青島萬科生態(tài)城瀾庭

    信網(wǎng)5月7日訊“因為房屋質量問題，我都沒簽收房合同，青島萬科物業(yè)卻給我下達了律師函，說我共拖欠物業(yè)費4158.54元，產生逾期違約金2807.01元?！奔易∏鄭u萬科生態(tài)城“瀾庭”的業(yè)主徐先生告訴信網(wǎng)（0532-80889431），即使應該交物業(yè)費，物業(yè)公司也可以按照協(xié)議，直接從銀行卡中扣除，憑什么直接下達律師函？對此，青島萬科物業(yè)方面表示：“不方便回答。”

    沒收房卻說拖欠四千多的物業(yè)費

   2013年12月30日，是青島萬科生態(tài)城“瀾庭”交房的日期。但交房當天，業(yè)主徐先生發(fā)現(xiàn)房屋裝修存在很多瑕疵，為此拒絕收房，并把問題反映給了開發(fā)商。

   經過半年多的維修，本以為該交房了，誰知到了2014年6月，由于樓上鄰居家漏水，導致徐先生家中墻皮大量脫落，地板也被泡了，交房日期再次拖延。開發(fā)商承諾給徐先生免費更換地板，重新粉刷墻面，這期間物業(yè)也答應減免徐先生1200元的物業(yè)費。

   基于房屋不斷出現(xiàn)問題，徐先生一直沒有收房，直到2015年4月份，萬科施工方給徐先生打來電話，稱房子已經修好。徐先生到現(xiàn)場查看后，感覺維修得還不錯，于是就準備接收房子了。

   就在要接收房子之前，徐先生突然接到一份律師函?！拔易屑氁豢矗瓉硎侨f科給我發(fā)的律師函，說我欠交物業(yè)費，滯納金就2800多元，更可笑的是我根本就沒收房?！毙煜壬鷮π啪W(wǎng)說。

   該律師函上指出，徐先生自2014年1月1日至2015年6月30日總共拖欠物業(yè)費4158.54元，產生逾期違約金2807.01元。而且期間答應減免的物業(yè)費也沒減免。

    銀行卡里有錢不扣卻下達律師函

   徐先生對信網(wǎng)說：“我是和物業(yè)簽了代收物業(yè)費的協(xié)議，每個月200多元，并且綁定了交費用的銀行卡，一個季度扣一次，到現(xiàn)在房子我都沒有接收，萬科憑什么要我交物業(yè)費？即使確實應該交，可以直接從我的銀行卡里扣除，我綁定的銀行卡里又不是沒有錢，萬科物業(yè)自己不扣除，跟我有什么關系？給我發(fā)律師函實在沒道理！”

   對此，青島萬科物業(yè)的王先生解釋稱，他們收取物業(yè)費是按照收房合同規(guī)定的日期開始的，而不是按照業(yè)主收沒收房來判定，業(yè)主不收房就是違約?！斑@事還是先找萬科地產那邊，地產沒有答復前，我們無法答復?！蓖跸壬f。

   徐先生對于這個答復很不贊同：“我倒是想收房，房子有問題怎么收？青島萬科物業(yè)的意思是要強迫業(yè)主收有問題的房子？”他說，“萬科這么做太氣人了，什么情況都不了解，也不打個電話問一下，直接就發(fā)律師函，這是要嚇唬業(yè)主啊，哪有這么干的？”

   按照青島萬科物業(yè)的說法，即使業(yè)主確實應該交納物業(yè)費，為什么不直接從徐生生綁定的銀行卡中扣除？青島萬科物業(yè)方面表示：“不方便回答，會有專人進行答復?！?/p>

    業(yè)主可向開發(fā)商主張權利

   信網(wǎng)看到，向徐先生下達律師函的是山東清泰（城陽）律師事務所的袁永吉律師，對此，袁律師解釋稱，“收房合同的規(guī)定交房日期是2014年1月1日，按照合同，青島萬科物業(yè)作為獨立法人，向業(yè)主收取物業(yè)費是符合法律規(guī)定的。”

   既然已經簽訂了代扣協(xié)議，且簽約的銀行卡內也有余額，為什么萬科物業(yè)不正?？圪M，徐先生還接到了律師函呢？

   對此，袁律師說她不了解徐先生和青島萬科之間的糾紛，律師函是根據(jù)青島萬科物業(yè)提供的合同和欠繳名單下發(fā)的，徐先生的情況她并不了解，也不可能根據(jù)名單挨家挨戶打電話詢問。并且，這個律師函作為雙方維護自身權益的一個證據(jù)，不是表示雙方必須要對簿公堂，只是通知業(yè)主該交物業(yè)費了。

   在得知徐先生的具體情況后，袁律師向信網(wǎng)表示：“因為青島萬科地產的原因導致徐先生無法正常收房，這一點，徐先生完全可以向萬科地產主張自己的權利?！?/p>

    青島萬科地產如何處理此事，信網(wǎng)將繼續(xù)追蹤報道。

    信報全媒體記者 杜杲燃