來源： 海南特區(qū)報 作者：陳棟

    全額付款買的房住了5年

    為何將被法院拍賣？

    海口樂活公寓業(yè)主：售樓公司負責人欠債用整棟樓作抵押

    業(yè)主張先生拿著他的《房地產(chǎn)買賣契約》

   ?？跇坊罟⑿^(qū)的業(yè)主，因為房子的事情天天煩惱，跟“樂活”二字相差甚遠。昨日，王女士撥打本報熱線反映稱，該公寓20多戶業(yè)主買房住了5年多，誰知售樓公司負責人將整棟樓拿去抵押貸款，相關負責人“玩失蹤”，如果房子被法院拍賣，業(yè)主們將面臨無房可住的困境。

    “房子產(chǎn)權不明，孩子上學成了頭疼事”

   昨日上午，記者來到位于?？谑星嗄曷范深^村378號的樂活公寓。記者了解到，目前樂活公寓共有20多位住戶。來自湖北的張先生介紹，他是2010年買的房，在這里住了5年多，可遲遲沒有拿到房產(chǎn)證，且居委會也不給他們辦理居住登記，小孩上學、電動車上牌等手續(xù)辦理都不方便，給生活造成很大的困擾，“我11歲的兒子馬上就要小學畢業(yè)升入初中了，但因為房子產(chǎn)權不明，在哪上學成了一件頭疼事?！?/p>

   記者從張先生提供的《房地產(chǎn)買賣契約》上看到，該契約的簽訂日期是2010年3月16日，內(nèi)容顯示張先生出資25萬元購買樂活公寓403室，雙方約定2010年6月30日交房，在2011年6月30日前辦理房產(chǎn)證。

   “作為樂活公寓的業(yè)主，我們一點都不‘樂活’，因為房子的事情傷透腦筋?！睆埾壬f，全額付款買的房，卻被開發(fā)商抵押給了別人，“業(yè)主提出異議被法院駁回，如今我們面臨無房可住的困境?！?/p>

   為此，記者來到海口市美蘭區(qū)白龍街道辦事處千家社區(qū)居委會了解情況。居委會的謝主任介紹，只要在這里住，就可以辦理居住登記，開居住證明，“有些業(yè)主是讓我們開房產(chǎn)證明，這個我們沒有權力開，但只要有身份證、戶口本登記，我們經(jīng)過實地查看，確認他們在這里居住，就可以開居住證明?！?/p>

   隨后，謝主任查看登記資料后告訴記者，目前樂活公寓有十幾位住戶已經(jīng)辦理了居住登記，“這個房子存在產(chǎn)權糾紛，孩子上學這類問題不屬于我們管，我們也無能為力?！?/p>

    房子被抵押，業(yè)主提出異議2次被駁回

   住了5年的房子，業(yè)主全額買房，如今為何會產(chǎn)權不清？住在樂活公寓4樓的業(yè)主王女士告訴記者，樂活公寓的房東李某和海南義鑫房地產(chǎn)營銷策劃有限公司的負責人文某簽訂了一份買賣合同和一份授權合同，授權文某處理樂活公寓的銷售等事務，并且都經(jīng)過公證，她是在確認文件的合法性之后，才跟文某買的房。

   “我2010年一次性付完全款后，文某承諾會在一年內(nèi)辦理房產(chǎn)證，誰知一年期滿之后，房產(chǎn)證卻沒有辦下來，我多次催促文某，可對方一再推諉，事情便擱置了下來。”王女士說。

   2014年7月1日，一張海口市美蘭區(qū)人民法院的公告，打破了樂活公寓的平靜。該公告稱，因為被執(zhí)行人文某欠債，法院將對樂活公寓房產(chǎn)進行拍賣，以償還被執(zhí)行人所欠申請執(zhí)行人的債務，現(xiàn)公告征詢異議，逾期將會對上述財產(chǎn)依法予以處分。

   看到這張通告后，樂活公寓的業(yè)主們才得知自己的房子被開發(fā)商抵押了。業(yè)主們立即向美蘭區(qū)人民法院提出異議，希望終止對標的物的執(zhí)行。業(yè)主們認為，他們買房在先，抵押在后，并且他們也有房屋買賣契約和當時購房的票據(jù)。一審法院認為，根據(jù)抵押人享有優(yōu)先求償權，法院駁回了對業(yè)主終止執(zhí)行標的的書面異議，一審裁定：理由不成立，裁定駁回。業(yè)主不服，隨即上訴到?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ?，在2015年11月26日得到終審裁定：駁回上訴，維持原裁定。

    售樓公司涉嫌一房兩賣，按照法律程序無法立案

   王女士告訴記者，當初把房子賣給他們的海南義鑫房地產(chǎn)營銷策劃有限公司早已人去樓空，相關負責人文某也聯(lián)系不上了，“文某非法占有他人財產(chǎn)目的明確，涉嫌詐騙，我還找出了2015年2月11日樂活公寓被掛在網(wǎng)上銷售的證據(jù)?！蓖跖空f，業(yè)主曾多次到?？谑泄簿置捞m分局經(jīng)偵大隊報案，可警方均未受理。

   對此，?？诿捞m區(qū)經(jīng)偵大隊的何警官告訴記者，這個案子他之前也接待過兩次，當時有七八名群眾前來報案，但經(jīng)過審查之后，他們認為售樓公司涉嫌一房兩賣，而一房兩賣屬于民事范疇，不歸公安機關管轄，按照法律程序無法立案。何警官表示，如果有犯罪事實發(fā)生，需要追究刑事責任，或者是法院判決之后，認為存在犯罪行為的話，法院會移交公安機關處理，經(jīng)過審查之后，再進行立案處理?！叭缃駱坊罟⒌慕K審裁定書已經(jīng)出來了，但法院并沒有移交公安機關查辦。”何警官建議，開發(fā)商收了錢，把房子賣給第三方，業(yè)主的財產(chǎn)受到了損失，業(yè)主可以重新通過法院起訴，讓開發(fā)商賠償損失。

    截至發(fā)稿前，記者多次聯(lián)系文某未果。