文／本刊記者 劉暢  實習(xí)生/胡曉晨

   山東單縣的陳女士最近很受傷，交了十幾萬元首付認(rèn)購的房子卻在交房前夕被開發(fā)商賣給了別人。開發(fā)商稱之所以“一房兩賣”是因為她“失聯(lián)”了，并揚言“有本事找律師去，看能不能拿回首付”。

    在討說法的過程中，陳女士吃驚地發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商竟是違規(guī)預(yù)售樓盤，且已交給業(yè)主的住房至今也未通過房管部門綜合驗收，但當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門卻坐視不管。開發(fā)商方面公然聲稱，“和房管局很熟”。陳女士后來獲悉，該開發(fā)商是當(dāng)?shù)胤抗芫终猩桃Y企業(yè)，而單縣招商局領(lǐng)導(dǎo)就是該開發(fā)商項目經(jīng)理的妻子。

     一房兩賣

    2013年10月8日，陳女士的父母幫她認(rèn)購了單縣永順國際花園的一套房子，11號樓1單元902室。單縣永順國際花園的開發(fā)商是單縣永順置業(yè)有限公司（下簡稱“永順公司”）。

    按永順公司置業(yè)顧問劉星堯的說法，購房首付有兩種選擇，一是交30%的首付款，但必須從當(dāng)?shù)剞r(nóng)村富登銀行貸款；二是交35%的首付款，可以從其他銀行辦理按揭，陳女士選擇了首付30%。

    半月后的10月22日，永順公司向陳女士收取了房屋首付款111000元，契稅11040元，有線電視安裝費280元。單縣天龍燃?xì)庥邢薰疽彩杖×颂烊粴獬跹b費2300元。

    陳女士同時被告知，永順公司在2014年4月份交房。但直到2014年3月中旬，永順公司方面一直沒有與她聯(lián)系。

    陳女士只好到永順公司了解情況。但她萬萬沒想到的是，她認(rèn)購的房子又賣給別人了。“一套房子怎么能賣給兩家？”

     “房子已經(jīng)賣了，有本事

    找律師去”

    著急萬分的陳女士很快來到永順國際花園售樓處討要說法，但她討到的是一盆冷水——對方認(rèn)為責(zé)任全在她身上，“你想找我要說法，我還沒找你要說法呢！” 永順國際花園一名工作人員理直氣壯地告訴陳女士，她認(rèn)購的房子之所以易主，是因為和陳女士聯(lián)系不上。

    這位工作人員稱，曾電話、短信通知陳女士到售樓處簽訂購房合同，但陳女士不予理睬。并拿出了證據(jù)——通話記錄。通話記錄顯示，2013年10月28日，永順方面的確有一次和陳女士的通話，時長為39秒。“這能說明什么呀？”陳女士郁悶地說，“通話只有一次，還只有短短的39秒。”

    雙方各執(zhí)一詞，僵持的結(jié)果是，上述永順國際花園負(fù)責(zé)人放下狠話：“（房子）已經(jīng)賣了，你有本事找律師去，看能不能把你的首付款退回去?！?/p>

    “一句簡單的聯(lián)系不到，就可以把我交了首付認(rèn)購的房子賣出去，也不和我們打招呼。這怎么也說不過去吧，我們這一輩子可能也就買這一次房子，卻出現(xiàn)這樣的事，總得有個說理的地方吧……”陳女士不甘心地說。

    開發(fā)商違規(guī)銷售、交房

    監(jiān)管部門視而不見

    在四處投訴過程中，陳女士意外得知，永順公司竟然是違規(guī)預(yù)售樓盤。2011年，永順公司取得永順國際花園的預(yù)售資格，其持有的《商品房預(yù)售許可證》有效期為1年，早在2012年就已經(jīng)到期，陳女士買房時，永順公司就是違規(guī)預(yù)售樓盤。但至今樓盤已經(jīng)交房，永順公司一直未辦理預(yù)售延期手續(xù)。

    讓陳女士感到不可思議的還有，永順國際花園從2013年年底開始向業(yè)主陸續(xù)交房，但這些交給業(yè)主的房屋至今也未通過房管部門綜合驗收。

    接到陳女士投訴后，記者進(jìn)行了相關(guān)走訪、核實。

    在永順國際花園，相關(guān)負(fù)責(zé)人向陳女士表態(tài)：“咱們盡量協(xié)調(diào)，以前我們工作人員說的不到之處，我給你道個歉。如果可以的話，還是按去年的價格再去挑一套房?！痹摴镜膹埿肇?fù)責(zé)人稱，“房管局的領(lǐng)導(dǎo)我們都相當(dāng)?shù)氖?，平時經(jīng)常在一起?！?/p>

    在單縣房管局，房管局袁副局長坦言，永順國際花園是房管局招商引資的項目，永順公司《商品房預(yù)售許可證》到期后，的確至今未辦理預(yù)售延期手續(xù)；永順國際花園雖然已于去年開始交房，但其房屋至今未通過房管部門綜合驗收。

    單縣房管局明知永順國際花園違規(guī)銷售、交房，緣何不加以制止？袁副局長對此不置可否。當(dāng)被問及陳女士投訴“一房兩賣”情況如何處理時，袁副局長表示：“（這個情況）一部分原因是開發(fā)商方面沒有聯(lián)系到陳女士，所以才會把房賣給別人……我們不是法院，我們只能協(xié)調(diào)?！?/p>

     難退的一步

    “永順違規(guī)銷售、交房這么大的事房管局領(lǐng)導(dǎo)不管，反而拿我‘失聯(lián)’這點小事說事，我還到哪兒說理去？”陳女士不滿地說。

    她告訴記者，在向永順公司討說法過程中，“有人告誡我，多說點好話，永順國際花園是縣房管局招商引資的項目，開發(fā)商的項目經(jīng)理的妻子是單縣招商局領(lǐng)導(dǎo)，咱們?nèi)遣黄?，還是退一步比較好?！庇浾咴谟理槆H花園走訪時，張姓負(fù)責(zé)人也向記者透露，他們公司的負(fù)責(zé)人的愛人是招商局局長。

    “我不是不想退一步?！标惻空f，永順公司曾答應(yīng)以原來的價格重新賣給她一套房子，但原來的9樓給改成了3樓，額外還得再交給永順公司2萬元錢。

    這讓她無法接受?！氨緛碓瓋r賣給我一套房子我也就認(rèn)了?！标惻空f，“我買的是小高層，9樓的價格本身比3樓高。你從9樓給我調(diào)到3樓我也認(rèn)了，但你還讓我額外再加2萬，這就有點過分了?！?/p>

    “開發(fā)商是有錢有勢，但也不能太欺負(fù)人吧？”陳女士說?！吨袊|(zhì)量萬里行》2014年6月刊