機(jī)構(gòu)：一線城市二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷

5月21日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，4月份，20城二手房成交約12萬(wàn)套，環(huán)比增加11%，同比減少18%；1至4月份，20城二手房成交累計(jì)同比下降28%，降幅較1至3月份收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示，考慮到今年春節(jié)較晚，3月上半月仍受春節(jié)假期因素波及，4月成交環(huán)比上升在預(yù)料之中。從絕對(duì)量看，4月成交量沖破2012年以來(lái)月均水平，達(dá)去年6月以來(lái)的近11個(gè)月最高位，表現(xiàn)并不弱。但對(duì)比2016年和2017年的年均水平，依然低了35%至15%，市場(chǎng)下行趨勢(shì)沒(méi)有逆轉(zhuǎn)。

4月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的四個(gè)一線城市二手房成交約4.2萬(wàn)套，環(huán)比減少4%，同比減少23%，年初累計(jì)同比減少28%，降幅較1至3月份擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)比歷史成交均值來(lái)看，一線城市在近六年月均成交水平線以下盤(pán)整近12個(gè)月。

總體來(lái)看，各類(lèi)城市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)不同程度的降溫。其中，一線城市和東部二線城市二手房成交處于低位盤(pán)整狀態(tài)，中西部二線城市二手房成交仍在繼續(xù)下行，東部三線城市二手房成交正在降溫初期。

值得一提的是，5月前后，住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題先后約談了12個(gè)城市，重申房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性和一致性。易居方面認(rèn)為，后續(xù)來(lái)看，隨著“因城施策”不斷細(xì)化和全國(guó)整體信貸環(huán)境收緊，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房成交同比仍將在低位盤(pán)整。

王夢(mèng)雯表示，根據(jù)歷史走勢(shì)來(lái)看，成交價(jià)格曲線走勢(shì)滯后于成交量曲線。本輪周期來(lái)看，2017年4月開(kāi)始，二手房成交量漲幅由正轉(zhuǎn)負(fù)，此后跌幅震蕩式擴(kuò)大，2017年11月到達(dá)低位后呈現(xiàn)盤(pán)整態(tài)勢(shì)。“后續(xù)來(lái)看，預(yù)計(jì)成交量將在低位盤(pán)整；成交價(jià)格同比持續(xù)收窄，二手住宅價(jià)格同比曲線有望在下半年進(jìn)入負(fù)區(qū)間?！?/p>

分城市類(lèi)別來(lái)看，4月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格同比下降0.7%，降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；東部二線城市二手房?jī)r(jià)格同比上升2.4%，漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；中西部二線城市二手房?jī)r(jià)格同比上升2.4%，漲幅收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)；東部三線城市二手房?jī)r(jià)格同比上升5.4%，漲幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。

易居數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測(cè)的樣本城市中，一線城市房?jī)r(jià)同比已經(jīng)進(jìn)入負(fù)區(qū)間，東部和中西部二線城市的房?jī)r(jià)增幅也已降至2%左右。

王夢(mèng)雯分析認(rèn)為：“東部二線城市的成交量漲幅已經(jīng)開(kāi)始盤(pán)整，而中西部城市的成交量漲幅仍未企穩(wěn)，這個(gè)角度看，后續(xù)西部二線城市房?jī)r(jià)指數(shù)大概率早于東部二線城市進(jìn)入負(fù)區(qū)間。東部三線城市中，揚(yáng)州和金華目前剛剛進(jìn)入降溫初期。”

記者 高偉