樓市智囊團(tuán)

    文/廣州日報(bào)記者陳明

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   前年冬天，賀先生看中了市中區(qū)某開發(fā)商新推出的洋房項(xiàng)目，于是交了首期款并按揭購買了一套位于三樓的三居室物業(yè)。根據(jù)開發(fā)商的宣傳資料和效果圖，這套物業(yè)開窗便可看見遠(yuǎn)處的景觀和綠地。然而，去年收樓時(shí)賀先生在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)自己購買的物業(yè)處于一棟建筑物旁邊，光線和景觀全被遮擋，資料上所宣稱的景觀完全無法看見。張先生問：對于這種情況，自己是否有權(quán)利退房？開發(fā)商應(yīng)該如何承擔(dān)責(zé)任？

   廣東寶威律師事務(wù)所律師唐勝利表示，此種情況開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，但是尚未達(dá)到退房的條件，因?yàn)橘Y料上標(biāo)注的景觀被遮擋屬于部分違約。按照慣例，賀先生可向開發(fā)商提出換房或者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，至于補(bǔ)償數(shù)額，應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)目有景觀資源的房源價(jià)格來計(jì)算差價(jià)。