文/靳沛東

    剛剛過去的國(guó)慶長(zhǎng)假，各地樓市表現(xiàn)冷熱不均。北京樓市整體成交量并不高，二手房更是出現(xiàn)2009年以來的新低，國(guó)慶長(zhǎng)假并未給“銀十”創(chuàng)造成交“開門紅”。但廣州、南京等地成交量則上漲明顯，甚至出現(xiàn)“日光盤”。

    業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，北京后期即將出臺(tái)的限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)每年兩萬套的供應(yīng)量，以及其他可能出臺(tái)的長(zhǎng)效機(jī)制，將會(huì)在第四季度逐漸出臺(tái)，有望逐漸抑制房?jī)r(jià)上漲幅度。

    各地樓市國(guó)慶節(jié)表現(xiàn)冷熱不均

    國(guó)慶假日期間，各地樓市表現(xiàn)為冷熱不均，作為傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季的“銀色十月”能否迎來良好開端引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假日期間，北京新房、二手住宅的總成交量為973套，同比上漲65.8%，仍然低于2010年和2011年的成交水平。若扣除保障房，十一期間北京純商品住宅的成交量為399套，比去年同期只微漲4.7%。

    成交量表現(xiàn)不佳的還有深圳的樓市，國(guó)慶長(zhǎng)假前6天僅成交163套，為近幾年來的低點(diǎn)，但成交均價(jià)達(dá)38159元/平方米。

    有報(bào)道顯示，“截至10月6日，國(guó)慶假期前6日廣州十區(qū)二縣共計(jì)網(wǎng)簽716套單位，同比去年增長(zhǎng)7.8個(gè)百分點(diǎn)?！蓖瑸殇N售火爆的局面，南京上演了“日光盤”現(xiàn)象。據(jù)稱，南京有5家樓盤選在長(zhǎng)假前一天晚上開盤，而其中有3家直接“夜光”，另有一家售出8成以上。

    針對(duì)各地樓市表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為雖然各地樓市成交量漲跌不同，但整體市場(chǎng)整體表現(xiàn)氣溫回升。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶節(jié)7天全國(guó)主要54城市新建住宅簽約套數(shù)19572套，同比2012年國(guó)慶假期的18440套上漲了6.2%。

    一、二手房市場(chǎng)冰火兩重天

    而北京在國(guó)慶假日期間則出現(xiàn)了一、二手房銷售冰火兩重天的局面。據(jù)北京市住建委及多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假期間北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交893套，成交套數(shù)雖然相比去年長(zhǎng)假期間上升了104.3%，但是與“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”第一年2011年同期的成交僅僅持平。而從年度內(nèi)情況來看，10月前七天的成交量相比9月份前七天2631套的成交更是有天壤之別。

    值得注意的是，北京國(guó)慶七天二手房?jī)H成交80套，不僅明顯低于正常水平，也達(dá)到了2009年以來的新低。

    對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，主要是受到假期因素的影響。隨著近年來節(jié)假日放假政策的調(diào)整，國(guó)慶假期成為為數(shù)不多的長(zhǎng)假，再加上受到高速通行免費(fèi)的刺激，使得長(zhǎng)假期間回鄉(xiāng)探親以及外出旅游成為更多人的選擇。

    從成交價(jià)格來看，今年長(zhǎng)假期間價(jià)格相比去年同期有小幅下滑，但是基于目前市場(chǎng)當(dāng)中為了規(guī)避“限價(jià)令”影響，已形成兩套價(jià)格系統(tǒng)，而實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格相比去年有所上升。鏈家市場(chǎng)部張旭認(rèn)為，整體來看，當(dāng)前的供應(yīng)水平與旺盛的購房需求相比，仍明顯不足，較為突出的供需矛盾會(huì)使價(jià)格難以出現(xiàn)平穩(wěn)走勢(shì)。

    未來北京有望逐漸抑制房?jī)r(jià)漲幅

    從未來北京商品住宅市場(chǎng)走勢(shì)來看，10月份難以延續(xù)9月成交旺盛的局面。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要受到項(xiàng)目?jī)r(jià)格不斷走高的影響。隨著下半年以來大量項(xiàng)目的入市熱銷，使得大量房企已近完成全年銷售計(jì)劃，而基于房企整體存貨量的不足，項(xiàng)目的快速消化使得提價(jià)風(fēng)潮風(fēng)靡市場(chǎng)，個(gè)別項(xiàng)目一年內(nèi)價(jià)格漲幅高達(dá)30%以上，使得部分剛需盤的價(jià)格已超出剛需人群的承受范圍，價(jià)格的過快上漲也使得購房者心理預(yù)期有所變化。

    從目前市場(chǎng)看，雖然“金九銀十”量?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成為定局，但北京后期即將出臺(tái)的限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)每年2萬套的供應(yīng)量，以及其他可能出臺(tái)的長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)在四季度逐漸出臺(tái)，這次措施有望可以逐漸抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度。

《中國(guó)質(zhì)量萬里行》2013年11月刊