文/本刊記者 李  穎

    近期，湖南、河南、江蘇、浙江等多地被曝出有開(kāi)發(fā)商卷款“跑路”，這讓手里攥著購(gòu)房合同并已付首付款的購(gòu)房者開(kāi)始心慌慌。告別了“房?jī)r(jià)穩(wěn)賺不賠”的年代，我們不得不說(shuō)“期房有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”！

      風(fēng)險(xiǎn)一：新房變身爛尾房

    在期房的條條罪狀中，最令人擔(dān)心的一點(diǎn)，莫過(guò)于房子變成爛尾樓了。半年前，湖南麓山里佳園業(yè)主付首付款購(gòu)置的新房，如今已經(jīng)淪為開(kāi)發(fā)商跑路潮的“犧牲品”。據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)政務(wù)信息中心的數(shù)據(jù)顯示，在麓山里佳園批準(zhǔn)預(yù)售350套中已經(jīng)出售339套。粗略計(jì)算，若以已售面積37000元/平米，均價(jià)4800元/平米，統(tǒng)一首付四成計(jì)算，開(kāi)發(fā)商涉嫌非法集資了至少7104萬(wàn)元。而對(duì)于購(gòu)買期房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，不但要擔(dān)心新房變身爛尾樓，還要面對(duì)虛假合同和一房?jī)少u的問(wèn)題。此次麓山里佳園的業(yè)主中，涉及虛假合同的至少有8戶，一房多賣的有4戶，未備案的有38戶。

     風(fēng)險(xiǎn)二：期房質(zhì)量無(wú)保障

    一些開(kāi)發(fā)商為追求利潤(rùn)最大化，在工程中隨意降低標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料，給房屋質(zhì)量和安全埋下重大隱患。包括最近爭(zhēng)論很多的質(zhì)量精裝修問(wèn)題，都是期房預(yù)售制度下潛伏的隱患。

    然而，對(duì)于大部分百姓來(lái)說(shuō)，即使收到房子后，發(fā)現(xiàn)房子與當(dāng)初的圖紙、合約存在差異，一般也都很難得到解決，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償?shù)目赡苄晕⒑跗湮ⅰ?/p>

    看得到的質(zhì)量問(wèn)題解決不了，看不到的問(wèn)題，就更得不到保障了。很多期房樓盤是在原有的爛尾樓基礎(chǔ)上“復(fù)活”得來(lái)的。多年的風(fēng)吹日曬，雷打雨淋，樓房的質(zhì)量肯定受到了不同程度的損害，而要是遇到無(wú)良開(kāi)發(fā)商接手，一旦出現(xiàn)工程隱患，后果更是不堪設(shè)想。

     期房應(yīng)該怎么買

    因?yàn)橐幌盗械囊?guī)范，盡管開(kāi)發(fā)商如今在操作方面已經(jīng)大有改觀，但期房變現(xiàn)房時(shí)，仍不免有“不可抗拒”的風(fēng)險(xiǎn)。如，虛假宣傳、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不明、價(jià)格走向不穩(wěn)等。一旦出現(xiàn)這些問(wèn)題，作為相對(duì)弱勢(shì)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，必然要承擔(dān)相當(dāng)大的損失。專家建議，期房如果出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主想要順利維權(quán)，首先要團(tuán)結(jié)一致，成立小區(qū)業(yè)委會(huì)，將分散的維權(quán)個(gè)體變成一個(gè)有力的維權(quán)團(tuán)體。其次，時(shí)刻關(guān)注開(kāi)發(fā)商的情況，商定的交房期限等等，避免之后相關(guān)部門介入時(shí)證據(jù)收集不足。

    最后，業(yè)主們應(yīng)盡量找到相關(guān)部門進(jìn)行求助，采取訴訟維權(quán)的方式維護(hù)自己的權(quán)益。

    外國(guó)人怎么買期房

    因?yàn)橘Y本市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，預(yù)售融資占的比重比較大，使得亞洲成為房屋預(yù)售最發(fā)達(dá)的市場(chǎng)，如香港、新加坡、馬來(lái)西亞、中國(guó)等。

    日本：90%房款交房再補(bǔ)齊

    日本的房屋是可以預(yù)售的，只要項(xiàng)目獲得了合法的建筑許可，不管是否開(kāi)工都可以賣。但跟中國(guó)不同的是，購(gòu)房者購(gòu)買期房只需要交付定金，一般是10%左右，房子交付時(shí)需要交齊余款，控制了開(kāi)發(fā)商拿錢跑路的可能。

    新加坡：房款分10期支付

    在新加坡，購(gòu)買期房，簽訂正式購(gòu)房合同之后，只需支付20%的款項(xiàng)，其余款項(xiàng)根據(jù)施工進(jìn)度分10期支付，而且在簽訂正式購(gòu)房合同之后便可以獲得最高80%的銀行貸款。

     美國(guó)：期房沒(méi)市場(chǎng)

    美國(guó)并沒(méi)有期房預(yù)售制度，幾乎全部是現(xiàn)房銷售。在出售的商品房中，地板都已經(jīng)裝修好。美國(guó)人買房是為了獨(dú)立生活，在沒(méi)買之前，青年旅館、父母家里，甚至朋友家都可以是棲身的場(chǎng)所。正是美國(guó)人的這種生活方式，使期房在美國(guó)幾乎沒(méi)有市場(chǎng)。

《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》2012年6月刊