文/任新星

　　隨便買個(gè)房子就坐等升值的時(shí)代已經(jīng)過去啦！樓市漲漲跌跌這么多年，明智的購房者看中的已經(jīng)不僅僅是樓盤眼前的價(jià)值，更多的是房子的保值、增值空間。

　　跌了！又跌了！5月，百城房?jī)r(jià)首現(xiàn)跌勢(shì)，其中，北京樓市量?jī)r(jià)齊跌、上海樓市成交現(xiàn)罕見低量、南京樓市成交量創(chuàng)近3年來新低……全國樓市一片跌，該不該出手買房？很多購房者還在觀望。

　　什么樣的房子最抗跌？哪些因素能讓房子增值？本期，我們就來總結(jié)一下，那些增值好房子有哪些共同特點(diǎn)。

　　地段永遠(yuǎn)是第一位

　　李嘉誠有句投資名言：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！睙o論在哪買房，好地段的房子永遠(yuǎn)搶手，也最為抗跌。而且，好地段的房子通常交通便利、配套成熟，無論出租還是出售，都會(huì)帶來不錯(cuò)的收益。

　　好地段并不一定指的是市中心，一些省會(huì)城市、學(xué)區(qū)房、高新技術(shù)園區(qū)周邊等都是好地段。一些城市也在著重發(fā)展新城，這些地區(qū)的房子也有較好的升值潛力。

　　不過，千萬不要在那些盲目建設(shè)新城的地區(qū)買房，特別是目前那些被稱為“空城”、“鬼城”的城市，這些地區(qū)房子本身雖然不錯(cuò)，卻沒有相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)，也沒有發(fā)展相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈，更沒有帶動(dòng)人口的注入，基本沒有增值潛力。

　　掌握“T+1”原則

　　房子周邊配套對(duì)房子的保值、升值有著重要作用。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察--這就是在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念，即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里左右為所在區(qū)域最佳住宅地塊?！?br />
　　住得好才能賣得好

　　有的人買房純粹是為了投資，留在手里先出租，等日后漲價(jià)了再賣出去。這些人往往過分注重房子所在區(qū)域宏觀的投資環(huán)境，而忽略房子本身的品質(zhì)--這是一大誤區(qū)。

　　因?yàn)?，?duì)于有點(diǎn)小錢想買房子的人來說，找個(gè)買得起的房子并不難，難的是找到一個(gè)合適的房子。對(duì)于他們來說，房子本身的品質(zhì)及周邊配套才是關(guān)注的重點(diǎn)。

　　所以，為了讓房子在未來賣個(gè)不錯(cuò)的價(jià)錢，投資者不光要看宏觀的投資環(huán)境，還要看能不能住得舒服。除了周圍的交通、配套、小區(qū)環(huán)境及文化，還要看房子的質(zhì)量、戶型、采光、通風(fēng)等等。

　　房?jī)r(jià)不是唯一指標(biāo)

　　一些購房人把房?jī)r(jià)作為唯一判斷標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為只有房?jī)r(jià)漲了才是升值，其實(shí)不然。一些地區(qū)，雖然房?jī)r(jià)看上去漲了，但卻有價(jià)無市，賣不出去。這些地區(qū)的樓市，往往是投資者炒起來的，房子實(shí)際的價(jià)值并不高，房?jī)r(jià)水分較大，最好不要買。

　　用發(fā)展的眼光看房子

　　好地段的房子肯定不便宜，這對(duì)資金不充足的購房者來說壓力比較大。所以，買房子要用發(fā)展的眼光，找到那些潛力股的房子，既節(jié)約成本，又能得到較好的收益。

　　要想發(fā)現(xiàn)潛力股，就要多看新聞、看當(dāng)?shù)匾?guī)劃及相關(guān)政策，特別要留意那些政府有較大資金投入、有政策傾向或者有長(zhǎng)遠(yuǎn)的建設(shè)規(guī)劃的信息--這些因素都將促進(jìn)或保持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的熱度。

　　比如，有新建的某條方便的路經(jīng)過附近、某個(gè)區(qū)域?qū)⒊蔀橄乱粋€(gè)重點(diǎn)開發(fā)對(duì)象、新地鐵將路過附近等等。

　　不要等各種設(shè)施都建好了再買，最好趕在它動(dòng)工之前，這樣不但能節(jié)省不少錢，升值潛力還會(huì)更大！

　　關(guān)注城市重點(diǎn)發(fā)展板塊

　　房子能不能升值，很大程度上取決于政府對(duì)該區(qū)域的規(guī)劃。而在種類繁多的規(guī)劃中，以下幾種類型最能帶動(dòng)房子升值：

　　一是政策型規(guī)劃。隨著體育經(jīng)濟(jì)、會(huì)議（論壇）經(jīng)濟(jì)、招商經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各大城市紛紛申請(qǐng)承辦這些活動(dòng)。這些活動(dòng)會(huì)給城市帶來經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，所以這些板塊非常具有置業(yè)價(jià)值。而且，這些板塊越受關(guān)注，板塊內(nèi)的各種配套也跟著會(huì)逐漸完備，板塊的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)升值，會(huì)帶動(dòng)整個(gè)板塊的房子升值。

　　二是文化型規(guī)劃。隨著市中心的房子逐漸被商鋪和寫字樓等物業(yè)所取代，政府開始把這些原先在市中心的大學(xué)逐漸規(guī)劃為一個(gè)大學(xué)城或者一個(gè)文化區(qū)域。

　　三是經(jīng)濟(jì)型規(guī)劃。隨著城市的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心的選擇非常重要。商業(yè)中心所在的城市板塊形成的物業(yè)圈，會(huì)帶動(dòng)周邊商圈的形成和設(shè)施的完善，從而使得這片區(qū)域房子的升值潛力越來越大。

　　這幾類房子的升值，都是由各種積極因素而促使房子升值的，所以非?？沟Ｌ貏e是在房?jī)r(jià)震蕩的情況下，購置這幾類房子是首選?！吨袊|(zhì)量萬里行》2014年7月刊