防盜門壞了也不修 物管人員開起了麻將館

贛州春江花月小區(qū)讓業(yè)主很糟心

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■信息日報/信息日報客戶端記者左陽天/文

“春江花月”取自于唐代詩人張若虛的《春江花月夜》。然而，贛州春江花月小區(qū)的業(yè)主卻沒有欣賞“海上明月共潮生”的閑情逸致，小區(qū)C區(qū)業(yè)主小越先生（化名）向本報反映，春江花月小區(qū)物業(yè)管理公司管理混亂，導致雙方矛盾不斷激發(fā)。

“江景房”被麻將館的喧鬧聲煞了風景

春江花月小區(qū)位于贛州章江北大道。章江北大道作為臨江大道，其街道兩旁的樹木郁郁蔥蔥，臨江綠化帶更是晨起鍛煉傍晚散步的好場所。

小越先生表示，當初選擇在這買房，除臨江美景，主要是考慮既能享受老城區(qū)的便利，又能避開鬧市的吵雜。 但春江花月C區(qū)自從換過物業(yè)后，進行了一些整改，導致小區(qū)環(huán)境變差，單元的防盜門壞了從來沒去修，之前可以在業(yè)主家通過可視電話開門以及輸入密碼進入單元門。樓道里的照明燈按理說應該都是聲控燈，現(xiàn)在物業(yè)裝的是長亮燈，一晚上都是長期亮著非常費電。管理混亂，使得有些業(yè)主不愿意交物業(yè)費，物業(yè)公司的賬目也不公開，哪些地方花錢了，哪些地方?jīng)]有花錢，業(yè)主完全不清楚。很多開私家車的業(yè)主因為沒有繳物業(yè)費不讓進門。保安也只有一兩個，外來人員進入小區(qū)他們也不管，只管收停車費。”

小越先生還表示：“還有物業(yè)的管理人員在居民區(qū)樓下建起了麻將館，有時候深夜12點還有打麻將的喧鬧聲，特別影響休息。”

管理太糟，部分樓棟八成業(yè)主拒繳物業(yè)費

春江花月小區(qū)臨江江景房，讓業(yè)主在現(xiàn)代喧囂的社會實現(xiàn)“結(jié)廬在人境，而無車馬喧”的理想“破滅”。

小越先生說：“小區(qū)還發(fā)生過多次被盜事件，我家的電瓶車也被盜，我找他們要給說法，他們說這個事情他們不會管。我那一棟有80%業(yè)主沒有繳物業(yè)費。物業(yè)公司去年剛進場，我們都繳了半年以上物業(yè)費，后來管理很糟糕就停了，雖然更換了物業(yè)，但現(xiàn)在很多物業(yè)管理工作人員都是上一家公司的老員工?！?/p>

針對業(yè)主拒繳物業(yè)費的情況，業(yè)內(nèi)人士表示，通常有以下情況可以協(xié)商不繳費。

1、有些物業(yè)費用包含的是增加項目，對于沒有經(jīng)過業(yè)主同意的，不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；

2、如果物業(yè)管理的服務質(zhì)量過差可暫時拒交，可以提出申訴服務質(zhì)量達不到物業(yè)服務合同約定的標準，達到標準再交物業(yè)費；

3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權(quán)拒交。

業(yè)內(nèi)：可成立業(yè)主委員會選新物業(yè)

16日，記者通過業(yè)主提供的電話，聯(lián)系贛州春江花月小區(qū)物業(yè)，但截至記者發(fā)稿時，都沒有聯(lián)系上C區(qū)物業(yè)管理方相關人員。

記者了解到，業(yè)內(nèi)人士認為小區(qū)物業(yè)不作為，可成立業(yè)主委員會維權(quán)，并可以選新的物業(yè)公司。

業(yè)內(nèi)人士表示，首先，需要成立一個業(yè)主委員會的籌備小組。然后，業(yè)主要向當?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請，街道辦事處收到后會作出批復意見?；I備小組需要擬好《業(yè)主公約》，同時并選舉出所有的業(yè)主委員會委員。最后，向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，經(jīng)過批復后，業(yè)主委員會即可完成成立。

“業(yè)主的事情業(yè)主自己做主，小區(qū)業(yè)主可以召開業(yè)主大會，聽取大家的意見?！痹摌I(yè)內(nèi)人士還表示，業(yè)委會運行得好不好極大影響著小區(qū)的治理，通過召開全體業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上同意即可重新選聘物業(yè)公司。