央廣網(wǎng)北京6月6日消息（記者郭淼）據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，今年以來(lái)，多地樓市進(jìn)入到高燒模式。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在一線和二線核心城市房?jī)r(jià)高企情況下，全國(guó)24個(gè)小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)也已突破萬(wàn)元大關(guān)。專家認(rèn)為：環(huán)一線城市小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)攀升與國(guó)家城市群規(guī)劃緊密相連，不是每個(gè)小鎮(zhèn)都有快速上漲空間。

全國(guó)小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)排行榜統(tǒng)計(jì)顯示，24個(gè)突破萬(wàn)元房?jī)r(jià)大關(guān)的小城鎮(zhèn)，主要包括兩類，一類是環(huán)北京、上海、深圳三大一線城市周邊的小城鎮(zhèn)。另一類則集中在浙江板塊的很多縣城(縣級(jí)市)。而排名第一位的仍然是三亞的鳳凰鎮(zhèn)，均價(jià)16891元/㎡。位居第二的是今年以來(lái)扶搖直上的東莞鳳崗鎮(zhèn)房?jī)r(jià)，目前價(jià)格與鳳凰鎮(zhèn)的差距不過(guò)100多元/㎡。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，部分中小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)的異軍突起主要還是源于國(guó)家城市群的整體規(guī)劃。

陳晟介紹，國(guó)家正在做城市群的規(guī)劃——“兩橫三縱”，圍繞著目前只能叫城市群，還沒(méi)形成都市圈，而都市圈發(fā)展的要點(diǎn)是大中小城市的齊頭并進(jìn)的協(xié)同發(fā)展，所以在目前三大都市圈都表現(xiàn)優(yōu)異的情況下，周邊的衛(wèi)星城市，甚至中小城鎮(zhèn)也就迎來(lái)了發(fā)展的機(jī)遇，所以就會(huì)顯示，在上海周邊的昆山、太倉(cāng)，北京周邊的固安、廊坊；深圳周邊的佛山、東莞、惠山等這類的經(jīng)濟(jì)比較好的鎮(zhèn)有人口和產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)的承接，最終會(huì)反應(yīng)到土地的價(jià)格和房屋的價(jià)格上。

陳晟分析認(rèn)為，環(huán)一線小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)的上漲不會(huì)帶來(lái)小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)的整體摸高，未來(lái)，不同城市的小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)分化趨勢(shì)將表現(xiàn)明顯。

陳晟指出，不是每一個(gè)鎮(zhèn)都有這樣的機(jī)會(huì)，必須要有高凈值人口持續(xù)的導(dǎo)入、承接，才會(huì)有有好的吸引力，所以會(huì)“有的鎮(zhèn)很好，有的鎮(zhèn)在沒(méi)落”，不能所有鎮(zhèn)一概而論。但是需要注意的是，我們的人口、產(chǎn)業(yè)、資源要進(jìn)行有序的分配和調(diào)節(jié)，特別是進(jìn)行的一些鎮(zhèn)改市的規(guī)劃體系里的調(diào)節(jié)，它實(shí)際會(huì)迎來(lái)更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，實(shí)際上有些鎮(zhèn)已經(jīng)具備了市的條件，比如佛山虎門鎮(zhèn)有50萬(wàn)人，但是還是鎮(zhèn)的編制，類似這樣的鎮(zhèn)域，就會(huì)有比較好的發(fā)展機(jī)會(huì)。