文/李梓琳

　　對(duì)于在外打拼、事業(yè)剛剛起步的人來(lái)說(shuō)，租房雖無(wú)奈卻也躲不過(guò)。租房時(shí)，除了要考慮房屋本身的質(zhì)量、周邊配套、交通等方面的因素，為了日后的安寧，還得看清租房過(guò)程中會(huì)遇到的4類人的“真面目”，謹(jǐn)防受騙。

　　找中介別貪小便宜吃大虧

　　很多租客不愿意掏中介費(fèi)，租房能省則省，于是，往往會(huì)忽略中介是否正規(guī)，去選擇一些中介費(fèi)能打折、甚至沒(méi)有中介費(fèi)的小公司租房，但實(shí)際上，這樣做并不會(huì)省錢(qián)。

　　一些小公司表面上宣稱不收中介費(fèi)，但通常會(huì)將中介費(fèi)平攤到月租金中，或者除了房屋租金，還會(huì)要求租客支付修理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用，最后算下來(lái)反而比單收中介費(fèi)還要貴；而且，那些不正規(guī)的中介公司在房源、房東的把關(guān)上并不嚴(yán)格，這都有可能成為日后的隱患；另外，你在租房之初沒(méi)有掏的費(fèi)用，中介會(huì)從你的押金中“補(bǔ)”回來(lái)。

　　怎么認(rèn)清不正規(guī)的中介公司呢？他們的公司一般都是設(shè)施簡(jiǎn)單，網(wǎng)點(diǎn)單一，小小的辦公室中幾乎只有少量桌子加幾部電話，便于打快速戰(zhàn)；有求必應(yīng)，過(guò)分獻(xiàn)殷勤，不論你要什么條件的房子，他們都說(shuō)可以提供，而且價(jià)格還十分便宜；而且他們還要求先交定金、押金或看房費(fèi)，聲稱對(duì)房子不滿意可以退款，但這往往是他們下的套。

　　選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司非常必要。正規(guī)的中介公司不僅會(huì)對(duì)房源、房主進(jìn)行把關(guān)，還會(huì)在合同、手續(xù)上幫助雙方更為規(guī)范，減少后期的糾紛。

　　房東直租未必好

　　很多人覺(jué)得，如果租房能直接找到房東直租的房源那是非常不錯(cuò)的，既省了中介費(fèi)，還能住得安心。其實(shí)不然。沒(méi)有中介公司在中間把關(guān)，房東的真實(shí)性、誠(chéng)信度往往需要租客自己來(lái)判斷，如果不小心遇到品德不好的房東或假房東，那么人身安全、財(cái)產(chǎn)安全都不能得到保證。常見(jiàn)的假房東一般是騙子租來(lái)一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，最后攜租金潛逃。

　　租客在與房東見(jiàn)面后，一定要查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，一定要房東出具購(gòu)房合同；另外，也可以向周?chē)従?、到居委?huì)、小區(qū)物業(yè)檢驗(yàn)房東的真假。

　　警惕二房東

　　遇到二房東要多留個(gè)心眼，盡量不要從他們那里租房。如果你確實(shí)覺(jué)得二房東手里的房源不錯(cuò)，那么就要仔細(xì)鑒別這個(gè)二房東靠不靠譜。

　　如果二房東在和你談妥條件后提出付押金確定，最好拒絕。所有細(xì)節(jié)都應(yīng)該在簽合同時(shí)敲定，簽完合同再付租金和押金。

　　與二房東簽訂合同時(shí)，最好也讓房東帶著相關(guān)證明在場(chǎng)，這樣會(huì)更安全。如果房東不能在場(chǎng)，也要向二房東提出查看原房東手寫(xiě)的同意轉(zhuǎn)租證明、房產(chǎn)證復(fù)印件、原房東和“二房東”的租賃合同。

　　如果他們的合同里有“不得轉(zhuǎn)租”的規(guī)定，你最好不要去租這樣的房子，否則日后可能會(huì)與房東產(chǎn)生糾紛。另外，他們的原租賃合同規(guī)定的租賃終止日期不能早于你和“二房東”簽訂的轉(zhuǎn)租合同的終止日期，否則，如果二房東和房東的合約期滿，而你的合同還沒(méi)到期，你的租金可能也要不回來(lái)了。

　　合租要看清對(duì)象不能只想省錢(qián)

　　如果租房只是短期的，那么可以考慮與人合租，既能省錢(qián)又不會(huì)孤單。

　　只要有租房經(jīng)歷的人都知道，相同條件下，相比一個(gè)人整租一套一居室，幾個(gè)人合租兩居室或三居室更劃算。不過(guò)，省錢(qián)是一方面，為了生活舒適，合租時(shí)還要找個(gè)靠譜的室友，并且，合租的人不要太多，以免在起床“早高峰”爭(zhēng)搶衛(wèi)生間。

　　事先找好合租人，再找房子會(huì)更有效率。找合租對(duì)象，最好先在熟悉圈子里找到有共同租房需求的人，選定合租伙伴，達(dá)成共識(shí)再去租房。否則，先租下房子再找合租人，這期間時(shí)間長(zhǎng)短未知，而整套房的房租都要由自己承擔(dān)。

　　找到合租人之后，就要在居住細(xì)節(jié)上事先做出約定，免得日后有矛盾。最好把彼此的禁忌和絕對(duì)不能容忍的事情先溝通清楚，這些都有助于你們長(zhǎng)期和平相處。合租中最容易產(chǎn)生沖突的地方分別是：作息規(guī)律、公共資源使用和費(fèi)用分?jǐn)偂?br />
　　例如，如果幾個(gè)人都習(xí)慣自己做飯，在廚房使用時(shí)間、衛(wèi)生打掃等方面要先商量做好約定；冬夏都離不開(kāi)空調(diào)和很少用空調(diào)的，從來(lái)不做飯的和每天自己做飯的，要商議好水電煤費(fèi)用的分配比例。

　　拓展話題：租房過(guò)程中的欺詐游戲

　　寫(xiě)收據(jù)、簽合同幾乎是租房時(shí)必須要做的事。但是，一些混跡租賃市場(chǎng)多年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人往往使用各種障眼法忽悠租房人，玩弄文字游戲，最終狠賺一筆，弱勢(shì)的租房人也就只能吃啞巴虧了。

　　1.不清晰是個(gè)套。

　　兩名大學(xué)生通過(guò)中介租房，在交押金之前特意詢問(wèn)如果不想租了是否可退錢(qián)，工作人員表示可以退。收條由工作人員手寫(xiě)在一張白紙上，兩名大學(xué)生也看到了收條上表明了“不租退”的字樣。

　　但兩人回到學(xué)校后又感覺(jué)房租太貴，決定第二日去退租。但是工作人員卻表示，不租的話，房錢(qián)不能退。他們拿出收條，仔細(xì)一看，發(fā)現(xiàn)收條上的“不租退”變成了“不租不退”。

　　“簽收條時(shí)屋內(nèi)太暗了，他們也不開(kāi)燈，所以沒(méi)看清楚，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)，‘不’和‘退’是挨著寫(xiě)的，看上去比較像‘褪’字。最可氣的是，當(dāng)天我還看到中介工作人員在練‘不租不退’這4個(gè)字，寫(xiě)了能有滿滿一篇，就是把‘不’和‘退’字往一起寫(xiě)。他們這不是玩文字游戲嗎？”其中一名大學(xué)生氣憤地說(shuō)。

　　提醒租房的朋友，租賃房屋一定要有規(guī)范的合同，并且一式兩份；立字據(jù)時(shí)，注意書(shū)寫(xiě)文字的齊整直觀，警惕口頭的承諾以及文字游戲，注意維護(hù)自身的合法權(quán)益。

　　2.細(xì)節(jié)要看清。

　　好不容易看上一套房，準(zhǔn)備簽租房合同了，忙碌的租客往往覺(jué)得合同都是公司的固定合同，也沒(méi)什么可以多看的，然后一簽了事。但其實(shí)，這里面的貓膩可大了。

　　租房中，關(guān)于租期、交租金日期、違約情況及處理等，都要仔細(xì)研讀，考慮清楚，以免合同中暗藏文字游戲。不要受慣性思維的干擾，覺(jué)得雖然這項(xiàng)沒(méi)寫(xiě)進(jìn)合同，但也應(yīng)該是這樣的；也不要覺(jué)得，別的中介公司都是這樣規(guī)定的，這家公司也不會(huì)例外。但其實(shí)，很多中介公司就是在這里挖了個(gè)坑。

　　例如，在一年的租期中，你中途要退租，這會(huì)被算作違約，需要支付違約金，一般都是一個(gè)月，但有些合同中會(huì)寫(xiě)成兩個(gè)月，那如果退租損失就太大了?；蛘撸薪楣敬饝?yīng)你，如果你中途退租，只要將房子轉(zhuǎn)租出去就不收違約金，但合同里沒(méi)寫(xiě)，到那時(shí)候他們就不認(rèn)賬了。

　　另外，合同附件中會(huì)羅列室內(nèi)的物品，這些物品一定要仔細(xì)清點(diǎn)。多次出租的房屋，室內(nèi)的家具、家電可能已經(jīng)出現(xiàn)了毛病，這些毛病要如實(shí)寫(xiě)在合同和合同副本中，以免退房時(shí)被扣押金。千萬(wàn)不能光聽(tīng)房東或者中介的口頭答應(yīng)，寫(xiě)進(jìn)合同才是硬道理?！吨袊?guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》2014年7月刊