央企頻售房地產(chǎn)資產(chǎn) 專家稱并非提前撤場(chǎng)行為

本報(bào)記者 杜雨萌

剛剛過去的2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)猶如一根敏感的神經(jīng)，一舉一動(dòng)皆牽動(dòng)人心。邁入2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的任何細(xì)微小動(dòng)作，仍然成為業(yè)界高度關(guān)注的焦點(diǎn)。比如剛剛上市半個(gè)多月的華能水電1月1日晚間公告稱，為盤活存量資產(chǎn)，提升資產(chǎn)質(zhì)量，公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所通過公開掛牌的方式在京出售多處房產(chǎn)。

事實(shí)上，自去年11月份以來(lái)，就有包括中航地產(chǎn)、華僑城、中國(guó)金茂、招商蛇口等超過10家央企或國(guó)企頻頻出售房地產(chǎn)資產(chǎn)。

昨日，安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，央企拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)的原因主要有兩個(gè)：一是公司通過出售資產(chǎn)來(lái)快速降低負(fù)債率，變相提高業(yè)績(jī)表現(xiàn)，以期獲得較好的市場(chǎng)排名和良好的股價(jià)表現(xiàn)；二是2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，導(dǎo)致房企銷售回款的難度加大，加之對(duì)后市判斷的謹(jǐn)慎考慮，亦會(huì)導(dǎo)致部分房企通過拋售“燙手山芋”來(lái)主動(dòng)降低負(fù)債率，從而在企業(yè)規(guī)?；l(fā)展和資金安全性上取得平衡。

但張波也指出，雖然央企拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)在短期內(nèi)的確有調(diào)整債資比例的考量，但這并不代表房地產(chǎn)企業(yè)看空樓市而做出的提前撤場(chǎng)行為。事實(shí)上，這是很多大型企業(yè)減壓減負(fù)、保存實(shí)力常用的手段方式之一。