中新社北京12月18日電 (記者 龐無忌)中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜18日在北京預(yù)測(cè)稱，隨著預(yù)期進(jìn)一步穩(wěn)固，2019年，中國(guó)商品房?jī)r(jià)格料將“穩(wěn)”字當(dāng)頭，不排除微幅下跌的可能。

黃瑜在當(dāng)日舉辦的“2018第十五屆中國(guó)數(shù)字地產(chǎn)節(jié)”上作出上述預(yù)判。

2018年下半年，尤其是9月份以來，受到嚴(yán)厲調(diào)控的影響，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。官方數(shù)據(jù)顯示，2018年1-11月份，中國(guó)商品房銷售面積約為14.9億平方米，同比增長(zhǎng)1.4%，增速持續(xù)回落。去年拉動(dòng)全國(guó)銷售面積上揚(yáng)的三四線城市今年銷售增速明顯回落。11月份，70個(gè)大中城市中，無論是新房還是二手房，均出現(xiàn)降價(jià)城市數(shù)量增加的情形。

中國(guó)指數(shù)研究院當(dāng)日發(fā)布的報(bào)告稱，從2018年三季度開始，中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整，這是多種因素共同作用的結(jié)果，包括調(diào)控政策的累積效應(yīng)、市場(chǎng)高位增長(zhǎng)之后的自發(fā)調(diào)整等。

報(bào)告稱，未來中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍將面臨挑戰(zhàn)。M1、M2同比增速持續(xù)放緩，實(shí)體經(jīng)濟(jì)流動(dòng)性未見明顯改善，明年或更加注重疏通貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制以保證流動(dòng)性傳導(dǎo)至實(shí)體經(jīng)濟(jì)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，預(yù)計(jì)各項(xiàng)調(diào)控政策仍將以穩(wěn)為主，同時(shí)也將更加強(qiáng)調(diào)因城施策、理性施策和結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

在當(dāng)前政策穩(wěn)定的前提下，黃瑜指出，2019年中國(guó)商品房銷售面積同比或?qū)⒂?%-7%左右的回落，不過，總量仍然可觀，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不悲觀。

從房?jī)r(jià)來看，黃瑜認(rèn)為，2019年中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)，部分之前漲幅過大的城市房?jī)r(jià)將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，特別是熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)會(huì)率先調(diào)整；三四線城市房?jī)r(jià)上行動(dòng)力也會(huì)明顯趨弱。

受到棚改體量減少以及棚改貨幣安置比例下降等影響，黃瑜認(rèn)為，三四線城市的房地產(chǎn)量?jī)r(jià)會(huì)面臨下調(diào)的壓力，尤其是前幾年價(jià)格上漲較多、潛力被透支的地區(qū)。而一線城市明年成交規(guī)模有望小幅回升，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。(完)