文/雨辰

    買一樓送地下室、買頂樓送露臺、買房子贈送私家花園……對于開發(fā)商的這些促銷宣傳口號，想必消費者已經(jīng)耳熟能詳，甚至倒背如流了。但消費者卻不知道，在這贈予的背后暗藏著諸多陷阱和貓膩。開發(fā)商多贈面積，有的涉嫌違規(guī)，有的給維修留下隱患。

    家住遼寧沈陽渾南新區(qū)的何先生就是受害者之一。何先生家負一層的地下室常年滲水，他多次找到物業(yè)和房產(chǎn)部門，答復(fù)都是“不給修”。物業(yè)踢皮球，而房產(chǎn)部門表示，地下室為贈予面積，屬于個人所有，不在房產(chǎn)部門維修范圍之內(nèi)。

    同樣遇到贈予面積維修難困境的，還有家住遼寧鞍山市立山太平街的王女士。2006年王女士購買了一處100平方米的頂樓做婚房，開發(fā)商贈送了60多平方米的屋頂露臺?？煞课輨傔^了保修期，就出現(xiàn)大面積漏雨問題，不得不揭蓋大修。在王女士申請動用維修基金時才了解到，她的房子不符合申請條件。對此，房產(chǎn)部門表示，房頂已經(jīng)被開發(fā)商設(shè)計為露臺并在購房時贈予了業(yè)主，業(yè)主擁有了露臺面積的使用權(quán)。也就是說，原本屬于公共面積的屋頂被開發(fā)商轉(zhuǎn)手變成了個人面積，而維修資金只針對公共面積。

    “不要只看到便宜，還要看到贈送之后的隱憂?！狈康禺a(chǎn)律師黃曄表示，上述兩個只贈送不負責維修的案例，對消費者來說還算幸運的，有的贈予本身就是違法的，消費者面臨贈予合同無效的風險。

    黃曄介紹，贈送面積在涉及到一層花園、地下室、頂層露臺這些區(qū)域時，會出現(xiàn)開發(fā)商無權(quán)贈送的可能。例如，在購房合同中明確標注開發(fā)商贈予的地下室、露臺屬于公攤面積，那么開發(fā)商的贈予就屬違法行為，贈予行為無效。只有非公攤面積，開發(fā)商才有權(quán)支配。