中國質(zhì)量新聞網(wǎng)訊（閆冬）受新冠肺炎疫情影響，小微企業(yè)出現(xiàn)了生產(chǎn)經(jīng)營等困難。迫于壓力，一些企業(yè)不得于采取減員、縮減辦公場地等措施，以維持企業(yè)的生存。如此一來，往往會引發(fā)爭議糾紛等。近日，中國質(zhì)量新聞網(wǎng)官方投訴平臺黑牛投訴接到一則企業(yè)投訴稱，北京筑夢之星科技有限公司（以下簡稱筑夢之星）霸王條款，疫情期間發(fā)難租戶。

據(jù)該企業(yè)投訴稱：2019年6月22日，公司承租由筑夢之星管理的北京市豐臺區(qū)航豐路一號院時代財富天地D座1607室，面積465平方米，合同約定租賃期2年，每月租金67880元，押2付3，按季度付款。因疫情原因，為了降低公司運營成本，在2020年1月下旬，與筑夢之星溝通調(diào)整辦公用房。后于3月初，筑夢之星口頭同意公司于3月22日將辦公室調(diào)整至同樓的1507室（依然是租用筑夢之星的辦公地），面積221平方米。但是在該企業(yè)搬至1507室之后，筑夢公司卻以違約為由，要求按面積差扣除7萬多元押金作為違約金。

投訴企業(yè)表示，筑夢之星事前已經(jīng)同意了調(diào)整房間，從沒提過會產(chǎn)生違約金，更換房間后卻要違約金的做法，讓人無法接受。

該企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國質(zhì)量新聞網(wǎng)，鑒于公司所在區(qū)域?qū)儆诒本┦胸S臺區(qū)新村街道，在6月21日因為疫情原因被調(diào)整為高風(fēng)險區(qū)域，再加上出現(xiàn)上述不該有的煩惱，不得不考慮搬離此地。但是當(dāng)7月18日正要準(zhǔn)備搬家時，筑夢之星卻以晚交一周租金以及沒有按照他們規(guī)定的押2付3的制度交納房租構(gòu)成違約為由，要扣除6萬4千元押金，并要交納房租滯納金1萬多元，才能簽訂解約合同。對此企業(yè)多次跟筑夢之星相關(guān)負(fù)責(zé)人協(xié)商未果?！叭f萬沒有想到的是，筑夢之星為阻止我們搬家，不僅不開出門條，而且還把該企業(yè)辦公大門鎖上，致使公司無法順利搬家，已經(jīng)造成公司無法正常運轉(zhuǎn)?！?/p>

投訴企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，無論產(chǎn)生什么糾紛，可以協(xié)商解決或者是訴諸法律，但是筑夢之星實行強行鎖門行為，導(dǎo)致該公司辦公用品、重要文件等一系列物品（價值30余萬元）無法順利搬出，實在讓人難以忍受。

該企業(yè)大門已經(jīng)被鎖上，無法進(jìn)出（投訴者供圖）

筑夢之星在反鎖大門上貼上的催款通知（投訴者供圖）

有法律專家對本網(wǎng)表示，疫情事件無論對于承租雙方來說都是突發(fā)情況，雙方遇上情況都要合理應(yīng)對，但是作為出租方，不能使用鎖門、斷電等類似極端手段，這些方法不僅會激化矛盾，反而會給自己帶來不必要甚至更大的損失。該專家建議，在出租房屋采取協(xié)商是解決問題的首要手段，一旦無法解決，可以通過起訴等方式，法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，切記不可采用違法違規(guī)行為。專家稱，北京曾有法院裁決過相似的糾紛起訴，如果出租房采用強行鎖門等行為時，從鎖門當(dāng)日起，該房屋事實上已經(jīng)脫離承租者控制范圍，使用權(quán)終止，之后的房租等相關(guān)費用不必再承擔(dān)。

事實上，今年年初隨著疫情的發(fā)展，北京等地相繼出臺政策文件，對滿足條件的中小微企業(yè)減免疫情期間的部分租金，幫助中小微企業(yè)共渡難關(guān)。法律專家稱，在園區(qū)、寫字樓、大廈等場所辦公的企業(yè)等承租主體受到本次疫情的影響較大，由于政府先后發(fā)布文件延長春節(jié)假期、推遲企業(yè)復(fù)工時間、推行企業(yè)居家辦公等舉措，導(dǎo)致企業(yè)等承租主體無法正常組織員工上班，企業(yè)經(jīng)營必然受到很大的影響。園區(qū)、寫字樓等場所管理主體可以出臺相應(yīng)管理文件解決相關(guān)問題，因受疫情及政府、場所管理主體的限制復(fù)工措施的影響，比如調(diào)整為高風(fēng)險區(qū)域這樣的情況，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不可抗力事件，承租雙方一旦出現(xiàn)減免相應(yīng)租金問題，要在合法合理合規(guī)的前提下協(xié)商解決，雙方各自要站在對方的立場上，提高辦事效率，盡快去解決業(yè)務(wù)糾紛。

網(wǎng)上關(guān)于創(chuàng)業(yè)孵化器企業(yè)的相關(guān)報道截圖

該專家還表示，從新冠肺炎疫情的影響來看，對于雙方租賃合同履行的負(fù)面影響應(yīng)當(dāng)是暫時性的、階段性的，減免租金、一定優(yōu)惠政策等措施完全可以減少疫情對合同的負(fù)面影響，在不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，租賃合同的履行、變更、終止或解除均應(yīng)尊重當(dāng)事人之間的意愿。對于此次投訴中的承租雙方，因疫情因素的客觀存在，如確實影響到兩者的辦公、生產(chǎn)經(jīng)營等活動，除正常的商業(yè)風(fēng)險外，若合同只能體現(xiàn)一方利益，那么對另一方是不公平的，此時本著公平及誠信原則，雙方可以通過簽訂補充協(xié)議或備忘錄等形式加以確定。

有公開資料介紹，深圳市筑夢之星科技有限公司致力于打造集共享辦公、孵化、加速為一體的行業(yè)旗艦品牌。 筑夢之星關(guān)注生命科學(xué)與大健康、智能制造、新材料、企業(yè)服務(wù)、大消費、互聯(lián)網(wǎng)+、科技創(chuàng)新、新經(jīng)濟(jì)、獨角獸、國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域。 筑夢之星秉承“讓更多的中國中小企業(yè)成功孵化掛牌上市”的使命，搭建從孵化器——加速器——共享辦公的創(chuàng)業(yè)孵化加速共享鏈條，打造全國頂尖的創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，為企業(yè)發(fā)展加速。該公司成立于2016年1月18日，注冊資本10580.625萬元人民幣，法定代表人劉格。曾用名深圳市摩天之星企業(yè)孵化器有限公司、深圳市摩天商務(wù)有限公司。經(jīng)營范圍包括科技企業(yè)孵化器；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；物業(yè)管理；自有房屋租賃；文化活動策劃；展覽展示策劃；會議服務(wù)；計算機軟硬件的研發(fā)及技術(shù)咨詢。

有業(yè)內(nèi)人士表示，作為共享辦公和孵化器企業(yè)，它的作用不僅僅是只是提供一座大型寫字樓或者是辦公場所，還應(yīng)該是一個“創(chuàng)業(yè)者”的學(xué)校，扎扎實實的為創(chuàng)業(yè)者提供各種服務(wù)。無論如何，對于突發(fā)事件造成的各種影響，承租雙方還是以友好協(xié)商解決為主，不僅僅是初創(chuàng)者自救，而是大家一起渡過難關(guān)。如果采取強行鎖門等手段進(jìn)行干預(yù)的話，或許已經(jīng)涉及法律層面問題，試想其他已承租企業(yè)或者有意愿欲承租企業(yè)看到此狀況會作何感想，這樣的行為會不會更加影響作為承租方的筑夢之星的長久發(fā)展？