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      報告稱全球最貴50大優(yōu)質(zhì)寫字樓市場中國占六席

      2017-06-28 15:38:35 中國新聞網(wǎng)

      中新社上海6月27日電 (記者 李佳佳)全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕27日發(fā)布的《全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本調(diào)查報告》指出,中國在全球最貴的50個寫字樓市場排名中占據(jù)六席。中國的北京CBD、北京金融街及上海浦東再次登上榜單的前十。

      亞太區(qū)主導(dǎo)全球最貴寫字樓市場的趨勢未變。全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本最高的50個市場中,21個位于亞太區(qū)。

      在租用成本漲幅方面,上海浦西以13%的增長率在亞太區(qū)位居首位,廣州(8.2%)和上海浦東(7.5%)也均進入全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本漲幅最大的20個市場排名。與去年同期相比,全球錄得整體1.9%的成本同比增長,其中亞太區(qū)上漲1.2%,歐洲、中東與非洲小幅增長0.8%,美洲上升3.6%。

      由于需求長期被有限的供應(yīng)所壓抑,北京寫字樓市場的租金水平較其他中國一線城市明顯偏高。2017年第一季度,北京寫字樓市場國內(nèi)租戶需求旺盛,特別是金融及信息技術(shù)/電信/互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)(簡稱“TMT”)公司表現(xiàn)突出。世邦魏理仕預(yù)計,2017年底北京將成為一線城市中,僅有的空置率保持在10%以下的辦公樓市場。

      在歷經(jīng)租金大幅增長的一年后,2017年上海寫字樓市場的供應(yīng)高峰令租金步入短期調(diào)整整固期。2017年第一季度,上海寫字樓市場新增供應(yīng)62.5萬平方米,成為上海寫字樓歷史上單季供應(yīng)最高點,預(yù)計至2017年底,上海作為新增供應(yīng)唯一破百萬平方米的城市,空置率升幅將較為明顯。

      2016年,金融服務(wù)、TMT和專業(yè)服務(wù)業(yè)主導(dǎo)廣州寫字樓市場需求,占總成交面積約68%。2017年第一季度,廣州寫字樓市場新增供應(yīng)3萬平方米,是自2014年第二季度以來供應(yīng)最少的一個季度,全市空置率環(huán)比下降1.1個百分點至11.3%。預(yù)計下半年在新增供應(yīng)量顯著下降及良好預(yù)租情況的雙重作用下,廣州市空置率將得到改善并進一步帶動租金上行。

      2017年深圳前海迎來整體供應(yīng)高峰,使得深圳傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)普遍承壓。需求方面,深圳繼續(xù)以金融業(yè)租戶為主導(dǎo),專業(yè)服務(wù)業(yè)保持穩(wěn)定增長。在經(jīng)過一輪市場調(diào)整后,有更多的成熟共享辦公空間運營者考慮進駐深圳市場,預(yù)計未來深圳共享辦公空間的運營環(huán)境會更趨成熟和多樣化。(完)

      (責(zé)任編輯:八雨)
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