中新網(wǎng)北京3月31日電 (記者 阮煜琳)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行最新發(fā)布報(bào)告顯示，截至2019年底，亞洲市場上活躍的REITs共計(jì)178支，總市值達(dá)2924億美元，同比增長約25%，其中日本、新加坡和中國香港三地REITs市值合計(jì)占比達(dá)93%。

這份《亞洲房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)研究報(bào)告》顯示，2019年新加坡和日本REITs市場均實(shí)現(xiàn)了10年來最強(qiáng)勁的年度綜合收益，分別為25.3%和25.6%。得益于此，新加坡和日本REITs的市凈率較去年有較大提高。

研究報(bào)告表明，2019年國內(nèi)商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場延續(xù)了前一年快速發(fā)展勢頭，共發(fā)行81單產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達(dá)1550.8億元人民幣，產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模分別環(huán)比增長42.1%和36.3%，其中CMBS(商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券)產(chǎn)品發(fā)行46單，發(fā)行規(guī)模1035.1億元；類REITs產(chǎn)品發(fā)行23單產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達(dá)393.6億元。

截至2019年底，國內(nèi)商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品已累計(jì)發(fā)行192單，共計(jì)持有底層物業(yè)423處，從物業(yè)類型上看，已發(fā)行產(chǎn)品涉及辦公、零售、綜合體、酒店、公寓、工業(yè)物流等資產(chǎn)類型。

截至2019年底，新加坡和中國香港共有16支REITs持有中國內(nèi)地103處商業(yè)不動產(chǎn)。2019年，兩地REITs在中國內(nèi)地不動產(chǎn)交易十分活躍，共收購16處物業(yè)，處置3處物業(yè)。伴隨著內(nèi)地消費(fèi)升級和電商的快速發(fā)展，兩地REITs更多關(guān)注于內(nèi)地零售類和工業(yè)物流類資產(chǎn)的收購機(jī)會。

戴德梁行董事，資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝表示，2019年國內(nèi)商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場發(fā)展迅猛，無論從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，還是底層資產(chǎn)的多樣性，國內(nèi)市場不斷推陳出新，進(jìn)一步接近標(biāo)準(zhǔn)化REITs可持續(xù)注入資產(chǎn)的平臺效果。

戴德梁行高級副董事劉慧表示，2019年國內(nèi)商業(yè)不動產(chǎn)大宗交易額達(dá)人民幣約2800億元，相信未來商業(yè)不動產(chǎn)持有者及REITs投資者也會越來越多元化。(完)