中新網(wǎng)客戶端北京8月25日電(記者 李金磊)央行25日發(fā)布個(gè)人房貸利率新政，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

但對(duì)于這個(gè)政策，很多人沒(méi)看懂。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，可以這么理解，央行為了解決“融資貴”難題，最近搞了一個(gè)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，以引導(dǎo)企業(yè)貸款利率下降。但是問(wèn)題來(lái)了，個(gè)人房貸利率也是基于這個(gè)LPR，LPR下降了，豈不是房貸利率也下降，這樣一來(lái)豈不是又會(huì)刺激房地產(chǎn)？

這顯然是不行的。所以，央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)最近也說(shuō)了，有一點(diǎn)是肯定的，房貸利率不下降。

不下降的內(nèi)涵就是保持基本穩(wěn)定。

劉國(guó)強(qiáng)說(shuō)，房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但最后出來(lái)的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。

此次央行公告也說(shuō)了，為落實(shí)好“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。

央行表示，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%)；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%)，與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。

同時(shí)，人民銀行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制及時(shí)確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。與改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響。

交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示，一是新機(jī)制下新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，無(wú)論是首套還是二套，都和之前基本不變，二是央行各地分支行會(huì)結(jié)合各地情況，規(guī)定加點(diǎn)下限。因此，新的個(gè)人住房貸款利率得以保持穩(wěn)定，既不下降，也不會(huì)明顯增加利息負(fù)擔(dān)。該舉措有利于在推動(dòng)企業(yè)貸款利率下降的同時(shí)，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，充分體現(xiàn)了不以刺激房地產(chǎn)為短期刺激手段的意圖。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，新機(jī)制下，房貸利率沒(méi)有變化，存量和增量都基本沒(méi)有變化。目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩(wěn)，有輕微波動(dòng)，但主流是平穩(wěn)。整體看，房地產(chǎn)調(diào)控政策避免房貸過(guò)量，引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。(完)