中新社上海3月19日電 (記者 李佳佳)全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕19日發(fā)布的《2018中國房地產(chǎn)市場展望——工業(yè)物流篇》稱，2017年中國主要城市高標(biāo)倉庫吸納量創(chuàng)歷史新高，同期空置率創(chuàng)下歷史最低。預(yù)計2018年，持續(xù)增長的中國國內(nèi)消費將繼續(xù)擔(dān)綱物流倉儲市場的主引擎，基礎(chǔ)設(shè)施的持續(xù)完善還將催生新樞紐城市的物流需求。

2017年，中國主要城市高標(biāo)倉庫吸納量比上年大幅增長73%，至456萬平方米，創(chuàng)歷史新高；同時空置率下降2.6個百分點至12.6%，為歷史最低。

根據(jù)預(yù)測，2018年中國主要城市高標(biāo)倉庫新增供應(yīng)預(yù)計將達(dá)到500萬平方米，同比增長11.5%。預(yù)計一線城市高標(biāo)倉庫租金將繼續(xù)上漲，漲幅在3%至5%，較上一年略微加快。

二線城市中，旺盛的需求將助力華東區(qū)域繼續(xù)在租金漲幅方面領(lǐng)跑，預(yù)計2018年的全年漲幅將達(dá)到0.9%至2.3%，其中南京和蘇州的租金增長更為看好。華北四城在供需弱勢平衡的局面下，租金將保持平穩(wěn)。中西部總體仍是供應(yīng)相對充沛的區(qū)域，需求增速也領(lǐng)先全國。2018年，成都倉庫租金有望進(jìn)入上升通道；武漢和重慶雖將面臨新增供應(yīng)高峰，但得益于快速增長的需求和2019年供應(yīng)水平下降的預(yù)期，兩市租金降幅將有所收窄。

世邦魏理仕中國區(qū)顧問及交易服務(wù)工業(yè)部主管羅瑾表示，2017年一半以上的新增高標(biāo)倉庫租賃需求來自于電商和為其提供外包服務(wù)的第三方物流企業(yè)。有數(shù)據(jù)顯示，2018年中國的網(wǎng)絡(luò)零售規(guī)模將同比增長近三成，毋庸置疑這將為高標(biāo)倉庫的需求增長提供持續(xù)的燃料。電商的高速增長也在推動中國國內(nèi)的物流行業(yè)不斷向規(guī)模化和專業(yè)化發(fā)展，并催生出商業(yè)模式的創(chuàng)新，而資本的推波助瀾則大大加速了這一進(jìn)程。2018年，第三方物流和快遞快運企業(yè)的倉儲需求將保持活躍。(完)