美專家認(rèn)為中國(guó)樓市瘋漲背后凸顯經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型重要性

新華社華盛頓10月8日電(記者江宇娟 高攀)近期中國(guó)部分城市樓市火爆，房?jī)r(jià)一路高漲，再次激起市場(chǎng)和民眾對(duì)房地產(chǎn)泡沫化的擔(dān)憂。在接受新華社記者采訪的美國(guó)專家看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍然可控，但這凸顯出中國(guó)迫切需要推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要性。

國(guó)際貨幣基金組織(IMF)亞太部副主任馬克斯·羅德勞爾表示，近幾個(gè)月來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)很快，特別是在一些大城市，一方面反映出住房需求大于供給的市場(chǎng)因素，另一方面也反映出地方政府早些時(shí)候取消了一些購(gòu)房限制措施以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，為此銀行新發(fā)放了很多住房貸款。

羅德勞爾對(duì)新華社記者說(shuō)，目前來(lái)看，這并不是中國(guó)經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)面臨的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。他指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆主要集中在一線和二線城市，中國(guó)三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模更大。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍可能維持穩(wěn)健增長(zhǎng)，因?yàn)闈撛谛枨笕匀辉谠鲩L(zhǎng)，逐步消化之前的庫(kù)存，這是比較健康的發(fā)展。

不過(guò)，羅德勞爾也強(qiáng)調(diào)，近一段時(shí)間中國(guó)部分大城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是不可持續(xù)的，必須警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的泡沫，需要立即采取措施控制風(fēng)險(xiǎn)。

從長(zhǎng)期來(lái)看，羅德勞爾建議中國(guó)征收房產(chǎn)稅，他認(rèn)為這不僅有利于增加地方政府財(cái)政收入，也有利于更好地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

彼得森國(guó)際經(jīng)濟(jì)研究所高級(jí)研究員尼古拉斯·拉迪也指出，目前中國(guó)房地產(chǎn)投資仍維持低位，銷售回升顯示需求仍比較強(qiáng)勁，許多城市的庫(kù)存開(kāi)始大幅下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著這個(gè)方向調(diào)整是合適的。

拉迪告訴記者，目前開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有因?yàn)殇N售大幅回升而立即大幅增加投資，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整不太可能觸發(fā)泡沫。他說(shuō)，現(xiàn)在中國(guó)政府也推出了比較嚴(yán)格的限購(gòu)措施，這些政策措施將有助于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

拉迪還指出，今年以來(lái)，很大一部分信貸流向了居民部門，其中大部分是按揭貸款，這也在一定程度上反映出現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆。他表示，中國(guó)居民部門杠桿率低，按揭貸款質(zhì)量要好于其他貸款。其次，中國(guó)對(duì)首付要求很高，貸款價(jià)值比也比較低，居民債務(wù)占居民收入比也不是很高。

彼得森國(guó)際經(jīng)濟(jì)研究所客座研究員羅里·麥克法夸爾對(duì)記者表示，近期部分地區(qū)樓市火爆反映出中國(guó)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。中國(guó)居民儲(chǔ)蓄率仍比較高，銀行利率不高，股市表現(xiàn)也不佳，因此居民希望通過(guò)投資房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升值。

麥克法夸爾說(shuō)，隨著中國(guó)推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革，改進(jìn)社會(huì)安全網(wǎng)，這將有助于降低居民儲(chǔ)蓄率，從而有利于金融系統(tǒng)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

羅德勞爾也指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題在于高儲(chǔ)蓄率，目前儲(chǔ)蓄占GDP比重達(dá)47%至48%。這些巨額儲(chǔ)蓄在國(guó)內(nèi)需要找到回報(bào)合理的投資機(jī)會(huì)，這有可能加大市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。因此歸根結(jié)底，中國(guó)還是需要解決經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，降低儲(chǔ)蓄率，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展。