文/本刊記者 李穎

    隨著大學(xué)生畢業(yè)離校，每年的7、8月份，都是傳統(tǒng)的暑期租賃高峰。租賃需求旺盛，往往導(dǎo)致房源緊缺、租金上漲。而其中的各種陷阱，又令眾多租房者防不勝防。

    租房“三陷阱”

    7、8月份是租房市場(chǎng)的旺季，不少房屋中介人員走上街頭，打出各式廣告招攬客戶。然而，由于租房市場(chǎng)“僧多粥少”，有的中介人員在提供服務(wù)過程中，不僅沒有體現(xiàn)誠(chéng)實(shí)信用的商業(yè)理念，相反設(shè)置一些陷阱誆騙客戶，亟待引起廣大消費(fèi)者的關(guān)注，房屋中介通過虛假房源、亂收費(fèi)和所謂的格式合同，將租房者一步步置于“坑你沒商量”的處境。 

    1.發(fā)布虛假房源，引誘客戶上當(dāng)。

    在北京市朝陽區(qū)三元橋附近的某小區(qū)路邊，一則中介廣告牌上的租房?jī)r(jià)格比周邊均價(jià)低了近三分之一。當(dāng)記者詢問該套房是否出租時(shí)，正在旁邊“蹲守”的中介人員卻表示該房已租，不過可推薦另一套同樣“優(yōu)秀”的房源。隨后記者又詢問廣告上的另一處住房，也被告知“已租出”。

    除此之外，網(wǎng)上租房也會(huì)遇到類似情況。記者在趕集網(wǎng)隨機(jī)查詢到一套帶有照片的三居室住房，且注有“本人保證房源真實(shí)性”等字樣。當(dāng)記者致電時(shí)卻被告知這房是另外一個(gè)小區(qū)的。中介表示，“房子都一樣好，我可以帶你看?！庇浾唠S即趕往這一小區(qū)，發(fā)現(xiàn)照片中小區(qū)的綠樹、車位全不見了，中介報(bào)價(jià)也明顯比網(wǎng)上高了許多。

    隨后，記者打電話查詢網(wǎng)上的另外五處房源，被告知前兩套房不是廣告上說的房源，第三套租房?jī)r(jià)格提高了，第四套房已經(jīng)租出，最后一套房業(yè)主不在暫時(shí)無法看房。

    據(jù)北京某中介公司的業(yè)務(wù)員李某透露，其實(shí)這些手段業(yè)內(nèi)人皆知，如今中介間競(jìng)爭(zhēng)激烈，當(dāng)租房者通過廣告或網(wǎng)絡(luò)找到中介，中介便會(huì)想方設(shè)法“粘”上你，并游說你租其他住房。

    業(yè)內(nèi)人士指出，在限購(gòu)政策下，租房市場(chǎng)日益火爆，使房屋中介手中的房源成為一種籌碼，有些中介借此虛構(gòu)房源，誘使租房者洽談簽約。本該為消費(fèi)者提供租房咨詢、經(jīng)紀(jì)等服務(wù)的中介人員，此時(shí)變成了“引君入甕”的誘導(dǎo)者。

    2.中介服務(wù)費(fèi)外，還要支付雜費(fèi)。

    除了虛假房源這一損招，李某說，在你第一步上當(dāng)之后，中介就開始“拍胸脯、作保證”，進(jìn)一步誘導(dǎo)你上當(dāng)，如簽訂合同及付費(fèi)之后，中介還要收取高額雜費(fèi)。

    2011年7月，在京工作的黃先生租房時(shí)曾被中介收取了一千多元衛(wèi)生費(fèi)。黃先生說，簽訂租房合同前，中介人員態(tài)度很好，再三強(qiáng)調(diào)他們是一家大公司，服務(wù)很正規(guī)，并且店長(zhǎng)承諾房租中包含每個(gè)月打掃一次衛(wèi)生的服務(wù)。

    然而，客戶一旦入住，各種需要繳納的費(fèi)用接踵而至。黃先生說，剛?cè)胱r(shí)中介就來收取房間清潔費(fèi)?！爸薪榈膽B(tài)度轉(zhuǎn)了一百八十度，還威脅說如果不交就得‘搬家走人’，并且扣押金?！秉S先生無奈之下，交了1460元的衛(wèi)生費(fèi)，結(jié)果中介只簡(jiǎn)單打掃了兩次衛(wèi)生。“相當(dāng)于每掃一次收費(fèi)730元。”黃先生說。

    3.利用格式合同，截留客戶押金。

    今年初，老家在河北邯鄲的王某和幾名同學(xué)來京實(shí)習(xí)。通過房屋中介找到一處住房，由于實(shí)習(xí)期較短，因此打算只租三個(gè)月。在中介人員的要求下，他們交付三個(gè)月的房租及兩個(gè)月租金作為押金，此外還支付了中介費(fèi)用。

    然而期滿退房時(shí)，幾名學(xué)生被扣了900元押金。一名學(xué)生對(duì)記者表示，中介人員的理由是，你們走了房屋無人續(xù)租，只有降價(jià)才能租出，這部分要你們補(bǔ)償。否則就會(huì)按照一天120元扣押金。

    王某說，當(dāng)初簽合同，中介人員說合同都是簽一年的，沒有簽三個(gè)月的?！坝捎趯?shí)習(xí)期緊急，我們沒時(shí)間再找，所以只好簽了一年?！?/p>

    就合同期限問題，記者采訪了房屋中介主管部門北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。工作人員表示，并不存在要求房屋租賃合同時(shí)間一年的情況。具體合同都是由客戶和中介協(xié)商，而市住建委的合同只是示范文本，所有約定都可以協(xié)商更改。

    然而，租房者卻表示，與中介協(xié)商遠(yuǎn)不是這么簡(jiǎn)單。王某說，中介通常都不給你協(xié)商合同的機(jī)會(huì)，只能口頭協(xié)定，否則就不租給你。

    對(duì)此，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)律師團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)邱寶昌指出，目前監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)房屋中介處罰力度不夠?！岸薪橥ㄟ^一兩單業(yè)務(wù)就可以彌補(bǔ)處罰?！睘榇斯芾聿块T要拿出切實(shí)有效的解決方案，對(duì)長(zhǎng)期被投訴的中介機(jī)構(gòu)采取暫停業(yè)務(wù)等行政處罰，加大其違規(guī)成本。

    房租上漲應(yīng)對(duì)有方

    對(duì)于都市漂一族而言，租房永遠(yuǎn)都是一個(gè)噩夢(mèng)一般的事情，因?yàn)榉孔馍蠞q的幅度總是要比工資上漲的速度更快，幅度更高。又到了每年的租房旺季，按照房產(chǎn)中介的合同一年一簽的習(xí)慣，這個(gè)時(shí)候租房合同到期的也比較多，不管是不是換租，都需要面對(duì)房租瘋狂上漲的情況。那么，究竟有什么合適的辦法應(yīng)對(duì)呢？ 

    應(yīng)對(duì)招數(shù)一：若是租金上漲不多，那就盡量不要換租。有些人總是覺得租金上漲了就劃不來，從而考慮換租，實(shí)際上是極度不劃算的，最好不要換租，長(zhǎng)租最合理。若是換租的話，肯定要重新支付一筆中介費(fèi)，這筆錢幾乎相當(dāng)于一個(gè)月的房租；換租還要抽時(shí)間去看房子，時(shí)間、精力和交通費(fèi)用等隱性支出，還有搬家的費(fèi)用和時(shí)間等，一項(xiàng)項(xiàng)都細(xì)細(xì)計(jì)算起來，也不少；換租的話，還不一定能夠找到便宜的租賃房源，這樣的話就更不劃算了。若是租金的漲幅在百分之十左右，那就不要換租，盡量長(zhǎng)租下去，即使想要換租，也盡量選擇年底換租。 

    應(yīng)對(duì)招數(shù)二：及早動(dòng)手，尋到房東房源。雖然大多數(shù)房源資源和信息都被房產(chǎn)中介壟斷了，但是也有一些房東，因?yàn)楦鞣N原因?qū)τ诜慨a(chǎn)中介并無好感，還是喜歡直接租給租房者。若是租房者打算換租的話，就一定要及早動(dòng)手，通過網(wǎng)絡(luò)、朋友介紹等各種方式來尋找房東房源。尋到房東房源的好處有幾個(gè)：一是跟房東更好砍價(jià)，因?yàn)榉繓|并非專業(yè)的租房業(yè)務(wù)行家，只要租客砍價(jià)理由得當(dāng)，讓價(jià)的概率較大；二是不用支付高額的中介費(fèi)，這筆錢幾乎都能趕上一年的水電網(wǎng)費(fèi)了；三是跟房東產(chǎn)生糾紛的概率較小，而且通常面對(duì)面的話，更好解決問題。 

    應(yīng)對(duì)招數(shù)三：向偏遠(yuǎn)地段尋找房源，爭(zhēng)取找到便宜房源。越靠近城市中心地段或者繁華區(qū)域，房租的價(jià)格自然是越貴。若是因?yàn)樽饨鹕蠞q的緣故，想要找到更為便宜的租賃房源，那就只能向更加偏遠(yuǎn)的地段搜尋。當(dāng)然，要找也不是隨意的找，應(yīng)該順著能直達(dá)公司的地鐵或者公交線路去尋找偏僻的房源。這樣做的好處就是既能夠降低房租，又能夠每天順利解決上下班的交通問題，而不至于為了上下班每天要倒好幾趟車，那樣對(duì)于時(shí)間和精力都是極大的消耗，而且還會(huì)有許多意料之外的因素，甚至可能影響正常的工作。遠(yuǎn)離市區(qū)，那就一定要交通方便，這是最起碼的標(biāo)準(zhǔn)。 

    房租年年上漲，若是在城市真的尋覓不到合適的發(fā)展機(jī)會(huì)，還真不如認(rèn)真考慮回到家鄉(xiāng)發(fā)展，至少那樣立足的難度會(huì)更小一點(diǎn)。

    租房需注意的安全事項(xiàng)

    一、不要輕信低價(jià)虛假租房廣告。目前市國(guó)土房管局已建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)定期發(fā)布制度，通過市國(guó)土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向社會(huì)公布。

    二、認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。按現(xiàn)行規(guī)定，無論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還是其下設(shè)的每個(gè)分支機(jī)構(gòu)，均應(yīng)辦理注冊(cè)登記及資質(zhì)核準(zhǔn)手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

    三、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。簽訂合同之前務(wù)必要認(rèn)真閱讀合同各項(xiàng)條款，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示的格式合同有異議的，可對(duì)該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補(bǔ)充合同。簽訂合同時(shí)要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書。

    四、租房時(shí)，要事先查驗(yàn)出租人的房屋所有權(quán)證及身份證明。確認(rèn)房屋具備出租條件后，方可簽訂租房合同。

    五、做合法交易、辦正規(guī)手續(xù)。

《中國(guó)質(zhì)量萬里行》2012年8月刊