部分離職人員正在選擇回歸。

   根據(jù)對佳兆業(yè)確定的“強(qiáng)地產(chǎn)、多元化、新事業(yè)、輕資產(chǎn)、重利潤、控風(fēng)險(xiǎn)”的發(fā)展戰(zhàn)略，佳兆業(yè)近期大規(guī)模吸收新人和以往離職人員多集中在文體、旅游、酒店、影院等“大文化”領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)人士表示，多元化擴(kuò)張讓佳兆業(yè)對人才需求急劇增加，日益復(fù)蘇的佳兆業(yè)當(dāng)前最需要的是吸納有經(jīng)驗(yàn)、有資源的中高層人才。

    北京商報(bào)記者 董家聲