地下室裝修 全樓業(yè)主辣眼睛

律師：超標(biāo)裝修侵犯業(yè)主權(quán)益 開發(fā)商與租戶都要擔(dān)責(zé)

家住朝陽區(qū)青年匯佳園一號地的業(yè)主們近日常被一陣陣油漆味熏得頭疼，后來發(fā)現(xiàn)是地下室在裝修。北京晨報(bào)記者昨日在小區(qū)地下一層看到，裝修基本完畢，但氣味嗆人，工人稱刷漆的確對樓上有影響，但晾幾天就好。開發(fā)商則表示，地下室已經(jīng)出租給他人，裝修與自己無關(guān)。律師稱，如果裝修對業(yè)主正常生活造成影響，不論是開發(fā)商還是租戶，都要負(fù)責(zé)。

裝修有異味 全樓遭殃

“三個(gè)凈化器開著，臥室門緊閉，生怕晚上睡覺被熏醒。”家住朝陽區(qū)青年匯佳園一號地三單元14層的馬先生近來備受刺鼻氣味困擾，“樓道里味道沖得辣眼睛，從門縫里往家里鉆，我家24小時(shí)開窗通風(fēng)?！?/p>

同單元的王女士說，一覺醒來被嗆得頭疼，為了不讓孩子“深受毒害”，她白天帶著孩子外出逛街，晚上才回家。住在該單元5層的盧女士是位孕婦，上周六早晨開始，她被氣味嗆得惡心想吐。

業(yè)主們表示，從上周五開始，樓內(nèi)出現(xiàn)疑似油漆味的刺鼻氣味，開始只是在一樓大廳能聞到，后來氣味順著樓道上升，一開門就撲鼻而來。

北京晨報(bào)記者了解到，青年匯佳園一號地共有五個(gè)單元，每個(gè)單元從低層到高層都能聞到刺鼻氣味，但程度不同。家住5單元11層的吳女士也能聞到異味，“開始以為是鄰居裝修，不曾想味道來自地下室?！?/p>

馬先生說，鄰居們順著氣味尋找來源，終于在地下一層發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)油漆桶，詢問后才得知，地下室正在裝修。

業(yè)主們向記者介紹說，地下室產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商，去年7月之前一直作為群租房使用，“出租給100多戶，那時(shí)候小區(qū)出入人員雜亂，存在很多安全隱患。后來朝陽區(qū)政府綜合整治，都騰退了?，F(xiàn)在這一裝修，我們擔(dān)心群租房重蹈覆轍”。

裝修不能侵犯業(yè)主權(quán)益

記者來到該小區(qū)地下一層，聞到濃烈的刺鼻氣味，兩名戴口罩的工人正在鏟除地面多余的油漆，旁邊用完的油漆桶和滾刷還未清理（見上圖）。他們說，地下室已經(jīng)裝修一個(gè)多月，“這三四天開始刷漆的，樓上聞到的就是油漆味，晾一晾過幾天就沒了”。

記者隨后致電小區(qū)物業(yè)，對方稱地下室屬開發(fā)商管理，對裝修一事不知情。該小區(qū)開發(fā)商上海實(shí)業(yè)城市開發(fā)集團(tuán)有限公司工作人員則稱，已將地下一層出租，至于租客是否在裝修、準(zhǔn)備干什么，一概不知。

北京中關(guān)律師事務(wù)所主任李青山表示，地下一層產(chǎn)權(quán)即便不屬于業(yè)主，但其裝修和使用不應(yīng)侵犯業(yè)主權(quán)益。裝修產(chǎn)生的噪音和氣味如果超出《環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，與其有相鄰關(guān)系的同樓業(yè)主，有權(quán)申請環(huán)保部門介入，對其進(jìn)行調(diào)查和懲處。

李青山律師還強(qiáng)調(diào)，如果確實(shí)存在上述情況，不論是開發(fā)商還是租戶都脫不開干系，業(yè)主有權(quán)追究產(chǎn)權(quán)方和租賃方雙方的責(zé)任。

北京晨報(bào)現(xiàn)場新聞

記者 張靜姝 文并攝

線索：辰先生