普華永道：2017年上半年中國(guó)境內(nèi)地產(chǎn)相關(guān)的并購(gòu)交易總金額同比增近八成

中新網(wǎng)上海9月13日電(記者 姜煜)普華永道13日在上海發(fā)布《房地產(chǎn)并購(gòu)市場(chǎng)2017年中期回顧》報(bào)告稱，2017年上半年中國(guó)境內(nèi)地產(chǎn)相關(guān)的并購(gòu)交易總金額達(dá)到446億美元，同比增加78.5%；并購(gòu)交易數(shù)量207起，同比增加24.7%，房地產(chǎn)并購(gòu)市場(chǎng)持續(xù)活躍。

值得注意的是，2017年上半年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。報(bào)告指出，在銷售金額方面，排名前20的中國(guó)房企銷售金額已超過全國(guó)總銷售金額的三分之一，較去年上升了10多個(gè)百分點(diǎn)；排名前50家房企的銷售金額集中度則達(dá)到49.1%，占據(jù)了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“半壁江山”。

普華永道中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)服務(wù)主管合伙人翟黎明表示：“為了盡快做大企業(yè)規(guī)模，獲取稀缺的土地資源，股權(quán)并購(gòu)受到大中型房企的青睞，成為企業(yè)擴(kuò)張的主要方式。同時(shí)，電子商務(wù)的蓬勃發(fā)展帶動(dòng)了物流類地產(chǎn)的繁榮，資本加速進(jìn)入，并購(gòu)活動(dòng)持續(xù)活躍。隨著市場(chǎng)調(diào)控壓力持續(xù)和規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的體現(xiàn)，我們預(yù)計(jì)未來房企集中度還將進(jìn)一步上升?！?/p>

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年上半年中國(guó)房地產(chǎn)境內(nèi)并購(gòu)交易，從投資金額來看，逾85%的地產(chǎn)并購(gòu)交易集中在華東、中南及華北區(qū)域；交易集中核心城市為上海、深圳、北京及其周邊，約占總交易金額的40%。交易數(shù)量的趨勢(shì)與金額一致，逾80%的交易數(shù)量仍集中在華東、中南及華北區(qū)域，上海、深圳、北京及其周邊約占總交易數(shù)量的35%。

從投資者類型來看，并購(gòu)交易主要由公司主導(dǎo)，私募與個(gè)人投資者占比較少。與往年一致，非地產(chǎn)行業(yè)公司也紛紛參與地產(chǎn)相關(guān)的并購(gòu)交易，2017年上半年，非地產(chǎn)行業(yè)公司參與地產(chǎn)并購(gòu)交易的數(shù)量占公司類投資者的13.5%，交易金額超過了總額的三分之一。報(bào)告分析，這是受到上半年單個(gè)巨型交易的影響，此巨型交易占所有非地產(chǎn)企業(yè)參與交易總金額的80%。

放眼中國(guó)房地產(chǎn)海外并購(gòu)市場(chǎng)，報(bào)告稱，2017年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)海外投資共37起，金額達(dá)376億美金，并購(gòu)區(qū)域主要集中于美國(guó)、英國(guó)及中國(guó)香港等發(fā)達(dá)地區(qū)的核心城市。物流地產(chǎn)相關(guān)的并購(gòu)表現(xiàn)突出，數(shù)量占整體的三分之一，金額占四成。

展望未來，翟黎明表示：“中國(guó)將會(huì)有越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)的并購(gòu)發(fā)生，強(qiáng)者恒強(qiáng)，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)份額將被大型房企及正在急速成長(zhǎng)的中型房企所占據(jù)。而在全球范圍，結(jié)合‘一帶一路’倡議的機(jī)遇，以及企業(yè)自身在城市開發(fā)和運(yùn)營(yíng)上經(jīng)驗(yàn)的積累，在東南亞等發(fā)展中地區(qū)的地產(chǎn)相關(guān)的投資將快速增加，這些發(fā)展中國(guó)家的新型城市開發(fā)、城市綜合體建設(shè)等大型項(xiàng)目將備受中國(guó)房企關(guān)注?！?完)