18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)減少，下降城市個數(shù)增加，一線和少數(shù)二線城市漲幅收窄。

數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有51個，比上月減少4個；持平的城市有3個，比上月減少2個；下降的城市有16個，比上月增加6個。

環(huán)比漲幅方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的51個城市中，漲幅在1%以上的有16個，比上月減少1個；最高漲幅為4.6%，低于上月0.3個百分點(diǎn)；漲幅比上月收窄的有16個，比上月減少17個。

對于環(huán)比漲幅總體收窄這一變化，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市，其余城市環(huán)比變化不大。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，目前一線城市房價漲幅收窄、漲勢放緩，與上半年的漲幅較大有關(guān)；7月份回落與基數(shù)較高有關(guān)，同時與政府樓市調(diào)控政策和前期需求集中釋放較快有關(guān)。

“今年以來，一、二線城市的房地產(chǎn)市場異?；钴S，近一兩個月的熱度開始降低，這是市場回歸理性的一個表現(xiàn)?！眹医y(tǒng)計(jì)局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心副主任潘建成表示，環(huán)比漲幅回落實(shí)際上是有利于房地產(chǎn)市場進(jìn)入正常運(yùn)行軌道的。

與環(huán)比走勢不同的是，7月份房價同比上漲城市繼續(xù)增加，下降城市個數(shù)繼續(xù)減少。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有58個，比上月增加1個；持平的有1個，與上月相同；下降的有11個，比上月減少1個。

同比漲幅仍在擴(kuò)大，一線城市漲幅收窄，二、三線城市漲幅擴(kuò)大，二者漲幅繼續(xù)呈現(xiàn)分化走勢。劉建偉指出，分城看，一線城市由于去年同期基數(shù)相對較高，近期環(huán)比漲幅收窄明顯，7月份新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均進(jìn)一步收窄；而絕大部分二、三線城市由于去年同期基數(shù)相對較低，同比漲幅仍在繼續(xù)擴(kuò)大。

潘建成表示，未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展終究還是要看增持的供給與需求，不包括投機(jī)因素在內(nèi)，目前的漲幅收窄是一個理性的回調(diào)，趨勢還很難說。從長期來看，一線城市的某些地段包括二線熱點(diǎn)城市應(yīng)該會回歸到一個正常的狀態(tài)。此外，對于中國的房地產(chǎn)市場，應(yīng)該把握住庫存過大這一主要問題，而且?guī)齑娣e累比較嚴(yán)重的主要還是三、四線城市。（記者邱海峰）